Elmshorn’da çok yönlü tek veya iki ailelik ev – Aile, home office veya kısmi kiralama için alan!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

•Kaltenweide yakınlarında harika konum: Alışveriş olanakları, kreşler, okullar, spor kulüpleri ve otobüs hatlarına yürüyerek ulaşılabilir; şehir merkezi yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır.
•Sürdürülebilir ve modern: Güneş enerjisi destekli yeni ısıtma sistemi, çoğunlukla yeni pencereler ve fiber optik bağlantı.
•Geniş yaşam alanı: Toplam 8,5 odalı yaklaşık 194 m² yaşam alanı, uyumlu şekilde düzenlenmiş yaklaşık 800 m² bahçe, kış bahçesi, kısmi bodrum ve çatı katı.
•Komisyonsuz: Doğrudan özel mülk sahibinden satış
•Kullanıma hazır olma tarihi: 01.05.2027

Mülk açıklaması
Bu bakımlı ve geniş tek ila iki ailelik ev, Elmshorn’da, Kaltenweide yakınlarında, rağbet gören ve aile dostu bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Sağlam inşa edilmiş bina, özenle planlanmış yaklaşık 800 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almaktadır. Yapının bir bölümü 1960 yılına aittir; ancak 1972 yılında gerçekleştirilen kapsamlı bir yeni yapı çalışması kapsamında büyük ölçüde yeniden düzenlenmiştir. O tarihten bu yana mülk sürekli olarak modernize edilmiştir.

194 m² yaşam alanına sahip ev, geniş aileler veya aynı çatı altında yaşama ve çalışma için esnek alan sunmaktadır. İki çatı katı alanı ve kuru bodrum ek depolama alanı sağlamaktadır. Entegre, yaklaşık 20 m² büyüklüğündeki garaj konut amaçlı olarak dönüştürülmüştür (dolayısıyla 194 m²’ye dahildir) ve misafir/oyun odası veya sessiz bir ev ofisi olarak kullanılmaya uygundur.

Zemin kat:
Eve, modern misafir tuvaletinin ve merdivenlerin açıldığı davetkâr bir koridordan girersiniz. Zemin katın merkezinde, geniş bir geçiş aracılığıyla aydınlık oturma odasına bağlanan yaşam holü bulunmaktadır. Burada, kendi bacası olan yarı açık örme bir şömine yer almaktadır; ancak şu anda kullanılmamaktadır (istenildiği zaman yeniden kullanılabilir). Yaşam holünden ebeveyn yatak odasına, pratik gardırop odasına, büyük teras kapısı bulunan dönüştürülmüş misafir/çocuk odasına (eski garaj) ve mutfağa ulaşabilirsiniz. Mutfak, modern ve aydınlık bir ankastre mutfak ile rahat bir yemek köşesiyle donatılmıştır.
Yüksek kaliteli, örme kış bahçesi öne çıkan özelliklerden biridir: 2021 yılında tamamen yenilenmiş, ayrıca 2024 yılında kaliteli kiremitlerle yeni bir beşik çatıya kavuşmuş, iki radyatöre sahip olup yıl boyunca tamamen kullanılabilmektedir.

Üst kat:
Çok amaçlı kullanılabilen 4,5 odasıyla (çocuklar, misafirler veya ofis için ideal) bu kat büyük esneklik sunmaktadır. Odalardan birinde çift kanatlı kapıya sahip küçük bir balkon bulunmaktadır. Üst katta tam işlevli bir mutfak ve ayrı bir banyo bulunduğundan bulunmaktadır; bu kat, herhangi bir zahmete gerek kalmadan bağımsız bir daire olarak kullanılabilir veya kısmen kiraya verilebilir.

Bodrum: Isıtma sistemi, kurutma, erzak ve depo odası ile çalışma tezgâhından oluşan kısmi bodrum.

Bahçe ve dış alan:
Korunaklı bahçe, huzurun yeşil bir vahası olarak öne çıkmaktadır. Ana bahçedeki geniş çim alan, üç yıl önce sağlam bir köstebek filesi de dâhil olmak üzere yeniden düzenlenmiştir. Birden fazla teras, gün boyunca güneş almaktadır – özellikle bakımı kolay WPC döşemelerden oluşan yaklaşık 28 m² büyüklüğündeki teras vurgulanmalıdır. Bir çardak, ahşap kulübe, bisiklet sundurması, metal alet kulübesi ve sağlam çelik çocuk kaydırağı sunumu tamamlamaktadır. Sokağa bakan, profesyonelce inşa edilmiş ahşap carport (20 m²), aydınlatma ve prizlere sahiptir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Son yıllarda gerçekleştirilen devam eden modernizasyonlar:
•2025: Misafir WC'sinin yenilenmesi
•2024: Kış bahçesi için kaliteli kiremitlerle yeni beşik çatı
•2024: Evin hava koşullarına maruz kalan cephesinin kalsiyum silikat levhalarla yalıtımı
•2023: Antrasit renginde yeni, yüksek kaliteli alüminyum giriş kapısı?
•2022: Çok sayıda oda kapısı ve radyatörün kademeli olarak değiştirilmesi (2024 yılında oturma odası, yatak odası ve koridorda tasarım radyatörleri dâhil)
•2022: Solar termal sistemli modern yoğuşmalı kazan tamam
•2021: Pencerelerin kademeli olarak değiştirilmesi (kısmen üç camlı)
•2021: Kış bahçesinin komple yenilenmesi
•2019: Ankastre mutfağın kurulumu ve üst katta iki yeni Velux penceresi (2021) TAMAM
•Ayrıca: Zemin katta ve kış bahçesinde yüksek kaliteli vinil plank döşeme, oturma odası/hol/koridor duvarlarının yeniden sıvanması, elektrik ve su tesisatının kısmen yenilenmesi. Modern bir balkon enerji santrali de mevcuttur!

Diğer

Kısmi kiralama için cazip seçenek:
Son 7 yıldır üst kat, yakınlardaki Nordakademie öğrencilerine kesintisiz olarak üçer aylık dönemler halinde kiralanmıştır. Devam ettirilmesiyle ilgilenmeniz halinde mevcut mobilya/envanter devralınabilir. Kiralama süreciyle ilgili (ilanlar, sözleşme şablonları) denenmiş bilgilerle sizi memnuniyetle destekleriz.

Enerji kimlik belgesi: Güncel bir enerji kimlik belgesi mevcuttur: D sınıfı


Bu tanıtım dosyasındaki tüm bilgiler mevcut en iyi bilgilere dayanılarak hazırlanmıştır. Bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz.

İlgileniyorsanız lütfen iletişim formu üzerinden bize bir mesaj gönderin (emlakçı talepleri kabul edilmez)!

Konum

Konum açıklaması

Konum
Taşınmaz, Elmshorn'un aile dostu, sakin ve yine de şehir merkezine yakın bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Altyapı mükemmeldir: Alışveriş olanakları, fırın, doktorlar, eczaneler, okullar, kreşler, oyun alanları ve spor kulüpleri hemen yakınındadır. Birden fazla otobüs durağı neredeyse kapının önündedir; şehir merkezine bisikletle, arabayla veya yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşabilirsiniz. Ayrıca A23 otoyoluna ve Hamburg yönündeki demiryolu ulaşımına mükemmel bağlantı bulunmaktadır. Doğa ve dinlenme alanları (örn. Krückaupark, yüzme havuzu, göl/Sibirya) yakındadır.