Універсальний будинок на одну-дві сім’ї в Ельмсгорні – місце для родини, домашнього офісу або часткового здавання в оренду!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

•Чудове розташування поблизу Кальтенвайде: магазини, дитячі садки, школи, спортивні клуби та автобусні маршрути доступні пішки; центр міста лише за кілька хвилин.
•Екологічність і сучасність: нове опалення із сонячною тепловою установкою, переважно нові вікна та оптоволоконне підключення.
•Щедрий простір: приблизно 194 кв. м житлової площі загалом із 8,5 кімнатами), приблизно 800 кв. м гармонійно облаштованого саду, зимовий сад, частковий підвал і горище.
•Без комісії: продаж безпосередньо від власника
•Доступний з: 01.05.2027

Опис об’єкта
Цей доглянутий і просторий односімейний або двосімейний будинок розташований у затребуваному, сімейному житловому районі Ельмсгорна поблизу Кальтенвайде. Солідно збудована будівля стоїть на продуманій ділянці площею приблизно 800 кв. м. Частина будинку датується 1960 роком, однак у 1972 році в межах масштабної новобудови була ґрунтовно перебудована. Відтоді нерухомість постійно модернізувалася.

З житловою площею 194 кв. м будинок пропонує гнучкий простір для великих сімей або для проживання й роботи під одним дахом. Додаткове місце для зберігання забезпечують два горища та сухий підвал. Вбудований гараж площею приблизно 20 кв. м був переобладнаний під житлові потреби (тобто додається до 194 кв. м) і підходить як гостьова/ігрова кімната або тихий домашній офіс.

Перший поверх:
До будинку ви входите через привітний коридор, звідки є доступ до сучасного гостьового туалету та сходів. Центральною частиною першого поверху є житловий хол, який через широкий прохід переходить у світлу вітальню. Тут розташований напіввідкритий мурований камін з окремим димоходом, який наразі не використовується (але його можна будь-коли знову експлуатувати). З холу ви потрапляєте до батьківської спальні, практичної гардеробної, облаштованої гостьової дитячої кімнати (колишній гараж) із великими терасними дверима, а також до кухні. Кухня обладнана сучасною світлою вбудованою кухнею із затишною обідньою зоною.
Особливою перевагою є високоякісний мурований зимовий сад: у 2021 році його повністю оновили, а у 2024 році він отримав новий двосхилий дах із якісною черепицею, має два радіатори й тому повністю придатний для використання протягом усього року.

Верхній поверх:
З 4,5 універсально використовуваними кімнатами (ідеально для дітей, гостей або офісу) цей поверх пропонує багато гнучкості. Одна з кімнат має невеликий балкон із двостулковими дверима. Оскільки на верхньому поверсі є повністю функціональна кухня, а також окрема ваннає, цей поверх без зайвих зусиль можна використовувати як окрему квартиру для проживання або здавати частково в оренду.

Підвал: частковий підвал із приміщеннями для опалювального обладнання, сушіння, зберігання запасів і складування, а також верстаком.

Сад і прибудинкова територія:
Захищений сад постає як зелений оазис спокою. Велику галявину в основній частині саду три роки тому облаштовано заново, включно з міцною сіткою проти кротів. Кілька терас забезпечують сонячне світло протягом усього дня — особливо варто відзначити терасу площею приблизно 28 кв. м із невибагливих у догляді WPC-дощок. Павільйон, дерев'яний сарай, навіс для велосипедів, металевий будиночок для інструментів, а також міцна дитяча сталева гірка доповнюють пропозицію. Професійно зведений дерев'яний навіс для автомобіля (20 кв. м) з боку вулиці оснащений освітленням і розетками.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Поточні модернізації останніх років:
•2025: ремонт гостьового туалету
•2024: новий двосхилий дах для зимового саду з високоякісною черепицею
•2024: утеплення навітряного боку будинку плитами із силікату кальцію
•2023: нові високоякісні алюмінієві вхідні двері антрацитового кольору?
•2022: поетапна заміна багатьох міжкімнатних дверей і радіаторів (включно з дизайнерськими радіаторами у вітальні, спальні та коридорі у 2024 році)
•2022: сучасний конденсаційний котел із сонячною термічною установкою ok
•2021: поетапна заміна вікон (частково потрійне скління)
•2021: повна реконструкція зимового саду
•2019: встановлення вбудованої кухні та двох нових мансардних вікон Velux (2021) на верхньому поверсі OK
•Крім того: укладання високоякісної вінілової дошки на першому поверсі та в зимовому саду, повторне шпаклювання стін у вітальні/холі/коридорі, часткова заміна електропроводки та водопровідних труб. Також наявна сучасна балконна електростанція!

інше

Привабливий варіант для часткової здачі в оренду:
Протягом останніх 7 років верхній поверх безперервно здавався поквартально студентам розташованої неподалік Nordakademie. У разі зацікавленості у продовженні оренди наявні меблі/інвентар можуть бути передані. Ми охоче підтримаємо вас перевіреною інформацією щодо процесу здачі в оренду (оголошення, шаблони договорів).

Енергетичний сертифікат: актуальний енергетичний сертифікат наявний: клас D


Усі дані в цьому експозе складено з максимальною ретельністю. Ми не гарантуємо їхню правильність і повноту.

Якщо ви зацікавлені, надішліть нам повідомлення через контактну форму (не звертатися маклерам)!

Розташування

Опис місця розташування

Розташування
Об'єкт розташований у тихому, сприятливому для сімей проживальному районі Ельмсгорна, водночас неподалік від центру міста. Інфраструктура чудова: магазини, пекарні, лікарі, аптеки, школи, дитячі садки, дитячі майданчики та спортивні клуби знаходяться в безпосередній близькості. Кілька автобусних зупинок розташовані практично біля будинку; до центру міста можна дістатися за кілька хвилин велосипедом, автомобілем або пішки. Крім того, є чудове сполучення з автомагістраллю A23, а також залізничне сполучення з Гамбургом. Природні зони та місця відпочинку (наприклад, парк Крюккаупарк, басейн, озеро/Сибір) розташовані неподалік.