Geniş manzaralı ve büyük bahçeli iki ailelik ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Essenheim’in sakin yamaç konumundaki bu iki ailelik ev, nadiren bir araya gelen iki özelliği birleştiriyor: bir aile için geniş yaşam alanı ve tamamen bağımsız ikinci bir konut birimi. Ev doğuya doğru bahçeye açılıyor ve Rheinhessen manzarasına bakıyor.

İki katta yaşam:
Sokak tarafından sizi, yaklaşık 53 m2 büyüklüğündeki çift garajın yanında yer alan üstü kapalı giriş alanı karşılıyor - iki araç, bisikletler, çalışma tezgâhı ve bahçe aletleri için alan. Ev buradan tek katlı görünüyor - ancak bahçe tarafında yamaç konumu kendini gösteriyor: Bodrum katı tamamen gün ışığı alıyor ve terasa zemin seviyesinde çıkış sunuyor.

Zemin kat:
Yemek alanına sahip mutfak ve bitişiğindeki oturma odası, ana dairenin merkezini oluşturuyor. Bunlara bir açık oturma alanı, geniş bir antre, ebeveyn yatak odası, çocuk odası ve küvetli, gün ışığı alan bir banyo ekleniyor.

Zeminler: Antre ve koridorda Jura mermeri, yatak ve çocuk odalarında masif ahşap parke, mutfak, yemek ve oturma alanında fayans.

Alt kat:
Merdivenle, açık mutfaklı çok büyük ikinci bir oturma ve yemek alanına (45 m2) ulaşıyorsunuz; bu alan manzaraya ve bahçeye erişime sahip. Ayrıca bir yatak odası ve duşlu bir banyo bulunuyor. Terasa doğrudan erişim ve ayrı bir ev giriş kapısı, bu katı özellikle esnek kılıyor: büyümekte olan çocuklar için bir geri çekilme alanı, home office katı veya misafir alanı olarak kullanılabilir.

Konut birimi 2:
Yaklaşık 73 m2 büyüklüğündeki ayrı konut birimi; oturma odası, yatak odası, mutfak, banyo ve kendi terasına sahip. Alıcı tarafından kullanılabilir veya kiraya verilebilir — yakınlar için, çok kuşaklı bir yaşam konsepti kapsamında ya da finansmana katkı sağlayan kira geliri olarak.

Bahçe ve dış alanlar:
Bahçe, 802 m2 büyüklüğündeki arsanın merkezini oluşturuyor. İki zeytin ağacı ve bir dut ağacı
buraya neredeyse Akdeniz’e özgü bir karakter kazandırıyor — ılıman Rheinhessen iklimi sayesinde burada gelişiyorlar.
Kaydıraklı bir oyun kulesi bahçeyi çocuklar için cennete dönüştürüyor, bir sera kendi ürünlerinizi yetiştirmeye davet ediyor ve ateş çukurunda yaz akşamları birlikte keyifle sona eriyor. Doğuya yönelim, kahvaltıda sabah güneşi ve gölgede hoş serin öğleden sonraları sağlıyor.
İki teras, yemek alanındaki bir açık oturma alanı ve bir balkon, her katta açık havada vakit geçirmek için bir yer sunuyor.
Manzara, yerleşimin çatıları üzerinden üzüm bağlarına kadar uzanıyor.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Fotovoltaik ve elektromobilite:
Çatıda 20,8 kWp gücünde bir fotovoltaik sistemi kuruludur; sistem, 20
kWh kapasiteli bir batarya depolama ünitesiyle desteklenmektedir. Fazla elektrik şebekeye verilir. Çift garajda yüksek akım bağlantısı (400 V) bulunmaktadır; wallbox için elektrik devresi dağıtım kutusunda zaten ayrı olarak sigortalanmıştır, böylece başka bir elektrik tesisatına gerek kalmadan wallbox monte edilebilir. Dış cephede iki noktada, örneğin WLAN kameraları veya aydınlatma için elektrik bağlantıları mevcuttur.

Bina teknolojisi ve modernizasyon
Su ve elektrik hatları 2016 yılında, pencereler ise 2017 yılında (üçlü cam) yenilenmiştir.

Mevcut üç bacalı bir baca sistemi, her katta odun sobası kurulmasına olanak tanır.

Isıtma ve enerji
2008 yılına ait merkezi gazlı ısıtma sistemi, ısıtma ve sıcak su ihtiyacını karşılamaktadır. 96,3 kWh/(m2·a) nihai enerji tüketimiyle bina C enerji verimliliği sınıfına ulaşmakta ve böylece konut yapı stokunun ortalamasının belirgin şekilde altında kalmaktadır.

Çift garaj ve park yerleri
Çift garaj yaklaşık 53 m2 ölçüsündedir — 35 ila 40 m2 büyüklüğündeki standart bir çift garajdan belirgin şekilde daha geniştir.
İki aracın yanı sıra bisikletler, bir çalışma tezgâhı veya bahçe aletleri için de alan kalmaktadır. Su bağlantısı, lavabo ve wallbox için hazırlık mevcuttur. Garaj eve entegre edilmiş olup yaşam alanına doğrudan erişim sağlamaktadır.

Toplam altı park yeri bulunmaktadır: ikisi garajda, ikisi
önünde ve ikisi de evin yanında. Garajdan doğrudan yaşam alanına geçilir.

Diğer

Çatı katının genişletilmesi için Mainz-Bingen İlçe İdaresi tarafından verilmiş bir yapı ruhsatı bulunmaktadır (05.07.2023 tarihli yapı başvurusu, 31.03.2027 tarihine kadar geçerlidir). Planlama, çatı katında yaklaşık 113 m2 kullanım alanını kapsamaktadır: çocuk odası, yatak odası, banyo, giyinme odası ve depo. Ön çalışmalar hâlihazırda yapılmıştır: Çatı katında ayrı bir elektrik dağıtım panosu ile su ve atık su tesisatı bulunmaktadır.
Ruhsat taşınmaza bağlıdır ve alıcıya devredilir; geçerlilik süresinin uzatılması Rheinland-Pfalz Eyaleti Yapı Yönetmeliği (LBauO) § 74 fıkra 2 uyarınca mümkündür. Genişletme çalışmaları henüz gerçekleştirilmemiştir;
ruhsat planlaması talep üzerine incelenebilir.

Konum

Konum açıklaması

Konum ve çevre
Essenheim, Mainz-Bingen ilçesinde, Mainz şehir merkezinin yaklaşık 12 km güneybatısında bulunan ve yaklaşık 3.600 nüfusa sahip bir şarap üretim beldesidir. Arsa, yerleşimin doğu eteklerinde, sakin bir konut bölgesinde yer almakta olup — yerleşim üzerinden üzüm bağlarına kadar uzanan açık bir manzaraya sahiptir; buna rağmen ihtiyaç duyulan her şey yürüme mesafesindedir.