Komisyonsuz: Müstakil iki ailelik ev, bodrumlu, garaj ve bahçe, 66578 Heiligenwald

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

1957 yapımı, çatı katı ve 1972 tarihli eklentisi bulunan bu müstakil ve tamamen bodrumlu iki ailelik ev, iki konut katında ailenizle özgürce yaşamanız için 151 m² yaşam alanı sunmaktadır. Aynı zamanda birden fazla neslin birlikte yaşayabileceği bir ev olarak da idealdir.
Mevcut malik 90'lı yıllardan bu yana eve düzenli olarak yatırım yapmış ve evi modernize etmiştir; bu durum, taşınmazın hemen taşınmaya hazır oluşundan anlaşılmaktadır.
Evin yanında giriş yolu bulunan bir garaj yer almaktadır. Evin hemen önünde üç araca kadar ilave araç kamuya açık şekilde park edilebilir. Eklentide, bahçeden erişilebilen bir bisiklet kulübesi bulunmaktadır.
Evin hemen arkasında bahçeye bağlanan bir teras bulunmaktadır. Bahçede, bahçe aletlerinin muhafaza edilebileceği bir ahşap ev yer almaktadır.
Görüntüleme randevuları anlaşma ile yapılır.

Furnishing

Bakımlı ve sürekli olarak iyi durumda tutulan taşınmazın bölüm planı aşağıdaki gibidir:

Zemin kat (yaklaşık 69 m² yaşam alanı):
- Giriş alanı
- Koridor
- Küvet, WC ve lavabo bulunan gün ışığı alan banyo
- Yemek alanlı mutfak
- Yatak odası
- Geniş, açık planlı oturma ve yemek odası

Çatı katı (yaklaşık 82 m² yaşam alanı):
- Koridor
- Küvet, WC ve lavabo bulunan gün ışığı alan banyo
- Yatak odası
- Çocuk veya çalışma odası (eklenti)
- Yemek alanlı mutfak
- Geniş, açık planlı oturma ve yemek odası

Çatı arası:
- Bavul, mobilya vb. için depolama alanı (çatı pencereli)

Bodrum kat:
- Bodrum odaları
- Çamaşırhane
- Atölye
- Isıtma odası
- Bahçeye erişim

Bahçe:
- Barbekü yapma imkânı bulunan teras
- Boş çim alanı
- Bahçe çiti
- Bahçe evi
- Bodrum üzerinden eve erişim
- Bisiklet kulübesi (eklenti / özel kullanım alanının altında)

Modernizasyonlar nedeniyle kat planları değişmiş ve odalar planda belirtilenden farklı amaçlarla kullanılmaktadır.
Tüm planlar görüntüleme sırasında incelenebilir.

Other

Bir enerji ihtiyacı belgesi mevcuttur.
Bu belge 2035 yılına kadar geçerlidir.
Nihai enerji ihtiyacı 108 kwh/(m²*a)’dır.
Isıtmanın temel enerji kaynağı doğalgazdır.
Enerji verimlilik sınıfı D’dir.

Modernizasyonlar:
- Çatı kaplaması ve çatı yalıtımı: 2002
- Cephe boyası ve ön taraf sıvası: 2004
- Zemin kat banyosu: 1996
- Çatı katı banyosu: 1996
- Isıtma tesisatı boruları: 1992
- Yeni doğalgazlı ısıtma sistemi: 2021
- Zemin katta yeni radyatörler: 2019
- Giriş alanı ve çatı katı odası eklentisi: 1972
- Dış kapı (çift camlı): 2003
- Zemin kat iç kapıları: 1996
- Pencereler (çift camlı): 1994
- Giriş alanı pencereleri ve panjurlar: 2003
- Zemin katta yeni panjurlar + sineklik: 2022
- Yeni garaj çatısı: 2021

- Uydu sistemi
- Bahçe kulübesi

Location

Location description

Taşınmaz, Schiffweiler belediyesinin bir mahallesi olan Heiligenwald’ın rağbet gören bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Aile dostu konut bölgesi, trafiğin sakinleştirildiği bir alandır. Itzenplitz dinlenme alanının, Itzenplitzer Weiher göletinin ve geniş ormanlık alanların yakınında yer almaktadır. Yürüme mesafesindeki merkezde doktorlar, eczaneler, bankalar ve alışveriş olanakları gibi günlük ihtiyaçlar için gerekli tüm işletmeleri bulabilirsiniz. Heiligenwald’da bir anaokulu ve ilkokul bulunmaktadır. Yaklaşık 4,5 km uzaklıktaki Schiffweiler’de bir kapsamlı okul bulunmaktadır.
Ayrıca yalnızca 250 m uzaklıktaki otobüs durağı ve belediye sınırları içindeki 2 tren istasyonu (Schiffweiler ve Landsweiler-Reden) sayesinde toplu taşıma bağlantısı mükemmeldir.
Araçla birkaç dakika içinde A8’e (Saarlouis’e yaklaşık 30 dakika) ve A623’e (Saarbrücken’e yaklaşık 20 dakika) ulaşabilirsiniz. Neunkirchen’e Landsweiler-Reden üzerinden 15 dakikadan kısa sürede, St. Wendel’e ise Schiffweiler’deki B41 bağlantısından yaklaşık 25 dakikada ulaşabilirsiniz. Saarland’ın merkezi konumu sayesinde maksimum esnekliğe sahipsiniz.
Geniş bir dinlenme alanının kenarında, sakin bir oyun sokağı. Aynı zamanda yerleşim merkezinde ihtiyacınız olan hemen her şeye yürüyerek ulaşabilirsiniz. Toplu taşıma bağlantısı ve araçla en yakın şehirlere ulaşım da mükemmeldir. Daha iyisi olamaz.