| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 194 m² |
| Año construido | 1972 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | 01.05.2927 |
|---|---|
| habitaciones | 8,5 |
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 800 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 528.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.721,65 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación•Excelente ubicación cerca de Kaltenweide: tiendas, guarderías, colegios, clubes deportivos y líneas de autobús accesibles a pie; el centro urbano está a solo unos minutos.
•Sostenible y moderno: calefacción nueva con energía solar térmica, ventanas mayoritariamente nuevas y conexión de fibra óptica.
•Amplia oferta de espacio: aprox. 194 m² de superficie habitable con un total de 8,5 habitaciones), aprox. 800 m² de jardín armoniosamente diseñado, jardín de invierno, sótano parcial y buhardilla.
•Sin comisión: venta directa de particular
•Disponible a partir del: 01.05.2027
Descripción del inmueble
Esta cuidada y espaciosa vivienda unifamiliar o bifamiliar se encuentra en una codiciada zona residencial y familiar de Elmshorn, cerca de Kaltenweide. El sólido edificio está situado en una parcela de aprox. 800 m², cuidadosamente diseñada. Una parte del edificio data de 1960, pero fue completamente remodelada en 1972 como parte de una amplia ampliación. Desde entonces, el inmueble se ha modernizado continuamente.
Con una superficie habitable de 194 m², la casa ofrece un espacio flexible para familias numerosas o para vivir y trabajar bajo el mismo techo. Dos buhardillas y el sótano seco proporcionan espacio de almacenamiento adicional. El garaje integrado de aprox. 20 m² fue acondicionado para fines residenciales (por lo que se suma a los 194 m²) y es adecuado como habitación de invitados/juegos o como tranquila oficina en casa.
La planta baja:
Se accede a la casa a través de un acogedor recibidor, desde el que se accede al moderno aseo de invitados y a la escalera. El centro de la planta baja es el distribuidor, que conecta mediante un gran vano con el luminoso salón. Aquí se encuentra una chimenea de obra semiabierta con su propia chimenea, que actualmente no se utiliza (pero puede volver a ponerse en funcionamiento en cualquier momento). Desde el distribuidor se accede al dormitorio principal, a un práctico vestidor, a la habitación infantil/de invitados acondicionada (antiguamente el garaje), con una gran puerta de terraza, y a la cocina. La cocina está equipada con una moderna cocina amueblada de tonos claros y un acogedor rincón comedor.
Un punto destacado es el jardín de invierno de alta calidad y construido en obra: fue completamente renovado en 2021 y en 2024 recibió un nuevo tejado a dos aguas con tejas de calidad; dispone de dos radiadores y, por tanto, puede utilizarse plenamente durante todo el año.
La planta superior:
Con 4,5 habitaciones de uso versátil (ideales para niños, invitados u oficina), esta planta ofrece mucha flexibilidad. Una de las habitaciones dispone de un pequeño balcón con puerta doble. Dado que en la planta superior hay una cocina totalmente funcional y un baño separado se puede utilizar esta planta sin esfuerzo como vivienda independiente para un familiar o alquilarla parcialmente.
El sótano: Sótano parcial con sala de calefacción, secado, despensa y almacenamiento, además de banco de trabajo.
Jardín y zona exterior:
El jardín protegido se presenta como un oasis verde de tranquilidad. La amplia superficie de césped del jardín principal se renovó hace tres años, incluida una resistente malla antitopos. Varias terrazas ofrecen sol durante todo el día; cabe destacar especialmente una terraza de aprox. 28 m² con tarima WPC de fácil mantenimiento. Un pabellón, un cobertizo de madera, un refugio para bicicletas, una caseta metálica para herramientas y un resistente tobogán infantil de acero completan la oferta. El cochera de madera (20 m²), construida por profesionales y orientada hacia la calle, dispone de iluminación y enchufes.
Modernizaciones realizadas en los últimos años:
•2025: Renovación del aseo de invitados
•2024: Nuevo tejado a dos aguas para el jardín de invierno con tejas de alta calidad
•2024: Aislamiento de la fachada expuesta a la intemperie con placas de silicato de calcio
•2023: Nueva puerta de entrada de aluminio de alta calidad en color antracita?
•2022: Sustitución progresiva de muchas puertas interiores y radiadores (incluidos radiadores de diseño en el salón, dormitorio y pasillo en 2024)
•2022: Moderna caldera de condensación con energía solar térmica ok
•2021: Sustitución progresiva de las ventanas (algunas con triple acristalamiento)
•2021: Renovación integral del jardín de invierno
•2019: Instalación de la cocina empotrada y dos nuevas ventanas Velux (2021) en la planta superior OK
•Además: instalación de tarima vinílica de alta calidad en la planta baja y el jardín de invierno, paredes del salón/recibidor/pasillo nuevamente enlucidas, instalación eléctrica y tuberías de agua parcialmente renovadas. ¡También dispone de una moderna instalación fotovoltaica para balcón!
Opción atractiva para alquiler parcial:
Durante los últimos 7 años, la planta superior se ha alquilado de forma continua por trimestres a estudiantes de la cercana Nordakademie. Si está interesado en continuar con el alquiler, se puede adquirir el mobiliario/equipamiento existente. Estaremos encantados de ayudarle con información contrastada sobre el proceso de alquiler (anuncios, modelos de contrato).
Certificado energético: Se dispone de un certificado energético vigente: clase D
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Ubicación
El inmueble se encuentra en una zona residencial tranquila, familiar y, pese a ello, cercana al centro de Elmshorn. La infraestructura es excelente: tiendas, panaderías, médicos, farmacias, colegios, guarderías, parques infantiles y clubes deportivos se encuentran en las inmediaciones. Varias paradas de autobús están prácticamente delante de la puerta; el centro de la ciudad se alcanza en pocos minutos en bicicleta, coche o a pie. Además, existe una excelente conexión con la autopista A23 y con el transporte ferroviario hacia Hamburgo. Las zonas naturales y recreativas (p. ej., Krückaupark, piscina, lago/Siberia) se encuentran cerca.
349.000 € Casa unifamiliar con mucho espacio, garaje y cochera25335 Elmshorn
670.000 € DHH exclusiva en ubicación tranquila de calle sin salida junto a la reserva natural/Sin comisión25335 Elmshorn– Elmshorn
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