Außen
Eingang
Zimmer oben
Zimmer1
Aufgang
Treppe
Zimmer2
Küche
Zimmer3
Zimmer4
Flur
Bad
Energieausweis
Garage
Grundriss
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 82 m² |
| Год построен | 1972 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 239.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 914,63 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПривлекательная квартира в собственности с дополнительной полезной площадью, гаражом и масштабной модернизацией в востребованном районе Хенштедт-Ульцбурга.
Эта ухоженная 4-комнатная квартира расположена на 2-м этаже тихого многоквартирного дома всего с 9 жилыми единицами и предлагает около 75 м² жилой площади согласно DIN + 7 м² дополнительной полезной площади на обустроенном чердаке. Благодаря просторной планировке, открытой организации пространства и дополнительной галерее объект идеально подходит для семей, пар, которым требуется больше места, пользователей домашнего офиса или инвесторов.
Особое преимущество: в 2026 году была полностью заменена крыша жилого комплекса, а все сохранившиеся деревянные окна заменены на пластиковые. Расходы на это уже полностью оплачены. Таким образом, покупатели получают модернизированный объект без известных дополнительных целевых взносов на эти мероприятия.
Планировка
Сразу при входе вас встречает просторный коридор с достаточным местом для гардероба и хранения вещей.
Светлая гостиная и столовая являются центральной частью квартиры. Большие оконные площади создают приятную атмосферу и обеспечивают много дневного света. Открытая кухня гармонично вписывается в жилую зону и оснащена встроенной кухней с керамической варочной панелью, вытяжкой, холодильником/морозильником, а также многочисленными верхними и нижними шкафами.
Помимо спальни, имеются дополнительные комнаты, которые можно гибко использовать как детские, гостевые комнаты или домашний офис.
Состояние и модернизация
Жилой комплекс постоянно ухаживался и содержался в исправном состоянии.
Уже выполненные мероприятия:
Электрика заменена (2001)
Полная замена крыши (2026)
Новые окна (2026)
Все мероприятия уже оплачены
Благодаря проведённой модернизации покупатели получают надёжную основу и сниженный риск затрат на содержание в ближайшие годы.
Отличное транспортное сообщение с Гамбургом, Нордерштедтом и Кальтенкирхеном, а также семейная инфраструктура с магазинами, школами, детскими садами и общественным транспортом поблизости делают эту квартиру особенно привлекательной.
Продажа без комиссии напрямую от собственника.
Ваши преимущества вкратце
✅ Около 75 м² жилой площади согласно DIN + 7 м² полезной площади на чердаке
✅ 4 удачно спланированные комнаты
✅ Открытая кухня со встроенной кухней
✅ Светлая гостиная и столовая
✅ Ванная комната с окном и ванной
✅ Новые окна (2026)
✅ Новая крыша (2026)
✅ Электрика уже заменена (2001)
✅ Собственный Подвальное помещение
✅ Ухоженный жилой комплекс всего на 9 квартир
✅ Гараж непосредственно у дома
✅ Без комиссии, от собственника
Особая изюминка: оборудованный мансардный этаж
По лестнице вы попадёте на оборудованный мансардный этаж, который предлагает дополнительное пространство и разнообразные возможности использования.
Например, как:
домашний офис
фитнес-зона
комната для хобби
уголок для чтения
гостевая зона
просторная галерея создаёт ценную дополнительную площадь и предлагает настоящее преимущество по сравнению с аналогичными квартирами.
К квартире относится гараж, который приобретается дополнительно за 9.000€ (торг уместен).
Цена квартиры плюс 9.000€ (торг уместен) за гаражное место.
Эта недвижимость объединяет привлекательное расположение, современную жилую атмосферу, дополнительную полезную площадь и масштабную модернизацию в убедительный общий пакет и представляет собой интересную инвестиционную возможность как для собственного проживания, так и для инвесторов.
✅ Без комиссии агентству
✅ Продажа непосредственно от собственника
Контакт
Мы заинтересовали вас?
Тогда будем рады вашему сообщению с полным именем и номером телефона. Просмотр возможен в кратчайшие сроки по договорённости.
Узнайте больше и договоритесь о просмотре.
Квартира в собственности Хенштедт-Ульцбург, купить квартиру в Хенштедт-Ульцбург, 4-комнатная квартира, квартира в собственности с гаражом, квартира в пригороде Гамбурга, квартира в собственности без комиссии, квартира с новой крышей, квартира с новыми окнами, инвестиционная недвижимость Хенштедт-Ульцбург, квартира для семьи, квартира с домашним офисом
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в тихом и вместе с тем центральном жилом районе Хенштедт-Ульцбурга.
Магазины, врачи, аптеки, школы, детские сады, а также многочисленные возможности для проведения досуга находятся в удобной доступности. Хорошо развитая инфраструктура делает это место особенно привлекательным для семей, пар и людей, ежедневно ездящих на работу.
Станция AKN, а также автобусные сообщения находятся в быстрой доступности и обеспечивают удобное сообщение с Гамбургом, Нордерштедтом и Кальтенкирхеном. Автомагистраль также доступна за короткое время езды.
