| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 194 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | 01.05.2927 |
|---|---|
| chambres | 8,5 |
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 800 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 528.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 721,65 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses•Emplacement idéal à proximité de Kaltenweide : commerces, crèches, écoles, clubs sportifs et lignes de bus accessibles à pied ; le centre-ville n’est qu’à quelques minutes.
•Durable & moderne : nouveau chauffage avec solaire thermique, fenêtres majoritairement neuves et raccordement à la fibre optique.
•Espace généreux : env. 194 m² habitables avec au total 8,5 pièces), env. 800 m² de jardin harmonieusement aménagé, véranda, sous-sol partiel et grenier.
•Sans commission : vente directe par un particulier
•Disponible à partir du : 01.05.2027
Description du bien
Cette maison individuelle pouvant accueillir une à deux familles, bien entretenue et spacieuse, se situe dans un quartier résidentiel recherché et adapté aux familles à Elmshorn, près de Kaltenweide. Le bâtiment solidement construit se trouve sur un terrain d’env. 800 m² aménagé avec soin. Une partie du bâtiment date de 1960, mais a été entièrement transformée en 1972 dans le cadre d’une importante extension. Depuis, le bien a été modernisé en continu.
Avec une surface habitable de 194 m², la maison offre un espace modulable pour les familles nombreuses ou pour vivre et travailler sous le même toit. Deux greniers ainsi que la cave sèche offrent un espace de rangement supplémentaire. Le garage intégré d’env. 20 m² a été aménagé à des fins d’habitation (il s’ajoute donc aux 194 m²) et convient comme chambre d’amis/de jeux ou bureau à domicile au calme.
Le rez-de-chaussée :
Vous entrez dans la maison par un hall accueillant, d’où partent les accès aux toilettes modernes pour invités et à l’escalier. La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est le hall-séjour, qui s’ouvre par une large ouverture sur le salon lumineux. Celui-ci comprend une cheminée maçonnée semi-ouverte avec son propre conduit, qui n’est toutefois pas utilisée actuellement (mais peut être remise en service à tout moment). Depuis le hall, vous accédez à la chambre parentale, à un dressing pratique, à la chambre d’amis/d’enfants aménagée (ancien garage) avec une grande porte-fenêtre donnant sur la terrasse, ainsi qu’à la cuisine. La cuisine est équipée d’une cuisine intégrée moderne et claire, avec un coin repas convivial.
Un point fort est la véranda maçonnée de qualité : elle a été entièrement rénovée en 2021, puis dotée en 2024 d’un nouveau toit à deux pans avec des tuiles de qualité, dispose de deux radiateurs et peut ainsi être utilisée pleinement toute l’année.
L’étage :
Avec 4,5 pièces aux usages variés (idéal pour les enfants, les invités ou un bureau), cet étage offre une grande flexibilité. L’une des pièces dispose d’un petit balcon avec une double porte. Comme l’étage dispose d’une cuisine entièrement fonctionnelle ainsi que d’une salle de bains séparée sont, cet étage peut être utilisé sans effort comme appartement indépendant pour proches ou être loué partiellement.
La cave : cave partielle avec local de chauffage, local de séchage, cellier et espace de stockage ainsi qu’un établi.
Jardin & espace extérieur :
Le jardin protégé se présente comme une oasis de verdure et de tranquillité. La grande pelouse du jardin principal a été réaménagée il y a trois ans, avec notamment la pose d’un solide grillage anti-taupes. Plusieurs terrasses offrent du soleil toute la journée – il convient de souligner particulièrement une terrasse d’env. 28 m² en lames WPC faciles d’entretien. Un pavillon, un abri en bois, un abri à vélos, un abri métallique pour équipements ainsi qu’un toboggan pour enfants robuste en acier complètent l’offre. Le carport en bois construit par des professionnels (20 m²), côté rue, dispose d’un éclairage et de prises électriques.
Modernisations réalisées au cours des dernières années :
•2025 : Rénovation des toilettes invités
•2024 : Nouveau toit à deux pans pour la véranda, avec des tuiles de qualité supérieure
•2024 : Isolation du côté exposé aux intempéries de la maison avec des panneaux de silicate de calcium
•2023 : Nouvelle porte d’entrée en aluminium de qualité supérieure, couleur anthracite ?
•2022 : Remplacement progressif de nombreuses portes intérieures et de radiateurs (y compris des radiateurs design dans le salon, la chambre et le couloir en 2024)
•2022 : Chaudière moderne à condensation avec solaire thermique ok
•2021 : Remplacement progressif des fenêtres (certaines à triple vitrage)
•2021 : Rénovation complète de la véranda
•2019 : Installation de la cuisine intégrée et de deux nouvelles fenêtres Velux (2021) à l’étage OK
•De plus : Pose de lames de vinyle de qualité supérieure au rez-de-chaussée et dans la véranda, murs du salon/de l’entrée/du couloir nouvellement enduits, installations électriques et conduites d’eau partiellement remplacées. Une installation photovoltaïque moderne pour balcon est également présente !
Option intéressante pour une location partielle :
Au cours des 7 dernières années, l’étage supérieur a été loué régulièrement par trimestre à des étudiants de la Nordakademie située à proximité. Si vous souhaitez poursuivre cette activité, le mobilier/l’inventaire existant peut être repris. Nous vous aiderons volontiers avec des informations éprouvées sur le processus de location (annonces, modèles de contrats).
Certificat énergétique : Un certificat énergétique actuel est disponible : classe D
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Emplacement
Le bien se trouve dans un quartier résidentiel calme, adapté aux familles, tout en étant proche du centre-ville d’Elmshorn. L’infrastructure est excellente : commerces, boulangeries, médecins, pharmacies, écoles, crèches, aires de jeux et clubs sportifs se trouvent à proximité immédiate. Plusieurs arrêts de bus se trouvent pratiquement devant la porte ; le centre-ville est accessible en quelques minutes à vélo, en voiture ou à pied. En outre, le bien bénéficie d’une excellente desserte vers l’autoroute A23 ainsi que du réseau ferroviaire en direction de Hambourg. Des espaces naturels et de loisirs (p. ex. le Krückaupark, la piscine, le lac/Sibirien) se trouvent à proximité.
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