Joyau aux portes de Hildesheim : appartement exclusif et baigné de lumière de 4 pièces avec cuisine, salle de bains et balcon dans un ancien domaine monastique

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement exclusif et magnifique du domaine monastique est un véritable joyau : dès l’arrivée dans la cour intérieure, on profite du charme de l’environnement historique !
Rénové en continu depuis 2020, cet appartement de 4 pièces avec deux salles de bains complètes offre tout ce que l’on peut désirer pour un habitat haut de gamme. Le sol stratifié robuste et assorti au style, à l’aspect de lames de chêne, les hautes plinthes hambourgeoises, les grandes fenêtres claires à croisillons, les colombages partiellement mis à nu, ainsi que les arcs en plein cintre et la cuisine intégrée au style campagnard élégant constituent une base idéale pour tout type d’aménagement. Les portes intérieures ont également été remplacées en 2024 dans un style assorti, parachevant l’aménagement intérieur harmonieux.
L’appartement bénéficie d’une orientation parfaite, principalement au sud et à l’ouest. Situé au 1er étage (aucun autre appartement au-dessus) de la maison de maître entièrement rénovée en 2005/2006, il offre depuis toutes les pièces une vue magnifique, tant sur la cour intérieure fleurie avec sa tour aux faucons que sur les espaces verdoyants proches et lointains. Le grand balcon orienté au sud invite à s’asseoir agréablement et à profiter des lieux. Il offre suffisamment de place pour des fleurs et des plantes, mais aussi pour des coins salon, une chaise longue et bien plus encore. L’atmosphère devient tout particulièrement chaleureuse lorsque le soleil orange et brillant se couche le soir et baigne les trois pièces orientées à l’ouest d’une lumière très particulière.
En été, le séjour ne devient pas trop chaud grâce aux stores extérieurs et à l’isolation intérieure contenant de l’argile. Les pièces orientées au nord restent agréablement fraîches, même par 30 degrés.
De nombreux travaux de rénovation et de modernisation ont été réalisés ces dernières années sur le bâtiment et l’appartement lui-même. Début 2024, une nouvelle chaudière à gaz ainsi qu’un nouveau ballon d’eau chaude ont été mis en service (pré-équipés pour l’utilisation de 65 % d’énergies renouvelables), la façade est entretenue et maintenue en bon état en continu (derniers travaux importants en 2024) et le revêtement du balcon a été remplacé en 2023 par des carreaux modernes grand format en grès cérame. Dans l’appartement, les équipements sanitaires et la robinetterie des salles de bains ont été renouvelés en 2024 et 2025, et un nouveau radiateur a été installé dans la salle de bains principale. L’ensemble de l’appartement a fait l’objet d’un équilibrage hydraulique et tous les radiateurs disposent de nouveaux thermostats.
Une place de stationnement privée pour une voiture est également disponible dans la magnifique cour intérieure et est incluse dans le prix d’achat.
Les charges mensuelles de copropriété actuellement dues pour l’appartement s’élèvent à seulement 455 €. Cela comprend déjà les frais de chauffage, y compris l’eau chaude, la provision pour l’entretien, les frais d’assurance du bâtiment ainsi que les frais annexes pour les détecteurs de fumée, l’enlèvement des ordures, la gestion, les frais généraux et autres. Seuls Internet et l’électricité doivent être payés séparément. Les coûts exacts peuvent être consultés sur demande.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Les rénovations, assainissements et modernisations suivants ont été réalisés ces dernières années :

12/22
oThermostats : cuisine, chambre, bureaux 1 et 2
oÉquilibrage hydraulique de l’ensemble de l’appartement
oAgrandissement de la cuisine
oInstallation de nouvelles prises électriques dans la cuisine
oActivation de la prise DSL du bureau 1

02/23
oRemplacement du revêtement de la terrasse

10/23
oThermostats des salles de bains

12/23
oÉquilibrage hydraulique
oThermostats du salon
oNouvelle installation de chauffage, y compris le conduit d’évacuation des gaz

03/2024
oNouvelles robinetteries de la salle de bains principale

06/24
oNouvelles portes intérieures

09/24
oSalle de bains invités :
Cuvette de toilettes, siège inclus
Lavabo avec meuble sous vasque
Robinetterie
Miroir
oSalle de bains principale
Cuvette de toilettes, siège inclus

03/25
oRadiateur de la salle de bains principale

08/26
oPeinture de la porte d’entrée et de la fenêtre de la cuisine

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans le quartier très prisé de Sorsum, à Hildesheim, un secteur résidentiel calme et familial à l’ouest de la ville. Le quartier associe le charme villageois d’un secteur résidentiel ancien aux avantages d’une bonne infrastructure urbaine. Sorsum se trouve à seulement environ cinq kilomètres du centre-ville de Hildesheim (10 minutes en voiture, 20 minutes à vélo).
et offre une atmosphère résidentielle agréable, beaucoup de verdure et une qualité de vie élevée.
Une crèche avec jardin d’enfants, une école primaire ainsi que des services médicaux (notamment médecin généraliste et dentiste) se trouvent directement dans le village. En outre, l’ouverture d’un grand magasin Nah-und-Gut est prévue pour 2029. Sorsum se distingue également par une vie associative active et de nombreuses possibilités de loisirs.
La liaison avec le centre-ville de Hildesheim est excellente, aussi bien en voiture qu’en transports en commun. Grâce à la route fédérale B1 et aux lignes de bus régulières, vous rejoignez le centre-ville en quelques minutes. Parallèlement, l’environnement proche de la nature ainsi que les champs et espaces verts environnants offrent une grande qualité de détente juste devant la porte.
Sorsum offre ainsi la combinaison idéale entre une vie calme dans un cadre verdoyant et un accès facile à tous les équipements essentiels du quotidien.