جوهرة على مشارف هيلدسهايم: شقة حصرية مضيئة للغاية تضم 4 غرف مع مطبخ وحمام وشرفة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

هذه الشقة الحصرية والجميلة في عقار الدير تُعد جوهرة حقيقية: فمنذ الوصول إلى الفناء الداخلي عبر المدخل، يمكن الاستمتاع بسحر المنطقة التاريخية!
تم تجديد الشقة المؤلفة من 4 غرف بشكل مستمر منذ عام 2020، وتضم حمّامَيّن كاملَي التجهيز، لتوفر كل ما يرغب به المرء للسكن الراقي. ويشكّل أرضية اللامينيت المتينة والأنيقة بمظهر ألواح البلوط، وألواح الحواف السفلية العالية على طراز هامبورغ، والنوافذ الكبيرة والمضيئة ذات التقسيمات، والأخشاب الهيكلية المكشوفة جزئياً، بالإضافة إلى الأقواس المستديرة والمطبخ المدمج على الطراز الريفي الأنيق، أساساً مثالياً لأي ذوق في التأثيث. كما جُدّدت الأبواب الداخلية في عام 2024 بما يتناسب مع الطراز، لتكمل التصميم الداخلي المتناغم.
تتمتع الشقة بتوجيه مثالي، وبشكل رئيسي نحو الجنوب والغرب. وبفضل موقعها في الطابق الأول (من دون وجود شقق أخرى فوقها) من المنزل الريفي الذي خضع لتجديد شامل في عامي 2005/2006، يتمتع المرء من جميع الغرف بإطلالة رائعة، سواء على الفناء الداخلي المزهر وبرج الصقور، أو على المساحات الخضراء القريبة والبعيدة. وتدعو الشرفة الكبيرة ذات الاتجاه الجنوبي إلى الجلوس الهادئ والاستمتاع. وتتوافر مساحة كافية للزهور والنباتات، وكذلك لمناطق الجلوس وكرسي الاستلقاء تحت أشعة الشمس وغير ذلك الكثير. وتصبح الأجواء مريحة بشكل خاص عندما تغرب الشمس البرتقالية اللامعة مساءً وتغمر الغرف الثلاثة ذات الاتجاه الغربي بتوهج مميز للغاية.
في الصيف، لا تصبح غرفة المعيشة شديدة الحرارة بفضل الستائر الخارجية العازلة للضوء والعزل الداخلي المحتوي على الطين. كما تبقى الغرف ذات الاتجاه الشمالي باردة ومريحة حتى عند درجة حرارة 30 درجة.
أُجريت خلال السنوات الأخيرة العديد من أعمال التجديد والتحديث في المبنى والشقة نفسها. ففي بداية عام 2024، وُضع نظام تدفئة غازي جديد مع خزان جديد للمياه الساخنة قيد التشغيل (مجهز مسبقاً لاستخدام 65 % من الطاقة المتجددة)، كما تُعتنى الواجهة باستمرار وتُجرى لها أعمال الصيانة والإصلاح (آخر أعمال كبيرة في عام 2024)، واستُبدلت أرضية الشرفة في عام 2023 ببلاط حجري حديث كبير الحجم. وفي الشقة، جُدّدت تجهيزات الحمّامات الخزفية وتركيباتها في عامي 2024 و2025، كما تم تركيب مشعاع جديد في الحمّام الرئيسي. وخضعت الشقة بأكملها للموازنة الهيدروليكية، وجُهّزت جميع المشعات بمنظمات حرارة جديدة.
كما يتوافر في الفناء الداخلي الجميل موقف خاص لسيارة واحدة، وهو مشمول في سعر الشراء.
يبلغ الرسم الشهري الحالي للشقة 455 € فقط. يشمل ذلك بالفعل تكاليف التدفئة بما في ذلك الماء الساخن، واحتياطي الصيانة، وتكاليف تأمين المبنى، بالإضافة إلى التكاليف الإضافية الخاصة بأجهزة إنذار الدخان، وجمع النفايات، والإدارة، والتكاليف العامة وغيرها. أما الإنترنت والكهرباء فقط فيُدفعان بشكل منفصل. ويمكن الاطلاع على التكاليف الدقيقة عند الطلب.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تنفيذ أعمال التجديد والترميم والتحديث التالية خلال السنوات الأخيرة:

12/22
oمنظمات الحرارة: المطبخ، غرفة النوم، غرفة العمل 1 و2
oموازنة هيدروليكية للشقة بأكملها
oتوسعة المطبخ
oتركيب مقابس كهربائية جديدة في المطبخ
oتفعيل مقبس DSL في غرفة العمل 1

02/23
oتجديد أرضية التراس

10/23
oمنظمات حرارة الحمامات

12/23
oموازنة هيدروليكية
oمنظمات حرارة غرفة المعيشة
oنظام تدفئة جديد بما في ذلك أنبوب غازات العادم

03/2024
oتركيبات جديدة للحمام الرئيسي

06/24
oأبواب غرف جديدة

09/24
oحمام الضيوف:
وعاء مرحاض بما في ذلك المقعد
حوض غسيل مع خزانة سفلية
تركيبات
مرآة
oالحمام الرئيسي
وعاء مرحاض بما في ذلك المقعد

03/25
oمشعّ تدفئة الحمام الرئيسي

08/26
oدهان باب المدخل ونافذة المطبخ

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي سورسوم المحبوب بمدينة هيلدسهايم، وهو موقع سكني هادئ وملائم للعائلات في غرب المدينة. يجمع الحي بين الطابع الساحر القروي لمنطقة سكنية عريقة ومزايا البنية التحتية الحضرية الجيدة. يبعد سورسوم نحو خمسة كيلومترات فقط عن وسط مدينة هيلدسهايم (10 دقائق بالسيارة، و20 دقيقة بالدراجة).
ويوفر أجواء سكنية مريحة مع الكثير من المساحات الخضراء ومستوى معيشة مرتفع.
تقع دار الحضانة ورياض الأطفال، والمدرسة الابتدائية، بالإضافة إلى الرعاية الطبية (بما في ذلك طبيب عام وطبيب أسنان) مباشرة في المنطقة. كما يُخطط لافتتاح سوق كبير من نوع Nah-und-Gut في عام 2029. علاوة على ذلك، يتميز سورسوم بحياة نشطة في الجمعيات وبخيارات ترفيهية متنوعة.
يتميز الاتصال بوسط مدينة هيلدسهايم بالامتياز سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العام. فمن خلال الطريق الاتحادي B1 وخطوط الحافلات المنتظمة، يمكن الوصول إلى وسط المدينة خلال بضع دقائق. وفي الوقت نفسه، توفر البيئة القريبة من الطبيعة والحقول والمساحات الخضراء المحيطة قيمة ترفيهية عالية مباشرة أمام المنزل.
وهكذا يوفر سورسوم المزيج المثالي بين السكن الهادئ وسط الطبيعة وسهولة الوصول إلى جميع المرافق المهمة للحياة اليومية.