Außen
Eingang
Zimmer oben
Zimmer1
Aufgang
Treppe
Zimmer2
Küche
Zimmer3
Zimmer4
Flur
Bad
Energieausweis
Garage
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 82 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 239.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.914,63 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento di proprietà attraente con superficie utile aggiuntiva, garage e ampie modernizzazioni in posizione ambita a Henstedt-Ulzburg.
Questo curato appartamento di 4 locali si trova al 2° piano di un tranquillo edificio plurifamiliare con sole 9 unità abitative e offre circa 75 m² di superficie abitabile secondo DIN + 7 m² di superficie utile aggiuntiva nel sottotetto ampliato. Grazie alla planimetria spaziosa, alla configurazione open space e all’ulteriore area a galleria, l’immobile è ideale per famiglie, coppie che necessitano di spazio, utenti dell’home office o investitori.
Un vantaggio particolare: nel 2026 sono stati rinnovati l’intero tetto del complesso residenziale e tutte le finestre in legno ancora presenti, sostituite con finestre in PVC. I costi sono già stati interamente pagati. Gli acquirenti beneficiano quindi di un immobile modernizzato senza note richieste straordinarie per questi interventi.
Distribuzione degli ambienti
Già entrando, un ampio corridoio offre spazio sufficiente per guardaroba e ripostiglio.
Il luminoso soggiorno e sala da pranzo costituisce il cuore dell’appartamento. Le ampie superfici vetrate assicurano un’atmosfera accogliente e molta luce naturale. La cucina aperta si integra armoniosamente nella zona giorno ed è dotata di cucina componibile con piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante, combinazione frigorifero/congelatore e numerosi pensili e mobili base.
Oltre alla camera da letto, sono disponibili ulteriori stanze utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, camere degli ospiti o home office.
Stato e modernizzazioni
Il complesso residenziale è stato costantemente curato e mantenuto.
Interventi già effettuati:
Impianto elettrico rinnovato (2001)
Rinnovo completo del tetto (2026)
Nuove finestre (2026)
Tutti gli interventi già pagati
Grazie alle modernizzazioni effettuate, gli acquirenti beneficiano di una base solida e di un rischio di manutenzione ridotto negli anni a venire.
Gli eccellenti collegamenti con Amburgo, Norderstedt e Kaltenkirchen, nonché l’infrastruttura a misura di famiglia con negozi, scuole, asili e mezzi pubblici nelle vicinanze, rendono questo appartamento particolarmente interessante.
Vendita senza commissioni direttamente dal proprietario.
I vostri punti di forza in sintesi
✅ Circa 75 m² di superficie abitabile secondo DIN + 7 m² di superficie utile nel sottotetto
✅ 4 locali ben distribuiti
✅ Cucina aperta con cucina componibile
✅ Luminoso soggiorno e sala da pranzo
✅ Bagno con luce naturale e vasca
✅ Nuove finestre (2026)
✅ Nuovo tetto (2026)
✅ Impianto elettrico già rinnovato (2001)
✅ Proprio Locale cantina
✅ Complesso residenziale ben tenuto con solo 9 unità
✅ Garage direttamente presso l’abitazione
✅ Senza commissioni, direttamente dal proprietario
Particolarità: Mansarda ampliata
Una scala conduce alla mansarda ampliata, che offre spazio aggiuntivo e molteplici possibilità di utilizzo.
Ad esempio come:
Ufficio domestico
Area fitness
Sala hobby
Angolo lettura
Area ospiti
l’ampia zona galleria crea una preziosa superficie aggiuntiva e offre un reale valore aggiunto rispetto ad appartamenti comparabili.
All’appartamento appartiene un garage, che viene acquistato separatamente al prezzo di 9.000€ (trattabili).
Prezzo d’acquisto dell’appartamento più 9.000€ (trattabili) per il posto auto in garage.
Questo immobile combina una posizione attraente, un ambiente abitativo moderno, ulteriore superficie utile e ampi interventi di modernizzazione in un convincente pacchetto complessivo, rappresentando un’interessante opportunità d’investimento sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.
✅ Nessuna commissione di intermediazione
✅ Vendita direttamente dal proprietario
Contatti
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L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e al contempo centrale di Henstedt-Ulzburg.
Negozi, medici, farmacie, scuole, asili e numerose opportunità per il tempo libero sono comodamente raggiungibili. Le ottime infrastrutture rendono la posizione particolarmente interessante per famiglie, coppie e pendolari.
La stazione AKN e i collegamenti autobus sono rapidamente raggiungibili e offrono un comodo collegamento con Amburgo, Norderstedt e Kaltenkirchen. Anche l’autostrada è raggiungibile in breve tempo in auto.
