Provisievrij: Vrijstaand tweegezinswoning, onderkelderd, garage & tuin in 66578 Heiligenwald

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dit vrijstaande en volledig onderkelderde tweegezinswoning met zolder uit 1957, samen met aanbouw uit 1972, biedt u op twee woonlagen 151 m² woonoppervlakte om vrij in te vullen met het gezin. Het is ook perfect geschikt als meer-generatiewoning.
De huidige eigenaresse heeft sinds de jaren 90 regelmatig in het huis geïnvesteerd en het gemoderniseerd, wat blijkt uit de instapklare staat van de woning.
Naast het huis bevindt zich een garage met oprit. Direct voor het huis kunnen tot drie verdere voertuigen openbaar worden geparkeerd. De aanbouw biedt een fietsenberging, die vanuit de tuin toegankelijk is.
Direct achter het huis bevindt zich een terras, dat aansluit op de tuin. In de tuin staat een houten huisje, waarin tuingereedschap kan worden opgeborgen.
Bezichtigingen op afspraak.

Furnishing

De goed onderhouden en steeds in stand gehouden woning is als volgt ingedeeld:

Begane grond (ca. 69 m² woonoppervlakte):
- Entree
- Hal
- Daglichtbadkamer met bad, wc en wastafel
- Keuken met eethoek
- Slaapkamer
- grote, open woon- en eetkamer

Zolderverdieping (ca. 82 m² woonoppervlakte):
- Hal
- Daglichtbadkamer met bad, wc en wastafel
- Slaapkamer
- Kinder- of werkkamer (aanbouw)
- Keuken met eethoek
- grote, open woon- en eetkamer

Zolder:
- Opbergruimte voor koffers, meubels etc. (met dakraam)

Kelderverdieping:
- Kelderruimtes
- Wasruimte
- Werkplaats
- Verwarmingsruimte
- Toegang tot de tuin

Tuin:
- Terras met barbecuemogelijkheid
- vrije grasoppervlakte
- tuinafscheiding
- tuinhuis
- toegang tot het huis via de kelder
- fietsenberging (aanbouw / onder eigangsbereich)

De plattegronden zijn door moderniseringen gewijzigd en ruimtes hebben een ander gebruik dan in het plan aangegeven.
Alle plannen kunnen bij de bezichtiging worden bekeken.

Other

Er ligt een energiebehoeftecertificaat voor.
Dit is geldig tot 2035
Het eindenergieverbruik bedraagt 108 kwh/(m²*a).
Belangrijke energiedrager voor de verwarming is gas.
De energie-efficiëntieklasse is D.

Moderniseringen:
- Dakbedekking & dakisolatie: 2002
- Gevelschilderwerk en pleisterwerk voorzijde: 2004
- Badkamer bg: 1996
- Badkamer zolderverdieping: 1996
- Verwarmingsleidingen: 1992
- nieuwe gasverwarming: 2021
- nieuwe radiatoren bg: 2019
- aanbouw entree en kamer zolderverdieping: 1972
- voordeur (2-voudig glas): 2003
- binnendeuren bg: 1996
- ramen (2-voudig glas): 1994
- ramen entree en rolluiken: 2003
- nieuwe rolluiken + insectenbescherming bg: 2022
- nieuw garagedak: 2021

- SAT-installatie
- tuinhuis

Location

Location description

De onroerende zaak bevindt zich in een gewilde woonomgeving van Heiligenwald; een deelgemeente van de gemeente Schiffweiler. De gezinsvriendelijke woonwijk is een verkeersluw gebied. Het ligt in de buurt van het recreatiegebied Itzenplitz met de Itzenplitzer Weiher en veel bos. In het op loopafstand gelegen centrum vindt u alle winkels voor de dagelijkse behoeften, zoals artsen, apotheken, banken en winkelmogelijkheden. In Heiligenwald zelf is een kleuterschool en een basisschool aanwezig. In Schiffweiler, op ca. 4,5 km afstand, is er een Gesamtschule.
Daarnaast is er een optimale verkeersverbinding met het openbaar vervoer door een bushalte op slechts 250 m afstand, evenals 2 treinstations in de gemeente (Schiffweiler en Landsweiler-Reden).
Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A8 (ca. 30 min tot Saarlouis) en ook de A623 (ca. 20 min tot Saarbrücken). Neunkirchen bereikt u via Landsweiler-Reden in minder dan 15 minuten en St. Wendel via de afrit B41 in Schiffweiler in ca. 25 minuten. Door de centrale ligging in Saarland beschikt u over maximale flexibiliteit.
Een rustige speelstraat aan de rand van een groot recreatiegebied. Tegelijkertijd krijgt men op loopafstand in het dorp bijna alles wat men nodig heeft. De verkeersverbinding met het openbaar vervoer en naar de dichtstbijzijnde steden met de auto is eveneens bombastisch. Meer is niet mogelijk.