Gioiello alle porte di Hildesheim: esclusivo appartamento di 4 locali con cucina, bagno e balcone, inondato di luce, nella tenuta del monastero

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo esclusivo e bellissimo appartamento nel Klostergut è un vero gioiello: già durante l’accesso al cortile interno si può apprezzare il fascino dell’ambiente storico!
Ristrutturato continuamente dal 2020, l’appartamento di 4 locali con due bagni completi offre tutto ciò che si può desiderare per una vita abitativa di alto livello. Il robusto pavimento in laminato, elegante e in stile, dall’aspetto di tavole di rovere, gli alti battiscopa amburghesi, le grandi e luminose finestre a vetri all’inglese, la struttura a graticcio in parte a vista, gli archi a tutto sesto e la cucina componibile nell’elegante stile country offrono una base da sogno per qualsiasi gusto d’arredamento. Anche le porte interne sono state rinnovate nel 2024, rispettando lo stile, e completano l’armonioso arredamento degli interni.
L’appartamento è orientato perfettamente, principalmente verso sud e ovest. Grazie alla posizione al 1° piano (non ci sono altri appartamenti sopra) del palazzo padronale completamente ristrutturato nel 2005/2006, da tutte le stanze si gode di una splendida vista, sia sul cortile interno in fiore con la torre dei falchi, sia sul verde circostante e in lontananza. L’ampio balcone esposto a sud invita a sedersi e rilassarsi. C’è spazio sufficiente per fiori e piante, ma anche per angoli con posti a sedere, una sdraio e molto altro. L’ambiente diventa particolarmente accogliente quando il sole arancione e splendente tramonta la sera, avvolgendo le tre stanze esposte a ovest in una luce davvero speciale.
In estate il soggiorno non diventa troppo caldo grazie alle tende frangisole esterne e all’isolamento interno con componente in argilla. Le stanze esposte a nord rimangono piacevolmente fresche anche con 30 gradi.
Negli ultimi anni sono stati effettuati numerosi interventi di ristrutturazione e ammodernamento sia sull’edificio sia sull’appartamento. All’inizio del 2024 è stato messo in funzione un nuovo impianto di riscaldamento a gas con nuovo serbatoio per l’acqua calda (predisposto per l’utilizzo del 65 % di energie rinnovabili); la facciata viene curata e mantenuta continuamente (ultimi interventi più significativi nel 2024) e nel 2023 la pavimentazione del balcone è stata sostituita con moderne piastrelle in gres ceramico di grande formato. Nell’appartamento, negli anni 2024 e 2025, sono stati rinnovati i sanitari e la rubinetteria dei bagni ed è stato installato un nuovo radiatore nel bagno principale. L’intero appartamento è stato sottoposto a un bilanciamento idraulico e tutti i radiatori hanno nuovi termostati.
Nel bellissimo cortile interno è inoltre disponibile un posto auto privato, incluso nel prezzo di acquisto.
Attualmente per l’appartamento è dovuta una conveniente quota condominiale mensile di 455 €. Ciò comprende già le spese di riscaldamento, inclusa l’acqua calda, il fondo per la manutenzione, i costi delle assicurazioni dell’edificio nonché le spese accessorie per rilevatori di fumo, raccolta dei rifiuti, amministrazione, costi comuni e altro. Soltanto Internet e l’elettricità devono essere pagati separatamente. Su richiesta è possibile consultare i costi esatti.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Negli ultimi anni sono stati effettuati i seguenti lavori di ristrutturazione, risanamento e ammodernamento:

12/22
oTermostati: cucina, camera da letto, studio 1 e 2
oBilanciamento idraulico dell’intero appartamento
oAmpliamento della cucina
oInstallazione di nuove prese elettriche in cucina
oAttivazione della presa DSL nello studio 1

02/23
oRinnovo della pavimentazione della terrazza

10/23
oTermostati dei bagni

12/23
oBilanciamento idraulico
oTermostati del soggiorno
oNuovo impianto di riscaldamento incl. tubo dei fumi

03/2024
oNuovi rubinetti del bagno principale

06/24
oNuove porte interne

09/24
oBagno degli ospiti:
Tazza del WC incl. sedile
Lavabo con mobile sottostante
Rubinetteria
Specchio
oBagno principale
Tazza del WC incl. sedile

03/25
oRadiatore del bagno principale

08/26
oTinteggiatura della porta d’ingresso e della finestra della cucina

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova nel rinomato quartiere di Sorsum, a Hildesheim, una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie nella parte occidentale della città. Il quartiere unisce il carattere affascinante e rurale di una zona residenziale consolidata ai vantaggi di una buona infrastruttura urbana. Sorsum dista solo circa cinque chilometri dal centro di Hildesheim (10 minuti in auto, 20 minuti in bicicletta).
e offre un’atmosfera abitativa piacevole, con molto verde e un’elevata qualità della vita.
Asilo nido e scuola dell’infanzia, scuola primaria nonché assistenza medica (tra cui medico di base e dentista) si trovano direttamente in paese. Inoltre, per il 2029 è prevista l’apertura di un grande supermercato Nah-und-Gut. Sorsum si distingue inoltre per una vita associativa attiva e numerose opportunità per il tempo libero.
Il collegamento con il centro di Hildesheim è eccellente sia in auto sia con i mezzi pubblici. Attraverso la strada statale B1 e i collegamenti regolari degli autobus, il centro città è raggiungibile in pochi minuti. Allo stesso tempo, l’ambiente immerso nella natura e i campi e prati circostanti garantiscono un elevato valore ricreativo proprio davanti casa.
Sorsum offre quindi la combinazione ideale tra una vita tranquilla nel verde e la facile raggiungibilità di tutte le strutture importanti per la vita quotidiana.