| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 194 m² |
| Bouwjaar | 1972 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | 01.05.2927 |
|---|---|
| kamers | 8,5 |
| Badkamers | 2 |
| Gebied van het perceel | 800 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 528.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.721,65 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames•Uitstekende ligging nabij Kaltenweide: winkels, kinderdagverblijven, scholen, sportverenigingen en buslijnen op loopafstand bereikbaar; het stadscentrum ligt op slechts enkele minuten afstand.
•Duurzaam & Modern: nieuwe verwarming met thermische zonne-energie, grotendeels nieuwe ramen en glasvezelaansluiting.
•Ruim aanbod aan woonruimte: ca. 194 m² woonoppervlak met in totaal 8,5 kamers), ca. 800 m² harmonieus aangelegde tuin, serre, gedeeltelijke kelder en zolder.
•Zonder makelaarscourtage: rechtstreekse verkoop door de eigenaar
•Beschikbaar vanaf: 01-05-2027
Objectbeschrijving
Deze goed onderhouden en ruime een- tot tweegezinswoning bevindt zich in een gewilde, kindvriendelijke woonwijk van Elmshorn nabij Kaltenweide. Het degelijk gebouwde pand staat op een ca. 800 m² groot, doordacht aangelegd perceel. Een deel van het gebouw dateert uit 1960, maar werd in 1972 in het kader van een ruime nieuwbouw grondig verbouwd. Sindsdien is de woning voortdurend gemoderniseerd.
Met een woonoppervlak van 194 m² biedt het huis flexibele ruimte voor grote gezinnen of wonen en werken onder één dak. Extra bergruimte bieden twee zolders en de droge kelder. De geïntegreerde, ca. 20 m² grote garage is voor woondoeleinden uitgebouwd (komt dus boven op de 194 m²) en is geschikt als gasten-/speelkamer of rustige thuiswerkplek.
De begane grond:
U betreedt het huis via een uitnodigende hal, van waaruit het moderne gastentoilet en de trapopgang bereikbaar zijn. Het hart van de begane grond is de woonhal, die via een grote doorgang overgaat in de lichte woonkamer. Hier bevindt zich een halfopen gemetselde haard met een eigen schoorsteen, die momenteel echter niet wordt gebruikt (maar op elk moment weer in gebruik kan worden genomen). Vanuit de hal bereikt u de ouderslaapkamer, een praktische kleedkamer, de uitgebouwde gasten-/kinderkamer (voorheen garage) met grote terrasdeur en de keuken. De keuken is voorzien van een moderne, lichte inbouwkeuken met een gezellige eethoek.
Een hoogtepunt is de hoogwaardige, gemetselde serre: deze werd in 2021 volledig vernieuwd en kreeg in 2024 een nieuw zadeldak met kwaliteitsdakpannen, beschikt over twee radiatoren en is daardoor het hele jaar door volledig bruikbaar.
De eerste verdieping:
Met 4,5 veelzijdig te gebruiken kamers (ideaal voor kinderen, gasten of kantoor) biedt deze verdieping veel flexibiliteit. Een van de kamers beschikt over een klein balkon met dubbele deur. Omdat zich op de eerste verdieping een volledig functionerende keuken en een aparte badkamer bevinden is, kan deze verdieping zonder moeite als zelfstandige schoonouderswoning worden gebruikt of gedeeltelijk worden verhuurd.
De kelder: Gedeeltelijke kelder met verwarmingsruimte, droogruimte, voorraad- en opslagruimte en werkbank.
Tuin & buitenruimte:
De beschutte tuin presenteert zich als een groene oase van rust. Het grote gazon in de hoofdtuin is drie jaar geleden opnieuw aangelegd, inclusief een robuust mollengaas. Meerdere terrassen bieden de hele dag zon – bijzonder vermeldenswaardig is een terras van ca. 28 qm met onderhoudsvriendelijke WPC-planken. Een paviljoen, een houten schuur, een fietsenoverkapping, een metalen tuinhuisje en een stabiele stalen kinderglijbaan completeren het aanbod. De vakkundig gebouwde houten carport (20 qm) aan de straatzijde beschikt over verlichting en stopcontacten.
Doorlopende moderniseringen van de afgelopen jaren:
•2025: Renovatie van het gastentoilet
•2024: Nieuw zadeldak voor de serre met hoogwaardige dakpannen
•2024: Isolatie van de weerzijde van het huis met calciumsilicaatplaten
•2023: Nieuwe, hoogwaardige aluminium voordeur in antraciet?
•2022: Geleidelijke vervanging van veel binnendeuren en radiatoren (inclusief designradiatoren in woonkamer, slaapkamer en hal in 2024)
•2022: Moderne HR-ketel met zonnethermie ok
•2021: Geleidelijke vervanging van de ramen (deels driedubbele beglazing)
•2021: Volledige renovatie van de serre
•2019: Plaatsing van de inbouwkeuken en twee nieuwe Velux-ramen (2021) op de bovenverdieping OK
•Daarnaast: Plaatsing van hoogwaardige vinylplanken op de begane grond en in de serre, muren in woonkamer/hal/gang opnieuw gestuct, elektriciteit en waterleidingen gedeeltelijk vernieuwd. Er is eveneens een moderne balkoncentrale aanwezig!
Aantrekkelijke optie voor gedeeltelijke verhuur:
De bovenverdieping werd de afgelopen 7 jaar doorlopend per kwartaal verhuurd aan studenten van de nabijgelegen Nordakademie. Bij interesse in voortzetting kan het aanwezige meubilair/de inventaris worden overgenomen. Graag ondersteunen wij u met beproefde informatie over het verhuurproces (advertenties, modelcontracten).
Energieprestatiecertificaat: Er is een actueel energieprestatiecertificaat beschikbaar: klasse D
Alle gegevens in deze brochure zijn naar beste weten opgesteld. Wij staan niet in voor de juistheid en volledigheid.
Bij interesse verzoeken wij u ons een bericht te sturen via het contactformulier (geen aanvragen van makelaars)!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging
Het object bevindt zich in een gezinsvriendelijke, rustige en toch stadsnabije woonwijk van Elmshorn. De infrastructuur is uitstekend: winkels, bakker, artsen, apotheken, scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Meerdere bushaltes liggen praktisch voor de deur; het stadscentrum bereikt u in enkele minuten per fiets, auto of te voet. Bovendien is er een uitstekende verbinding met de snelweg A23 en het treinverkeer naar Hamburg. Natuur- en recreatiegebieden (bijv. Krückaupark, zwembad, meer/Siberië) liggen in de buurt.
349.000 € Eengezinswoning met veel ruimte, garage en carport25335 Elmshorn
670.000 € Exclusieve twee-onder-een-kapwoning in rustige doodlopende straat aan het natuurgebied/zonder provisie25335 Elmshorn– Elmshorn
395.000 € Bezichtig en trek er meteen in!
Liefdevol gerenoveerd huisje in Elmshorn-Zuid25336 Elmshorn
