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Cette maison bifamiliale indépendante et entièrement pourvue d’un sous-sol, avec combles datant de 1957 ainsi qu’une extension datant de 1972, vous offre sur deux étages d’habitation 151 m² de surface habitable pour vous épanouir pleinement en famille. Elle convient également parfaitement à une famille multigénérationnelle. La propriétaire actuelle investit régulièrement dans la maison depuis les années 1990 et l’a modernisée, comme en témoigne l’état prêt à habiter du bien. À côté de la maison se trouve un garage avec voie d’accès. Jusqu’à trois véhicules supplémentaires peuvent être stationnés publiquement directement devant la maison. L’extension comprend un abri à vélos accessible depuis le jardin. Directement derrière la maison se trouve une terrasse donnant sur le jardin. Le jardin comporte une maisonnette en bois pouvant accueillir les outils de jardinage. Visites sur rendez-vous.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Le bien immobilier, bien entretenu et constamment maintenu, est agencé comme suit :
Rez-de-chaussée (env. 69 m² de surface habitable) : - Entrée - Couloir - Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire, WC et lavabo - Cuisine avec coin repas - Chambre - Grande pièce ouverte faisant office de séjour et de salle à manger
Étage mansardé (env. 82 m² de surface habitable) : - Couloir - Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire, WC et lavabo - Chambre - Chambre d’enfant ou bureau (extension) - Cuisine avec coin repas - Grande pièce ouverte faisant office de séjour et de salle à manger
Combles : - Espace de rangement pour valises, meubles, etc. (avec fenêtre de toit)
Sous-sol : - Pièces de sous-sol - Buanderie - Atelier - Chaufferie - Accès au jardin
Jardin : - Terrasse avec possibilité de barbecue - Pelouse dégagée - Clôture de jardin - Abri de jardin - Accès à la maison par le sous-sol - Abri à vélos (extension / sous l’espace privatif)
Les plans ont été modifiés à la suite de modernisations et certaines pièces ont une utilisation différente de celle indiquée sur le plan. Tous les plans peuvent être consultés lors de la visite.
Autres
Un certificat de performance énergétique basé sur les besoins énergétiques est disponible. Celui-ci est valable jusqu’en 2035 La consommation énergétique finale est de 108 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie du chauffage est le gaz. La classe d’efficacité énergétique est D.
Modernisations : - Couverture et isolation de la toiture : 2002 - Peinture et enduit de la façade avant : 2004 - Salle de bains au rez-de-chaussée : 1996 - Salle de bains au dernier étage : 1996 - Conduites de chauffage : 1992 - Nouvelle chaudière au gaz : 2021 - Nouveaux radiateurs au rez-de-chaussée : 2019 - Extension de l’entrée et pièce au dernier étage : 1972 - Porte d’entrée (double vitrage) : 2003 - Portes intérieures au rez-de-chaussée : 1996 - Fenêtres (double vitrage) : 1994 - Fenêtres de l’entrée et volets roulants : 2003 - Nouveaux volets roulants et protection anti-insectes au rez-de-chaussée : 2022 - Nouvelle toiture du garage : 2021
- Installation satellite - Abri de jardin
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se situe dans un quartier résidentiel prisé de Heiligenwald, un quartier de la commune de Schiffweiler. Cette zone résidentielle adaptée aux familles est une zone à circulation apaisée. Elle se trouve à proximité de la zone de loisirs d’Itzenplitz, avec l’étang d’Itzenplitz et de nombreuses forêts. Dans le centre du village, accessible à pied, vous trouverez tous les commerces et services nécessaires au quotidien, tels que des médecins, des pharmacies, des banques et des commerces. Heiligenwald dispose également d’une crèche et d’une école primaire. À Schiffweiler, à environ 4,5 km, se trouve une école polyvalente. De plus, une desserte optimale par les transports en commun est assurée par un arrêt de bus situé à seulement 250 m, ainsi que par 2 gares dans la commune (Schiffweiler et Landsweiler-Reden). En voiture, vous rejoignez en quelques minutes l’A8 (environ 30 min jusqu’à Sarrelouis) ainsi que l’A623 (environ 20 min jusqu’à Sarrebruck). Neunkirchen est accessible via Landsweiler-Reden en moins de 15 minutes et St. Wendel via l’accès à la B41 à Schiffweiler en environ 25 minutes. Grâce à sa situation centrale dans la Sarre, vous bénéficiez d’une flexibilité maximale. Une rue calme aménagée en aire de jeux, en bordure d’une grande zone de loisirs. En même temps, tout ce dont on a besoin au quotidien est accessible à pied dans le village. La desserte par les transports en commun et l’accès en voiture aux villes voisines sont également excellents. Difficile de faire mieux.
