Twee-onder-een-kapwoning met weids uitzicht en grote tuin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze twee-onder-een-kapwoning op een rustige helling in Essenheim combineert twee dingen die zelden samengaan: royale ruimte voor een gezin en een volledig zelfstandige tweede wooneenheid. Aan de oostzijde opent de woning zich naar de tuin en biedt zij uitzicht over het landschap van Rheinhessen.

Wonen op twee niveaus:
Vanaf de straat wordt u verwelkomd door een overdekte entree naast de circa 53 m2 grote dubbele garage - ruimte voor twee voertuigen, fietsen, een werkbank en tuingereedschap. Vanaf hier lijkt de woning gelijkvloers - pas aan de tuinzijde komt de kwaliteit van de hellingligging naar voren: de benedenverdieping heeft volwaardige lichtinval en biedt gelijkvloers toegang tot het terras.

Begane grond:
De keuken met eethoek en de aangrenzende woonkamer vormen het centrum van de hoofdwoning. Hierop sluiten een terras, een ruime hal, de ouderslaapkamer, een kinderkamer en een badkamer met daglicht en ligbad aan.

De vloeren: Jura-marmer in de hal en gang, massief houten parket in de slaap- en kinderkamer, tegels in de keuken, eet- en woonkamer.

Benedenverdieping:
Via de trap bereikt u een zeer grote tweede woon- en eetruimte met open keuken (45 m2), uitzicht op en toegang tot de tuin, een extra slaapkamer en een badkamer met douche. Een directe toegang tot het terras en een eigen voordeur maken deze verdieping bijzonder flexibel: als terugtrekruimte voor opgroeiende kinderen, als thuiswerkverdieping of als gastenverblijf.

Wooneenheid 2:
De separate wooneenheid van circa 73 m2 beschikt over een woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer en een eigen terras. Zij kan door de koper zelf worden gebruikt of verhuurd worden — voor familieleden, een meer-generatieconcept of als huurinkomsten ter financiering.

Tuin en buitenvoorzieningen:
De tuin vormt het hart van het 802 m2 grote perceel. Twee olijfbomen en een moerbeiboom
geven hem een bijna mediterraan karakter — dankzij het milde klimaat van Rheinhessen gedijen ze hier uitstekend.
Een speeltoren met glijbaan maakt de tuin tot een paradijs voor kinderen, een kas nodigt uit tot eigen teelt en bij de vuurplaats worden zomeravonden gezamenlijk afgesloten. De oostelijke ligging zorgt voor ochtendzon bij het ontbijt en aangenaam koele middagen in de schaduw.
Twee terrassen, een terras bij de eethoek en een balkon bieden op elk niveau een plek buiten.
Het uitzicht reikt over de daken van het dorp tot aan de wijngaarden.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Fotovoltaïek en elektromobiliteit:
Op het dak is een fotovoltaïsche installatie met 20,8 kWp geïnstalleerd, aangevuld met een batterijopslag met een capaciteit van 20
kWh. Overtollige stroom wordt aan het net geleverd. In de dubbele garage is een krachtstroomaansluiting (400 V) aanwezig; het stroomcircuit voor een wallbox is in de verdeelkast al afzonderlijk beveiligd, zodat een wallbox zonder verdere elektrische installatie kan worden gemonteerd. Op twee plaatsen aan de buitengevel zijn stroomaansluitingen aanwezig, bijvoorbeeld voor wifi-camera’s of verlichting.

Gebouwtechniek en modernisering
De water- en elektriciteitsleidingen zijn in 2016 vernieuwd, de ramen in 2017 (driedubbele beglazing).

Een aanwezige schoorsteen met drie kanalen maakt de installatie van een houtkachel op elke verdieping mogelijk.

Verwarming en energie
De centrale gasverwarming uit 2008 voorziet in verwarming en warm water. Met een
primair energieverbruik van 96,3 kWh/(m2·a) bereikt het gebouw energie-efficiëntieklasse C en ligt het daarmee duidelijk
onder het gemiddelde van de woningvoorraad.

Dubbele garage en parkeerplaatsen
De dubbele garage is ongeveer 53 m2 groot — aanzienlijk meer dan een gebruikelijke dubbele garage met 35 tot 40 m2.
Naast twee voertuigen blijft er ruimte over voor fietsen, een werkbank of tuingereedschap. Wateraansluiting en
wastafel en voorbereiding voor een wallbox zijn aanwezig. De garage is in het huis geïntegreerd en biedt directe toegang tot het woongedeelte.

In totaal zijn er zes parkeerplaatsen beschikbaar: twee in de garage, twee
daarvoor en nog twee naast het huis. Vanuit de garage komt men direct in het woongedeelte.

Overige gevallen

Voor de verbouwing van de zolderverdieping is een bouwvergunning van het districtsbestuur Mainz-Bingen beschikbaar (bouwaanvraag van 05.07.2023, geldig tot 31.03.2027). De planning omvat circa 113 m2 gebruiksoppervlakte op de zolderverdieping: kinderkamer, slaapkamer, badkamer, kleedkamer en berging. De voorbereidende werkzaamheden zijn al uitgevoerd: op de zolderverdieping zijn een afzonderlijke stroomverdeler en water- en afvalwaterleidingen aanwezig.
De vergunning is perceelgebonden en gaat over op de koper; een verlenging van de geldigheidsduur is volgens § 74 lid 2 LBauO Rheinland-Pfalz mogelijk. De verbouwing is tot nu toe niet uitgevoerd;
de vergunningsplanning kan op verzoek worden ingezien.

Locatie

Locatie

Ligging en omgeving
Essenheim is een wijnbouwgemeente met ongeveer 3.600 inwoners in het district Mainz-Bingen, circa 12 km ten zuidwesten van het stadscentrum van Mainz. Het perceel ligt aan de oostelijke rand van het dorp in een rustige woonwijk — met vrij uitzicht over het dorp tot aan de wijngaarden, en toch op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen.