منزل متنوع لأسرة واحدة إلى أسرتين في إلمسهورن – مساحة للعائلة أو العمل من المنزل أو التأجير الجزئي!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

•موقع رائع بالقرب من كالتنفايده: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر، ودور الحضانة، والمدارس، والنوادي الرياضية وخطوط الحافلات؛ كما يبعد وسط المدينة بضع دقائق فقط.
•مستدام وعصري: تدفئة جديدة بالطاقة الشمسية الحرارية، ونوافذ جديدة في الغالب، وتوصيل بالألياف الضوئية.
•مساحة رحبة: نحو 194 مترًا مربعًا من المساحة السكنية تضم إجمالًا 8.5 غرف)، وحديقة منسقة بانسجام تبلغ مساحتها نحو 800 متر مربع، وحديقة شتوية، وقبو جزئي، وعلّية.
•بدون عمولة: البيع مباشرة من المالك الخاص
•متاح اعتبارًا من: 01.05.2027

وصف العقار
يقع هذا المنزل المعتنى به والواسع، المكوّن من وحدة إلى وحدتين سكنيتين، في منطقة سكنية مرغوبة وملائمة للعائلات في إلمسهورن بالقرب من كالتنفايده. يقع المبنى المتين التشييد على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 800 متر مربع، وقد جرى تخطيطها بعناية. يعود جزء من المبنى إلى عام 1960، إلا أنه أُعيد تشكيله بشكل شامل عام 1972 في إطار بناء جديد واسع. ومنذ ذلك الحين جرى تحديث العقار باستمرار.

بمساحة سكنية تبلغ 194 مترًا مربعًا، يوفر المنزل مساحة مرنة للعائلات الكبيرة أو للسكن والعمل تحت سقف واحد. كما يوفر علّيتان وقبو جاف مساحة تخزين إضافية. وقد جرى تحويل المرآب المدمج، الذي تبلغ مساحته نحو 20 مترًا مربعًا، لاستخدامات سكنية (أي أنه يُضاف إلى مساحة الـ194 مترًا مربعًا)، وهو مناسب كغرفة للضيوف/الألعاب أو مكتب منزلي هادئ.

الطابق الأرضي:
تدخل المنزل عبر ممر ترحيبي يتفرع منه مرحاض الضيوف العصري ودرج الصعود. وتُعد قاعة المعيشة قلب الطابق الأرضي، إذ تمتد عبر فتحة كبيرة إلى غرفة المعيشة المشرقة. يوجد هنا مدفأة مبنية نصف مفتوحة بمدخنة مستقلة، لكنها غير مستخدمة حاليًا (ويمكن تشغيلها مجددًا في أي وقت). ومن القاعة تصلون إلى غرفة نوم الوالدين، وغرفة خزائن عملية، وغرفة الضيوف/الأطفال المجهزة (المرآب سابقًا) ذات الباب الزجاجي الكبير إلى التراس، إضافة إلى المطبخ. وقد جُهّز المطبخ بوحدة مطبخ عصرية ومشرقة، مع ركن مريح لتناول الطعام.
ومن أبرز المزايا الحديقة الشتوية عالية الجودة والمبنية بالطوب: فقد جُدّدت بالكامل عام 2021، وحصلت في عام 2024 على سقف جملوني جديد مغطى بقرميد عالي الجودة، كما تحتوي على مشعّين للتدفئة، ولذلك يمكن استخدامها بالكامل على مدار العام.

الطابق العلوي:
بفضل 4.5 غرف متعددة الاستخدامات (مثالية للأطفال أو الضيوف أو المكتب)، يوفر هذا الطابق مرونة كبيرة. وتحتوي إحدى الغرف على شرفة صغيرة بباب مزدوج. وبما أن الطابق العلوي يضم مطبخًا كامل الوظائف وحمامًا منفصلًا يمكن استخدام هذا الطابق دون عناء كشقة مستقلة ضمن المنزل أو تأجيره جزئيًا.

القبو: قبو جزئي يضم غرفة التدفئة والتجفيف والمؤن والتخزين، بالإضافة إلى طاولة عمل.

الحديقة والمنطقة الخارجية:
تظهر الحديقة المحمية كواحة خضراء من الهدوء. أُعيد إنشاء المساحة العشبية الكبيرة في الحديقة الرئيسية قبل ثلاث سنوات، بما في ذلك شبكة متينة مضادة للشامات. توفر عدة تراسات أشعة الشمس طوال اليوم – وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى تراس تبلغ مساحته حوالي 28 مترًا مربعًا مصنوعًا من ألواح WPC سهلة العناية. ويكتمل العرض بجناح، وسقيفة خشبية، ومأوى للدراجات، ومستودع معدني للأدوات، بالإضافة إلى منزلق أطفال متين من الفولاذ. كما يحتوي المرأب الخشبي المسقوف (20 مترًا مربعًا)، المشيد باحتراف والمواجه للشارع، على إضاءة ومقابس كهربائية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التحديثات الجارية خلال السنوات الأخيرة:
•2025: تجديد مرحاض الضيوف
•2024: سقف جملوني جديد للحديقة الشتوية باستخدام قرميد عالي الجودة
•2024: عزل الجانب المعرض للعوامل الجوية من المنزل بألواح سيليكات الكالسيوم
•2023: باب مدخل ألمنيوم جديد عالي الجودة بلون أنثراسيت؟
•2022: استبدال تدريجي للعديد من أبواب الغرف وأجهزة التدفئة (بما في ذلك أجهزة تدفئة بتصميم عصري في غرفة المعيشة وغرفة النوم والممر عام 2024)
•2022: غلاية تكثيف حديثة مع نظام تسخين شمسي ok
•2021: استبدال تدريجي للنوافذ (بعضها بزجاج ثلاثي)
•2021: تجديد شامل للحديقة الشتوية
•2019: تركيب المطبخ المدمج ونافذتي Velux جديدتين (2021) في الطابق العلوي OK
•بالإضافة إلى ذلك: تركيب ألواح فينيل عالية الجودة في الطابق الأرضي والحديقة الشتوية، وإعادة معجون الجدران في غرفة المعيشة/الردهة/الممر، وتجديد جزئي للتمديدات الكهربائية وأنابيب المياه. كما يتوفر أيضًا نظام حديث لإنتاج الكهرباء من الشرفة!

آخر

خيار جذاب للتأجير الجزئي:
خلال السنوات السبع الماضية، تم تأجير الطابق العلوي باستمرار على أساس ربع سنوي لطلاب أكاديمية نوردأكاديمي القريبة. وفي حال الاهتمام بمواصلة ذلك، يمكن تولّي الأثاث/المستلزمات الموجودة. ويسعدنا دعمكم بمعلومات مجرّبة حول إجراءات التأجير (الإعلانات، ونماذج العقود).

شهادة الطاقة: توجد شهادة طاقة سارية حاليًا: الفئة D


تم إعداد جميع البيانات الواردة في هذا العرض التوضيحي وفقًا لأفضل ما لدينا من معلومات. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحتها واكتمالها.

في حال الاهتمام، يُرجى إرسال رسالة إلينا عبر نموذج الاتصال (لا توجد استفسارات من الوسطاء العقاريين)!

الموقع

وصف الموقع

الموقع
يقع العقار في منطقة سكنية هادئة وملائمة للعائلات، ومع ذلك قريبة من المدينة، في إلمسهورن. البنية التحتية ممتازة: تقع المتاجر، والمخابز، والأطباء، والصيدليات، والمدارس، ودور الحضانة، وملاعب الأطفال، والنوادي الرياضية على مقربة مباشرة. توجد عدة محطات للحافلات تقريبًا أمام المنزل؛ ويمكن الوصول إلى وسط المدينة خلال دقائق قليلة بالدراجة أو السيارة أو سيرًا على الأقدام. بالإضافة إلى ذلك، توجد مواصلات ممتازة إلى الطريق السريع A23 وإلى حركة القطارات المتجهة إلى هامبورغ. وتقع المناطق الطبيعية والترفيهية (مثل متنزه كروكاو، وحمام السباحة، والبحيرة/سيبيريا) بالقرب من العقار.