Двоквартирний будинок із широкою панорамою та великим садом

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей двоквартирний будинок у тихому місці на схилі в Ессенгаймі поєднує дві рідкісні речі: просторе житло для родини та повністю автономну другу житлову одиницю. На схід будинок відкривається до саду, звідки відкривається краєвид на ландшафт Рейнського Гессену.

Життя на двох рівнях:
З боку вулиці вас зустрічає критий вхід поруч із подвійним гаражем площею близько 53 м2 — місця вистачає для двох автомобілів, велосипедів, верстака та садового інвентарю. Звідси будинок здається одноповерховим — лише з боку саду схил розкриває свої переваги: підвальний поверх має повноцінне природне освітлення та веде на терасу на рівні землі.

Перший поверх:
Кухня з обідньою зоною та прилегла вітальня утворюють центр основної квартири. До них прилягають відкрита зона відпочинку, простора передпокійна, спальня батьків, дитяча кімната та ванна кімната з природним освітленням і ванною.

Підлоги: мармур Jura у передпокої та коридорі, паркет із натуральної деревини у спальні та дитячій кімнаті, плитка на кухні, в обідній зоні та вітальні.

Нижній рівень:
Сходами ви потрапляєте до дуже просторої другої житлово-обідньої зони з відкритою кухнею (45 м2), видом і виходом до саду, ще однієї спальні та ванної кімнати з душем. Прямий вихід на терасу, а також власні вхідні двері роблять цей рівень особливо гнучким: як усамітнений простір для дітей, які підростають, поверх для домашнього офісу або гостьову зону.

Житлова одиниця 2:
Окрема житлова одиниця площею близько 73 м2 має вітальню, спальню, кухню, ванну кімнату та власну терасу. Покупець може використовувати її самостійно або здавати в оренду — для родичів, у межах концепції проживання кількох поколінь або як джерело орендного доходу для фінансування.

Сад і зовнішня територія:
Сад є центральною окрасою ділянки площею 802 м2. Два оливкові дерева та шовковиця
надають йому майже середземноморського характеру — завдяки м’якому клімату Рейнського Гессену вони тут добре ростуть.
Ігрова вежа з гіркою перетворює сад на рай для дітей, теплиця запрошує вирощувати власні овочі, а біля вогнища можна разом завершувати літні вечори. Орієнтація на схід забезпечує ранкове сонце під час сніданку та приємно прохолодні післяобідні години в тіні.
Дві тераси, відкрита зона відпочинку біля обідньої зони та балкон пропонують на кожному рівні місце просто неба.
Панорама простягається над дахами населеного пункту аж до виноградників.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Фотовольтаїка та електромобільність:
На даху встановлено фотоелектричну систему потужністю 20,8 кВт·пік, доповнену акумуляторною системою ємністю 20
кВт·год. Надлишкова електроенергія подається в мережу. У подвійному гаражі є підключення до силової мережі (400 В); електричний контур для зарядної станції Wallbox уже окремо захищений у розподільчій шафі, тому Wallbox можна встановити без додаткових електромонтажних робіт. У двох місцях на зовнішньому фасаді є електричні підключення, наприклад для Wi-Fi-камер або освітлення.

Інженерні системи будівлі та модернізація
Водопровідні та електричні комунікації були замінені у 2016 році, вікна — у 2017 році (потрійне скління).

Наявний димохід із трьома каналами дає змогу встановити дров’яну піч на кожному поверсі.

Опалення та енергія
Газове центральне опалення 2008 року забезпечує опалення та гаряче водопостачання. Із
кінцевим енергоспоживанням 96,3 кВт·год/(м2·рік) будівля досягає класу енергоефективності C і таким чином значно
перевищує середні показники житлового фонду.

Подвійний гараж і паркомісця
Площа подвійного гаража становить близько 53 м2 — значно більше, ніж у звичайного подвійного гаража площею 35–40 м2.
Окрім двох автомобілів, залишається місце для велосипедів, верстака або садового інвентарю. Є підключення до водопроводу та
умивальник, а також підготовка для Wallbox. Гараж інтегрований у будинок і забезпечує прямий доступ до житлової зони.

Загалом доступно шість паркомісць: два в гаражі, два
перед ним і ще два поруч із будинком. Із гаража можна безпосередньо потрапити до житлової зони.

інше

Для облаштування мансардного поверху наявний дозвіл на будівництво від районної адміністрації Майнц-Бінген (заява на будівництво від 05.07.2023, чинна до 31.03.2027). Планування передбачає близько 113 м2 корисної площі на мансардному поверсі: дитяча кімната, спальня, ванна кімната, гардеробна та комора. Підготовчі роботи вже виконані: на мансардному поверсі наявні окремий розподільчий електрощит, а також водопровід і каналізаційна труба.
Дозвіл стосується земельної ділянки та переходить до набувача; продовження строку його дії можливе відповідно до § 74 абз. 2 LBauO Рейнланд-Пфальцу. Облаштування досі не виконано;
проєктну документацію для отримання дозволу можна переглянути за бажанням.

Розташування

Опис місця розташування

Розташування та околиці
Ессенгайм — виноробна громада з близько 3 600 мешканцями в районі Майнц-Бінген, приблизно за 12 км на південний захід від центру Майнца. Земельна ділянка розташована на східній околиці населеного пункту в тихому житловому районі — із вільним видом на селище аж до виноградників і водночас у пішій доступності від усього необхідного.