Provisionsfrei: Freistehendes Zweifamilienhaus, unterkellert, Garage & Garten in 66578 Heiligenwald

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und voll unterkellerte Zweifamilienhaus mit Dachboden aus 1957 samt Anbau aus 1972 bietet Ihnen auf zwei Wohn-Etagen 151 m² Wohnfläche zur freien Entfaltung mit der Familie. Es ist auch perfekt als Mehrgenerationen-Haus geeignet.
Die aktuelle Eigentümerin hat seit den 90er Jahren regelmäßig in das Haus investiert und es modernisiert, was dem bezugsfertigen Zustand der Immobilie zu entnehmen ist.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage samt Einfahrt. Direkt vor dem Haus können bis zu drei weitere Fahrzeuge öffentlich abgestellt werden. Der Anbau bietet einen Fahrrad-Schuppen, der vom Garten aus zugänglich ist.
Direkt hinter den Haus befindet sich eine Terasse, die an die Gartenanlage anschließt. Im Garten steht ein Holzhaus, in dem Gartengeräte untergebracht werden können.
Besichtigungstermine nach Absprache.

Ausstattung

Die gepflegte und stehts instandgehaltene Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 69 m² Wohnfläche):
- Eingansbereich
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- großes, offenes Wohn- Esszimmer

Dachgeschoss (ca. 82 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer (Anbau)
- Küche mit Essbereich
- großes, offenes Wohn- Esszimmer

Dachboden:
- Abstellmöglichkeit für Koffer, Möbel etc. (mit Dachfenster)

Kellergeschoss:
- Kellerräume
- Waschküche
- Werkstatt
- Heizungsraum
- Zugang zum Garten

Garten:
- Terrasse mit Grillmöglichkeit
- freie Rasenfläche
- Gartenzaun
- Gartenhaus
- Zugang zum Haus über Keller
- Fahrradschuppen (Anbau / unter Eigengsbereich)

Die Grundrisspläne haben sich durch Modernisierungen geändert und Räume haben eine andere Nutzung als im Plan angegeben.
Alle Pläne können bei Besichtigung angeschaut werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2035
Endenergiebedarf beträgt 108 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Modernisierungen:
- Dacheindeckung & Dachdämmung: 2002
- Fassadenanstrich und Verputz Vorderseite: 2004
- Badezimmer EG: 1996
- Badezimmer DG: 1996
- Heizungsleitungen: 1992
- neue Gasheizung: 2021
- neue Heizkörper EG: 2019
- Anbau Eingansbereich und Zimmer Dachgeschoss: 1972
- Haustür (2-fach verglast): 2003
- Innentüren EG: 1996
- Fenster (2-fach verglast): 1994
- Fenster Eingangsbereich u. Rolläden: 2003
- neue Rolläden + Insektenschutz EG: 2022
- neues Garagendach: 2021

- SAT-Anlage
- Gartenhaus

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie steht in einer gefragten Wohnlage von Heiligenwald; einem Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler. Das familienfreundliche Wohngebiet ist verkehrsberuhigter Bereich. Es befindet ich in der Nähe vom Naherholungsgebiet Itzenplitz mit dem mit Itzenplitzer Weiher und sehr viel Wald. Im fußläufigem Ortszentrum finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten. In Heiligenwald selbst ist ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. In Schiffweiler in ca. 4,5 km Entfernung gibt es eine Gesamtschule.
Zusätzlich ist eine optimale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch eine nur 250 m entfernte Bushaltestelle, sowie 2 Bahnhöfe in der Gemeinde (Schiffweiler und Landsweiler-Reden) gegeben.
Mit dem Fahrzeug erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten die A8 (ca. 30 min bis Saarlouis) und auch die A623 (ca. 20 min bis Saarbrücken). Neunkirchen erreichen Sie über Landsweiler-Reden in weniger als 15 Minuten und St. Wendel über die B41 Auffahrt in Schiffweiler in ca. 25 Minuten. Durch die zentrale Lage im Saarland besitzen Sie maximale Flexibilität.
Eine ruhige Spielstraße am Rande eines großen Naherholungsgebietes. Gleichzeitig bekommt man fußläufig im Ort nahzu alles, was man braucht. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und zu den nächstgelegenen Städten mit dem Fahrzeug ist ebenfalls bombastisch. Mehr geht nicht.