Außen
Eingang
Zimmer oben
Zimmer1
Aufgang
Treppe
Zimmer2
Küche
Zimmer3
Zimmer4
Flur
Bad
Energieausweis
Garage
Grundriss
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 82 m² |
| Yapım yılı | 1972 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 239.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.914,63 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarHenstedt-Ulzburg’un rağbet gören konumunda ek kullanım alanı, garaj ve kapsamlı modernizasyonlara sahip çekici kat mülkiyetli daire.
Bu bakımlı 4 odalı daire, yalnızca 9 konut birimine sahip sakin bir apartmanın 2. üst katında yer almakta olup DIN’e göre yaklaşık 75 m² yaşam alanı + dönüştürülmüş çatı katında 7 m² ek kullanım alanı sunmaktadır. Geniş yerleşim planı, açık tasarımı ve ilave galeri alanı sayesinde taşınmaz; aileler, daha fazla alana ihtiyaç duyan çiftler, evden çalışanlar veya yatırımcılar için idealdir.
Özel bir avantaj: 2026 yılında konut kompleksinin tüm çatısı ve hâlen mevcut olan tüm ahşap pencereler PVC pencerelerle yenilenmiştir. Bu çalışmaların masrafları tamamen ödenmiştir. Böylece alıcılar, bu önlemler için bilinen herhangi bir ek aidat yükümlülüğü bulunmayan modernize edilmiş bir taşınmazdan yararlanır.
Oda dağılımı
İçeri girdiğinizde sizi vestiyer ve depolama alanı için yeterli yere sahip geniş bir koridor karşılar.
Aydınlık oturma ve yemek odası dairenin merkezini oluşturur. Büyük pencere alanları hoş bir atmosfer ve bol gün ışığı sağlar. Açık mutfak yaşam alanına uyumlu bir şekilde entegre edilmiş olup seramik ocak, davlumbaz, buzdolabı/dondurucu kombinasyonu ve çok sayıda üst ve alt dolap içeren ankastre mutfağa sahiptir.
Yatak odasının yanı sıra çocuk odası, misafir odası veya ev ofisi olarak esnek şekilde kullanılabilecek diğer odalar da bulunmaktadır.
Durum ve modernizasyonlar
Konut kompleksi sürekli olarak bakımlı tutulmuş ve onarılmıştır.
Gerçekleştirilmiş çalışmalar:
Elektrik tesisatı yenilendi (2001)
Çatı tamamen yenilendi (2026)
Yeni pencereler (2026)
Tüm çalışmaların masrafları zaten ödendi
Gerçekleştirilen modernizasyonlar sayesinde alıcılar sağlam bir temel ve önümüzdeki yıllarda azaltılmış bakım-onarım riski elde eder.
Hamburg, Norderstedt ve Kaltenkirchen’e mükemmel ulaşım bağlantısı ile yakın çevredeki alışveriş olanakları, okullar, anaokulları ve toplu taşıma araçlarını içeren aile dostu altyapı, bu daireyi özellikle cazip kılmaktadır.
Satıcıdan doğrudan komisyonsuz satış.
Öne çıkan özellikleriniz bir bakışta
✅ DIN’e göre yaklaşık 75 m² yaşam alanı + çatı katında 7 m² kullanım alanı
✅ İyi planlanmış 4 oda
✅ Ankastre mutfaklı açık mutfak
✅ Aydınlık oturma ve yemek odası
✅ Küvetli gün ışığı alan banyo
✅ Yeni pencereler (2026)
✅ Yeni çatı (2026)
✅ Elektrik tesisatı zaten yenilendi (2001)
✅ Kendine ait Bodrum odası
✅ Yalnızca 9 daireden oluşan bakımlı konut kompleksi
✅ Evin hemen yanında garaj
✅ Sahibinden komisyonsuz
Öne çıkan özellik: Kullanıma hazır çatı katı
Bir merdiven aracılığıyla, ek alan ve çeşitli kullanım olanakları sunan kullanıma hazır çatı katına ulaşırsınız.
İster:
Ev ofisi
Fitness alanı
Hobi odası
Okuma köşesi
Misafir alanı
olarak kullanılsın, geniş galeri alanı değerli ek kullanım alanı yaratır ve benzer dairelere kıyasla gerçek bir katma değer sunar.
Daireye ait garaj, 9.000€ (pazarlık paylı) karşılığında ayrıca satın alınacaktır.
Dairenin satın alma fiyatına ek olarak 9.000€ (pazarlık paylı) garaj park yeri.
Bu taşınmaz; cazip konumu, modern yaşam atmosferi, ek kullanım alanı ve kapsamlı modernizasyonları ikna edici bir genel paket içerisinde birleştirir ve hem kendi kullanımı hem de yatırım amacıyla düşünenler için ilgi çekici bir yatırım fırsatı sunar.
✅ Emlakçı komisyonu yok
✅ Doğrudan sahibinden satış
İletişim
İlginizi çekti mi?
O halde tam adınızı ve telefon numaranızı içeren mesajınızı bekliyoruz. Randevu ile kısa sürede yerinde görme mümkündür.
Şimdi bilgi alın ve yerinde görme randevusu oluşturun.
Henstedt-Ulzburg kat mülkiyetli daire, Henstedt-Ulzburg’da daire satın alma, 4 odalı daire, garajlı kat mülkiyetli daire, Hamburg çevresinde daire, komisyonsuz kat mülkiyetli daire, yeni çatılı daire, yeni pencereli daire, Henstedt-Ulzburg yatırım amaçlı taşınmazı, aile için daire, ev ofisli daire
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Taşınmaz, Henstedt-Ulzburg'un sakin ve yine de merkezi bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır.
Alışveriş olanaklarına, doktorlara, eczanelere, okullara, anaokullarına ve çok sayıda boş zaman etkinliğine kolayca ulaşılabilir. İyi altyapı, bu konumu özellikle aileler, çiftler ve işe gidip gelenler için cazip kılmaktadır.
AKN istasyonuna ve otobüs bağlantılarına hızlıca ulaşılabilir; bu bağlantılar Hamburg, Norderstedt ve Kaltenkirchen'e konforlu ulaşım sunar. Otoyola da kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilir.
