Außen
Eingang
Zimmer oben
Zimmer1
Aufgang
Treppe
Zimmer2
Küche
Zimmer3
Zimmer4
Flur
Bad
Energieausweis
Garage
Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 82 m² |
| Año construido | 1972 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 239.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.914,63 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtractivo apartamento en propiedad con superficie útil adicional, garaje y amplias modernizaciones en una ubicación muy solicitada de Henstedt-Ulzburg.
Este cuidado apartamento de 4 habitaciones se encuentra en la 2.ª planta de un tranquilo edificio plurifamiliar con solo 9 viviendas y ofrece aprox. 75 m² de superficie habitable según DIN + 7 m² de superficie útil adicional en el ático acondicionado. Gracias a su amplia distribución, diseño abierto y zona adicional de galería, la propiedad es ideal para familias, parejas que necesiten espacio, usuarios de teletrabajo o inversores.
Una ventaja especial: en 2026 se renovó todo el tejado del complejo residencial, así como todas las ventanas de madera que aún quedaban, sustituyéndolas por ventanas de PVC. Los costes ya están completamente pagados. Por tanto, los compradores se benefician de una propiedad modernizada sin derramas extraordinarias conocidas para estas medidas.
Distribución
Nada más entrar, un amplio recibidor le da la bienvenida, con espacio suficiente para guardarropa y almacenamiento.
El luminoso salón-comedor constituye el corazón del apartamento. Los grandes ventanales proporcionan un ambiente agradable y mucha luz natural. La cocina abierta se integra armoniosamente en la zona de estar y dispone de cocina equipada con placa vitrocerámica, campana extractora, frigorífico/congelador combinado y numerosos armarios altos y bajos.
Además del dormitorio, hay otras habitaciones que pueden utilizarse flexiblemente como dormitorio infantil, habitación de invitados o despacho.
Estado y modernizaciones
El complejo residencial ha sido cuidado y mantenido continuamente.
Medidas ya realizadas:
Instalación eléctrica renovada (2001)
Renovación completa del tejado (2026)
Ventanas nuevas (2026)
Todas las medidas ya pagadas
Gracias a las modernizaciones realizadas, los compradores se benefician de una base sólida y de un riesgo de mantenimiento reducido durante los próximos años.
La excelente conexión de transporte con Hamburgo, Norderstedt y Kaltenkirchen, así como la infraestructura familiar con comercios, escuelas, guarderías y transporte público cercanos, hacen que este apartamento sea especialmente atractivo.
Venta sin comisión directamente del propietario.
Sus ventajas de un vistazo
✅ Aprox. 75 m² de superficie habitable según DIN + 7 m² de superficie útil en el ático
✅ 4 habitaciones bien distribuidas
✅ Cocina abierta con cocina equipada
✅ Luminoso salón-comedor
✅ Baño con luz natural y bañera
✅ Ventanas nuevas (2026)
✅ Tejado nuevo (2026)
✅ Instalación eléctrica ya renovada (2001)
✅ Propio "Trastero
✅ Complejo residencial bien cuidado con solo 9 unidades
✅ Garaje justo junto a la casa
✅ Sin comisión para el comprador, venta directa del propietario
Aspecto destacado: ático acondicionado
A través de una escalera se accede al ático acondicionado, que ofrece espacio adicional y diversas posibilidades de uso.
Ya sea como:
Oficina en casa
Zona de fitness
Sala de aficiones
Rincón de lectura
Zona para invitados
la amplia zona de galería crea una valiosa superficie adicional y ofrece un verdadero valor añadido frente a viviendas comparables.
La vivienda incluye un garaje, que se adquiere adicionalmente por 9.000 € (negociable).
Precio de compra de la vivienda más 9.000 € (negociable) por la plaza de garaje.
Este inmueble combina una ubicación atractiva, un ambiente residencial moderno, superficie útil adicional y amplias modernizaciones en un conjunto muy atractivo, y representa una interesante oportunidad de inversión tanto para quienes buscan vivienda propia como para inversores.
✅ Sin comisión de agencia inmobiliaria
✅ Venta directa del propietario
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La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila y, al mismo tiempo, céntrica de Henstedt-Ulzburg.
Tiendas, médicos, farmacias, colegios, guarderías y numerosas opciones de ocio se encuentran a poca distancia. La buena infraestructura hace que la ubicación sea especialmente atractiva para familias, parejas y personas que se desplazan diariamente al trabajo.
La estación de AKN y las conexiones de autobús son fácilmente accesibles y ofrecen una conexión cómoda con Hamburgo, Norderstedt y Kaltenkirchen. La autopista también se encuentra a pocos minutos en coche.
