Перлина біля воріт Гільдесгайма: залита світлом ексклюзивна 4-кімнатна квартира з кухнею, ванною кімнатою та балконом у монастирському маєтку

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця ексклюзивна та прекрасна квартира в монастирському маєтку — справжня перлина: вже під час в’їзду до внутрішнього двору насолоджуєшся чарівністю історичного оточення!
Постійно ремонтована з 2020 року, 4-кімнатна квартира з двома повноцінними ванними кімнатами пропонує все, чого можна побажати для комфортного проживання найвищого рівня. Стильна й міцна ламінатна підлога з виглядом дубових дощок, високі гамбурзькі плінтуси, великі світлі вікна зі шпросами, частково відкритий фахверк, а також заокруглені арки та вбудована кухня в елегантному заміському стилі створюють чудову основу для будь-якого смаку в облаштуванні. Міжкімнатні двері також були стилістично оновлені у 2024 році та завершують гармонійний інтер’єр.
Квартира має ідеальну орієнтацію, переважно на південь і захід. Завдяки розташуванню на 1-му поверсі (над квартирою більше немає інших квартир) капітально відремонтованого у 2005/2006 роках панського будинку з усіх кімнат відкривається чудовий краєвид — як на квітучий внутрішній двір із Соколиним вежею, так і на зелені простори зблизька та вдалині. Великий балкон, орієнтований на південь, запрошує затишно посидіти й насолодитися відпочинком. Тут достатньо місця для квітів і рослин, а також для зон відпочинку, шезлонга та багато чого іншого. Особливо затишно стає ввечері, коли помаранчево-золоте сонце заходить і огортає три західно орієнтовані кімнати особливим сяйвом.
Влітку у вітальні завдяки зовнішнім маркізам і внутрішній теплоізоляції з вмістом глини не стає надто спекотно. Кімнати, орієнтовані на північ, залишаються приємно прохолодними навіть за температури 30 градусів.
В останні роки в будівлі та самій квартирі багато чого було відремонтовано й модернізовано. На початку 2024 року було введено в експлуатацію нову газову систему опалення разом із новим бойлером (підготовлену для використання 65 % відновлюваної енергії), фасад постійно доглядається та утримується в належному стані (останні масштабні роботи — у 2024 році), а покриття балкона у 2023 році замінили на сучасну великоформатну керамогранітну плитку. У квартирі в 2024 та 2025 роках було оновлено сантехнічну кераміку й арматуру у ванних кімнатах, а також встановлено новий радіатор в основній ванній кімнаті. У всій квартирі виконано гідравлічне балансування, а всі радіатори отримали нові термостати.
На прекрасному внутрішньому дворі також є приватне паркомісце для автомобіля, яке входить у вартість купівлі.
Наразі за квартиру сплачується невисокий щомісячний внесок на утримання будинку в розмірі 455 €.Це вже включає витрати на опалення, зокрема гарячу воду, резерв на технічне обслуговування, витрати на страхування будівлі, а також додаткові витрати на датчики диму, вивезення сміття, управління, загальні витрати та інше. Лише інтернет та електроенергію потрібно оплачувати окремо. За бажанням можна ознайомитися з точними витратами.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

У наступні роки були проведені такі ремонтні роботи, санація та модернізація:

12/22
oТермостати: кухня, спальня, кабінети 1 і 2
oГідравлічне балансування всієї квартири
oРозширення кухні
oВстановлення нових розеток на кухні
oАктивація DSL-розетки в кабінеті 1

02/23
oОновлення покриття тераси

10/23
oТермостати у ванних кімнатах

12/23
oГідравлічне балансування
oТермостати у вітальні
oНова система опалення, включно з димовідвідною трубою

03/2024
oНова сантехнічна арматура в головній ванній кімнаті

06/24
oНові міжкімнатні двері

09/24
oГостьова ванна кімната:
Унітаз, включно з сидінням
Умивальник із тумбою
Сантехнічна арматура
Дзеркало
oГоловна ванна кімната
Унітаз, включно з сидінням

03/25
oРадіатор у головній ванній кімнаті

08/26
oФарбування вхідних дверей і кухонного вікна

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована в популярному районі Гільдесгайма Зорзумі, у тихому та сприятливому для сімей проживанні районі на заході міста. Район поєднує чарівний сільський характер сформованої житлової зони з перевагами добре розвиненої міської інфраструктури. Зорзум розташований лише приблизно за п’ять кілометрів від центру Гільдесгайма (10 хвилин автомобілем, 20 хвилин велосипедом).
і пропонує приємну житлову атмосферу з великою кількістю зелені та високою якістю життя.
Дитячий садок, початкова школа, а також медичне обслуговування (зокрема сімейний лікар і стоматолог) розташовані безпосередньо в районі. Крім того, на 2029 рік заплановано відкриття великого магазину Nah-und-Gut. Окрім цього, Зорзум вирізняється активним громадським життям і різноманітними можливостями для дозвілля.
Сполучення з центром Гільдесгайма чудове як автомобілем, так і громадським транспортом. Через федеральну трасу B1 і регулярне автобусне сполучення до центру міста можна дістатися за кілька хвилин. Водночас природне оточення та прилеглі поля й зелені зони забезпечують високий рівень відпочинку безпосередньо біля будинку.
Таким чином, Зорзум пропонує ідеальне поєднання спокійного проживання серед природи та хорошої доступності всіх важливих об’єктів повсякденного життя.