Универсальный дом на одну-две семьи в Эльмсхорне — место для семьи, домашнего офиса или частичного использования!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

•Отличное расположение рядом с Кальтенвайде: магазины, детские сады, школы, спортивные клубы и автобусные маршруты находятся в пешей доступности; до центра города всего несколько минут.
•Устойчивость и современность: новая система отопления с солнечной тепловой установкой, преимущественно новые окна и подключение к оптоволоконной сети.
•Просторная площадь: ок. 194 кв. м жилой площади, всего 8,5 комнат), ок. 800 кв. м гармонично обустроенного сада, зимний сад, частичный подвал и чердак.
•Без комиссии: продажа напрямую от собственника
•Доступно с: 01.05.2027

Описание объекта
Этот ухоженный и просторный одно- или двухквартирный дом расположен в востребованном, семейном жилом районе Эльмсхорна рядом с Кальтенвайде. Добротное здание стоит на продуманно обустроенном участке площадью ок. 800 кв. м. Часть здания построена в 1960 году, однако в 1972 году в рамках масштабной реконструкции была капитально переустроена. С тех пор объект постоянно модернизировался.

При жилой площади 194 кв. м дом предлагает гибкое пространство для больших семей или для проживания и работы под одной крышей. Дополнительное место для хранения обеспечивают два чердака и сухой подвал. Интегрированный гараж площадью ок. 20 кв. м был переоборудован для жилых целей (то есть добавляется к 194 кв. м) и подходит в качестве гостевой/игровой комнаты или тихого домашнего офиса.

Первый этаж:
В дом вы входите через приветливый коридор, из которого ведут двери в современный гостевой туалет и к лестнице. Сердцем первого этажа является жилая прихожая, переходящая через широкий проём в светлую гостиную. Здесь находится полуоткрытый кирпичный камин с отдельным дымоходом, который в настоящее время не используется (но в любой момент может быть снова введён в эксплуатацию). Из прихожей вы попадаете в спальню родителей, практичную гардеробную, переоборудованную гостевую/детскую комнату (бывший гараж) с большой террасной дверью, а также на кухню. Кухня оборудована современной светлой встроенной кухней с уютной обеденной зоной.
Изюминкой является высококачественный кирпичный зимний сад: в 2021 году он был полностью обновлён, а в 2024 году получил новую двускатную крышу с качественной черепицей, оснащён двумя радиаторами и поэтому может полноценно использоваться круглый год.

Верхний этаж:
На этом этаже расположены 4,5 универсально используемых комнаты (идеально для детей, гостей или офиса), что обеспечивает большую гибкость. Одна из комнат имеет небольшой балкон с двустворчатой дверью. Поскольку на верхнем этаже имеются полностью функциональная кухня и отдельная ванная является, этот этаж можно без особых усилий использовать как отдельную дополнительную квартиру или сдавать частично.

Подвал: Частичный подвал с помещениями для отопления, сушки, хранения запасов и складирования, а также верстаком.

Сад и территория:
Ухоженный сад представляет собой зелёный оазис спокойствия. Большая лужайка в основном саду была заново обустроена три года назад, включая установку прочной защиты от кротов. Несколько террас обеспечивают солнце в течение всего дня — особенно стоит отметить террасу площадью около 28 кв. м из неприхотливых в уходе WPC-досок. Беседка, деревянный сарай, навес для велосипедов, металлический хозблок, а также прочная стальная детская горка дополняют предложение. Профессионально построенный деревянный навес для автомобиля (20 кв. м) со стороны улицы оборудован освещением и розетками.

Фитинги и особенности, как описано

Текущая модернизация последних лет:
•2025: Ремонт гостевого туалета
•2024: Новая двускатная крыша зимнего сада с высококачественной черепицей
•2024: Утепление внешней стороны дома плитами из силиката кальция
•2023: Новая высококачественная алюминиевая входная дверь цвета антрацит?
•2022: Постепенная замена многих межкомнатных дверей и радиаторов (включая дизайнерские радиаторы в гостиной, спальне и коридоре в 2024 году)
•2022: Современный конденсационный котёл с солнечной тепловой установкой ok
•2021: Постепенная замена окон (частично с тройным остеклением)
•2021: Полная реконструкция зимнего сада
•2019: Установка встроенной кухни и двух новых окон Velux (2021) на верхнем этаже OK
•Кроме того: укладка высококачественной виниловой доски на первом этаже и в зимнем саду, новые штукатурные работы на стенах гостиной/холла/коридора, частичная замена электропроводки и водопроводных труб. Также имеется современная балконная электростанция!

другой

Привлекательный вариант для частичной сдачи в аренду:
В течение последних 7 лет верхний этаж непрерывно сдавался поквартально студентам расположенной поблизости академии Nordakademie. При заинтересованности в продолжении аренды имеющуюся мебель/инвентарь можно перенять. Мы с удовольствием поддержим вас проверенной информацией о процессе сдачи в аренду (объявления, шаблоны договоров).

Энергетический сертификат: актуальный энергетический сертификат имеется: класс D


Все сведения в этом экспозе составлены добросовестно и с максимальной тщательностью. Мы не гарантируем их правильность и полноту.

При заинтересованности просим отправить нам сообщение через контактную форму (запросы от маклеров не рассматриваются)!

Расположение

Подробности о местоположении

Расположение
Объект расположен в семейном, тихом и при этом близком к центру жилом районе Эльмсхорна. Инфраструктура превосходная: магазины, пекарни, врачи, аптеки, школы, детские сады, игровые площадки и спортивные клубы находятся в непосредственной близости. Несколько автобусных остановок находятся практически у дома; до центра города можно добраться за несколько минут на велосипеде, автомобиле или пешком. Кроме того, имеется отличное сообщение с автомагистралью A23, а также железнодорожное сообщение с Гамбургом. Природные зоны и места отдыха (например, парк Крюкау, бассейн, озеро/Сибирь) находятся поблизости.