Außen
Eingang
Zimmer oben
Zimmer1
Aufgang
Treppe
Zimmer2
Küche
Zimmer3
Zimmer4
Flur
Bad
Energieausweis
Garage
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 82 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 239.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 914,63 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement en copropriété attrayant avec surface utile supplémentaire, garage et modernisations importantes dans un emplacement prisé de Henstedt-Ulzburg.
Cet appartement bien entretenu de 4 pièces se trouve au 2e étage d’un immeuble collectif calme comprenant seulement 9 logements et offre env. 75 m² de surface habitable selon DIN + 7 m² de surface utile supplémentaire dans les combles aménagés. Grâce à son plan généreux, sa conception ouverte et son espace galerie supplémentaire, ce bien convient idéalement aux familles, aux couples ayant besoin d’espace, aux utilisateurs du télétravail ou aux investisseurs.
Un avantage particulier : en 2026, l’intégralité de la toiture de la résidence ainsi que toutes les fenêtres en bois encore présentes ont été remplacées par des fenêtres en PVC. Les frais correspondants ont déjà été entièrement réglés. Les acquéreurs bénéficient ainsi d’un bien modernisé, sans appels de fonds exceptionnels connus pour ces travaux.
Agencement
Dès l’entrée, un vaste couloir vous accueille avec suffisamment de place pour le vestiaire et le rangement.
Le lumineux séjour-salle à manger constitue le cœur de l’appartement. De grandes surfaces vitrées créent une atmosphère agréable et beaucoup de lumière naturelle. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et dispose d’une cuisine équipée avec plaque vitrocéramique, hotte aspirante, réfrigérateur/congélateur ainsi que de nombreux meubles hauts et bas.
Outre la chambre à coucher, d’autres pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureau à domicile.
État & modernisations
La résidence a été entretenue et maintenue en bon état de manière continue.
Travaux déjà réalisés :
Installation électrique rénovée (2001)
Réfection complète de la toiture (2026)
Nouvelles fenêtres (2026)
Tous les travaux déjà réglés
Grâce aux modernisations réalisées, les acquéreurs bénéficient d’une base solide et d’un risque d’entretien réduit pour les prochaines années.
L’excellente desserte vers Hambourg, Norderstedt et Kaltenkirchen ainsi que les infrastructures adaptées aux familles, avec commerces, écoles, jardins d’enfants et transports en commun à proximité, rendent cet appartement particulièrement attrayant.
Vente sans commission directement par le propriétaire.
Vos points forts en un coup d’œil
✅ Env. 75 m² de surface habitable selon DIN + 7 m² de surface utile dans les combles
✅ 4 pièces bien agencées
✅ Cuisine ouverte avec cuisine équipée
✅ Séjour-salle à manger lumineux
✅ Salle de bains avec fenêtre et baignoire
✅ Nouvelles fenêtres (2026)
✅ Nouvelle toiture (2026)
✅ Installation électrique déjà rénovée (2001)
✅ Votre propre Pièce en sous-sol
✅ Résidence bien entretenue avec seulement 9 logements
✅ Garage directement à la maison
✅ Sans commission de la part du propriétaire
Point fort particulier : combles aménagés
Un escalier vous mène aux combles aménagés, qui offrent un espace supplémentaire et de nombreuses possibilités d’utilisation.
Que ce soit comme :
Bureau à domicile
Espace fitness
Salle de loisirs
Coin lecture
Espace invités
la galerie spacieuse crée une surface supplémentaire précieuse et offre une réelle valeur ajoutée par rapport aux appartements comparables.
L’appartement comprend un garage, vendu en supplément au prix de 9.000€ (à débattre).
Prix d’achat de l’appartement, majoré de 9.000€ (à débattre) pour l’emplacement de garage.
Ce bien immobilier réunit un emplacement attrayant, un cadre de vie moderne, une surface utile supplémentaire et d’importants travaux de modernisation pour former un ensemble convaincant. Il représente ainsi une opportunité d’investissement intéressante aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs.
✅ Sans commission d’agence
✅ Vente directe par le propriétaire
Contact
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Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel calme et néanmoins central de Henstedt-Ulzburg.
Les commerces, médecins, pharmacies, écoles, jardins d’enfants ainsi que de nombreuses activités de loisirs sont facilement accessibles. La bonne infrastructure rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les familles, les couples et les navetteurs.
La station AKN ainsi que les liaisons de bus sont rapidement accessibles et offrent une liaison pratique vers Hambourg, Norderstedt et Kaltenkirchen. L’autoroute est également accessible en peu de temps en voiture.
