| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 194 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | 01.05.2927 |
|---|---|
| stanze | 8,5 |
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 800 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 528.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.721,65 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento•Ottima posizione vicino a Kaltenweide: negozi, asili nido, scuole, associazioni sportive e linee di autobus raggiungibili a piedi; il centro città dista solo pochi minuti.
•Sostenibile e moderno: nuovo impianto di riscaldamento con solare termico, finestre per lo più nuove e connessione in fibra ottica.
•Ampia disponibilità di spazio: circa 194 mq di superficie abitabile con un totale di 8,5 locali), circa 800 mq di giardino armoniosamente progettato, veranda, cantina parziale e sottotetto.
•Senza provvigione: vendita direttamente da privato
•Disponibile dal: 01.05.2027
Descrizione dell’immobile
Questa casa unifamiliare o bifamiliare ben tenuta e spaziosa si trova in una zona residenziale ambita e adatta alle famiglie di Elmshorn, vicino a Kaltenweide. L’edificio, costruito in modo solido, sorge su un terreno di circa 800 mq progettato con cura. Una parte dell’edificio risale al 1960, ma nel 1972 è stata ampiamente ristrutturata nell’ambito di una generosa nuova costruzione. Da allora l’immobile è stato costantemente modernizzato.
Con una superficie abitabile di 194 mq, la casa offre spazi flessibili per famiglie numerose oppure per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto. Due sottotetti e la cantina asciutta offrono ulteriore spazio di deposito. Il garage integrato di circa 20 mq è stato trasformato per uso abitativo (si aggiunge quindi ai 194 mq) ed è adatto come camera per gli ospiti/dei giochi o tranquillo ufficio domestico.
Il piano terra:
Si accede alla casa attraverso un ingresso accogliente, dal quale si diramano il moderno WC per gli ospiti e la scala. Il cuore del piano terra è l’ampio disimpegno, che attraverso un grande passaggio conduce al luminoso soggiorno. Qui si trova un camino in muratura semiaperto con canna fumaria propria, attualmente non utilizzato (ma che può essere riattivato in qualsiasi momento). Dal disimpegno si accede alla camera da letto matrimoniale, a una pratica stanza guardaroba, alla camera per gli ospiti/dei bambini ristrutturata (ex garage) con grande porta-finestra sulla terrazza e alla cucina. La cucina è dotata di una moderna cucina componibile dai colori chiari, completa di un’accogliente zona pranzo.
Un elemento di spicco è la pregiata veranda in muratura: è stata completamente rinnovata nel 2021, nel 2024 ha inoltre ricevuto un nuovo tetto a due falde con tegole di qualità, dispone di due radiatori ed è quindi pienamente utilizzabile tutto l’anno.
Il piano superiore:
Con 4,5 locali utilizzabili in modo versatile (ideali per bambini, ospiti o ufficio), questo piano offre grande flessibilità. Uno dei locali dispone di un piccolo balcone con porta a doppia anta. Poiché al piano superiore sono presenti una cucina perfettamente funzionante e un bagno separatoconsente di utilizzare questo piano senza sforzo come appartamento indipendente per familiari o di affittarlo parzialmente.
La cantina: cantina parziale con locale caldaia, locale per asciugatura, dispensa e deposito, nonché banco da lavoro.
Giardino e area esterna:
Il giardino protetto si presenta come un’oasi verde di tranquillità. L’ampio prato del giardino principale è stato completamente rinnovato tre anni fa, incluso un robusto telo antitalpa. Diverse terrazze offrono sole durante tutto il giorno – particolarmente degna di nota è una terrazza di ca. 28 mq realizzata con tavole WPC di facile manutenzione. Un gazebo, una casetta in legno, una tettoia per biciclette, una casetta per attrezzi in metallo e uno stabile scivolo per bambini in acciaio completano l’offerta. Il carport in legno (20 mq), costruito a regola d’arte sul lato strada, dispone di illuminazione e prese elettriche.
Ammodernamenti effettuati negli ultimi anni:
•2025: Ristrutturazione del WC per gli ospiti
•2024: Nuovo tetto a due falde per il giardino d’inverno con tegole di alta qualità
•2024: Isolamento del lato esposto alle intemperie della casa con pannelli in silicato di calcio
•2023: Nuova porta d’ingresso in alluminio di alta qualità, color antracite?
•2022: Sostituzione graduale di molte porte interne e radiatori (inclusi radiatori di design nel soggiorno, nella camera da letto e nel corridoio nel 2024)
•2022: Moderna caldaia a condensazione con solare termico ok
•2021: Sostituzione graduale delle finestre (in parte con tripli vetri)
•2021: Ristrutturazione completa del giardino d’inverno
•2019: Installazione della cucina componibile e due nuove finestre Velux (2021) al piano superiore OK
•Inoltre: posa di doghe in vinile di alta qualità al piano terra e nel giardino d’inverno, nuove stuccature delle pareti del soggiorno/ingresso/corridoio, impianto elettrico e tubazioni dell’acqua parzialmente rinnovati. È inoltre presente un moderno impianto fotovoltaico da balcone!
Opzione interessante per la locazione parziale:
Negli ultimi 7 anni il piano superiore è stato costantemente affittato su base trimestrale a studenti della vicina Nordakademie. In caso di interesse a proseguire, è possibile rilevare l’arredamento/l’inventario esistente. Saremo lieti di supportarvi con informazioni collaudate sul processo di locazione (annunci, modelli di contratto).
Attestato di prestazione energetica: è disponibile un attestato di prestazione energetica aggiornato: classe D
Tutte le informazioni contenute in questo prospetto sono state redatte in buona fede. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza e la completezza.
In caso di interesse, vi preghiamo di inviarci un messaggio tramite il modulo di contatto (nessuna richiesta da parte di agenti immobiliari)!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione
L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie, ma comunque vicina al centro, a Elmshorn. Le infrastrutture sono eccellenti: negozi, panetterie, medici, farmacie, scuole, asili, parchi giochi e associazioni sportive si trovano nelle immediate vicinanze. Diverse fermate dell’autobus si trovano praticamente davanti alla porta; il centro città è raggiungibile in pochi minuti in bicicletta, in auto o a piedi. Inoltre, vi è un eccellente collegamento con l’autostrada A23 e con il traffico ferroviario verso Amburgo. Le aree naturali e ricreative (ad es. Krückaupark, piscina, lago/Sibirien) si trovano nelle vicinanze.
349.000 € Casa unifamiliare con molto spazio, garage e posto auto coperto25335 Elmshorn
670.000 € DHH esclusiva in tranquilla posizione a fondo cieco vicino alla riserva naturale/senza provvigione25335 Elmshorn– Elmshorn
395.000 € Guardare e trasferirsi!
Casa ristrutturata con cura a Elmshorn-Süd25336 Elmshorn
