Драгоценность у ворот Хильдесхайма: залитая светом эксклюзивная 4-комнатная квартира с кухней, ванной комнатой и балконом в монастырском поместье

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Эта эксклюзивная и прекрасная квартира в усадьбе монастыря — настоящая жемчужина: уже при въезде во внутренний двор наслаждаешься очарованием исторического окружения!
С 2020 года квартира постоянно ремонтировалась и предлагает в 4 комнатах с двумя полноценными ванными всё, чего желает сердце для комфортной жизни высокого класса. Стильный и прочный ламинат с видом дубовых досок, высокие гамбургские плинтусы, большие светлые окна с переплётами, частично открытый фахверк, а также арочные проёмы и встроенная кухня в элегантном стиле кантри создают прекрасную основу для любого вкуса в обустройстве. Внутренние двери также были заменены в 2024 году в соответствии со стилем и завершают гармоничный интерьер.
Квартира идеально ориентирована, преимущественно на юг и запад. Благодаря расположению на 1-м этаже (над квартирой больше нет жилых помещений) полностью реконструированного в 2005/2006 годах господского дома из всех комнат открывается прекрасный вид — как на цветущий внутренний двор с соколиной башней, так и на зелёные окрестности вдали и поблизости. Большой балкон, ориентированный на юг, приглашает приятно посидеть и отдохнуть. Здесь достаточно места для цветов и растений, а также для зон отдыха, шезлонга и многого другого. Особенно уютно становится вечером, когда оранжево сияющее солнце садится и окутывает три комнаты, ориентированные на запад, особым сиянием.
Летом благодаря наружным маркизам и внутреннему утеплению с содержанием глины в гостиной не бывает слишком жарко. Комнаты, ориентированные на север, остаются приятно прохладными даже при температуре 30 градусов.
В последние годы в здании и самой квартире многое было отремонтировано и модернизировано. В начале 2024 года была введена в эксплуатацию новая газовая система отопления вместе с новым бойлером (с подготовкой к использованию 65 % возобновляемых источников энергии), фасад постоянно обслуживается и поддерживается в исправном состоянии (последние масштабные работы — в 2024 году), а покрытие балкона в 2023 году заменили на современные крупноформатные керамогранитные плиты. В квартире в 2024 и 2025 годах были заменены сантехническая керамика и смесители в ванных комнатах, а в основной ванной установлен новый радиатор. Во всей квартире выполнена гидравлическая балансировка, и все радиаторы получили новые термостаты.
Кроме того, во прекрасном внутреннем дворе имеется частное парковочное место для автомобиля, включённое в стоимость покупки.
В настоящее время ежемесячные эксплуатационные расходы на квартиру составляют выгодные 455 €.В эту сумму уже включены расходы на отопление, включая горячую воду, резерв на содержание и ремонт, расходы на страхование здания, а также дополнительные расходы на дымовые извещатели, вывоз мусора, управление, общие расходы и прочее. Только интернет и электроэнергия оплачиваются отдельно. Точные расходы можно посмотреть по запросу.

Фитинги и особенности, как описано

За последние годы были проведены следующие ремонтные работы, санация и модернизация:

12/22
oТермостаты: кухня, спальня, кабинеты 1 и 2
oГидравлическая балансировка всей квартиры
oРасширение кухни
oУстановка новых розеток на кухне
oПодключение DSL-розетки в кабинете 1

02/23
oЗамена покрытия террасы

10/23
oТермостаты в ванных комнатах

12/23
oГидравлическая балансировка
oТермостаты в гостиной
oНовая отопительная установка, включая дымоходную трубу

03/2024
oНовая сантехническая арматура в основной ванной комнате

06/24
oНовые межкомнатные двери

09/24
oГостевая ванная комната:
Унитаз, включая сиденье
Умывальник с тумбой
Сантехническая арматура
Зеркало
oОсновная ванная комната
Унитаз, включая сиденье

03/25
oРадиатор в основной ванной комнате

08/26
oПокраска входной двери и кухонного окна

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира находится в популярном районе Хильдесхайма Сорсум — тихом и благоприятном для семей проживания районе на западе города. Этот район сочетает очаровательный деревенский характер сложившейся жилой зоны с преимуществами хорошей городской инфраструктуры. Сорсум расположен всего примерно в пяти километрах от центра Хильдесхайма (10 минут на автомобиле, 20 минут на велосипеде).
и предлагает приятную атмосферу проживания с большим количеством зелени и высоким качеством жизни.
Детский сад, ясли, начальная школа, а также медицинское обслуживание (в том числе терапевт и стоматолог) находятся непосредственно в населенном пункте. Кроме того, на 2029 год запланировано открытие крупного магазина Nah-und-Gut. Помимо этого, Сорсум отличается активной общественной жизнью и разнообразными возможностями для отдыха.
Связь с центром Хильдесхайма отлично обеспечивается как на автомобиле, так и общественным транспортом. По федеральной трассе B1, а также благодаря регулярному автобусному сообщению до центра города можно добраться за несколько минут. Одновременно близость к природе и окружающие поля и зеленые зоны обеспечивают отличные возможности для отдыха прямо у дома.
Таким образом, Сорсум предлагает идеальное сочетание спокойного проживания в окружении зелени и хорошей доступности всех важных объектов повседневной жизни.