Двухквартирный дом с панорамным видом и большим садом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот двухквартирный дом, расположенный на тихом склоне в Эссенхайме, сочетает в себе две вещи, которые редко встречаются вместе: простор для одной семьи и полностью автономную вторую жилую единицу. На востоке дом открывается к саду, откуда открывается вид на ландшафт Рейнхессена.

Жизнь на двух уровнях:
Со стороны улицы вас встречает крытая входная зона рядом с двойным гаражом площадью около 53 м2 — место для двух автомобилей, велосипедов, верстака и садового инвентаря. Отсюда дом выглядит одноэтажным — только со стороны сада проявляется преимущество расположения на склоне: цокольный этаж хорошо освещён и ведёт на террасу на уровне земли.

Первый этаж:
Кухня с обеденной зоной и прилегающая гостиная образуют центр основной квартиры. К ним примыкают открытая площадка, просторный холл, спальня родителей, детская комната и ванная с естественным освещением и ванной.

Напольные покрытия: мрамор Jura в холле и коридоре, паркет из натурального дерева в спальне и детской комнате, плитка на кухне, в столовой и гостиной.

Нижний уровень:
По лестнице вы попадаете во вторую очень большую жилую и обеденную зону с открытой кухней (45 м2), видом и выходом в сад, ещё одну спальню и ванную с душем. Прямой выход на террасу и отдельная входная дверь делают этот уровень особенно гибким: как место уединения для подрастающих детей, этаж для домашнего офиса или гостевую зону.

Жилая единица 2:
Отдельная жилая единица площадью около 73 м2 располагает гостиной, спальней, кухней, ванной и собственной террасой. Покупатель может использовать её самостоятельно или сдавать в аренду — для родственников, реализации концепции проживания нескольких поколений или получения дохода от аренды для финансирования.

Сад и прилегающая территория:
Сад — главное достоинство участка площадью 802 м2. Два оливковых дерева и шелковица
придают ему почти средиземноморский характер — они хорошо растут здесь благодаря мягкому климату Рейнхессена.
Игровая башня с горкой превращает сад в рай для детей, теплица приглашает заняться собственным выращиванием, а у очага приятно проводить летние вечера вместе. Восточная ориентация обеспечивает утреннее солнце во время завтрака и приятно прохладные тенистые часы после обеда.
Две террасы, открытая площадка у столовой и балкон предлагают место на свежем воздухе на каждом уровне.
Вид простирается над крышами населённого пункта до виноградников.

Фитинги и особенности, как описано

Фотовольтаика и электромобильность:
На крыше установлена фотоэлектрическая система мощностью 20,8 кВт⋅пик, дополненная аккумуляторным накопителем ёмкостью 20
кВт⋅ч. Избыток электроэнергии подаётся в сеть. В гараже на два автомобиля имеется подключение к сети высокого напряжения (400 В); электрическая цепь для настенной зарядной станции уже отдельно защищена в распределительном щитке, поэтому её можно установить без дополнительных электромонтажных работ. В двух местах на внешнем фасаде имеются электрические подключения, например для Wi-Fi-камер или освещения.

Инженерные системы и модернизация
Водопроводные и электрические линии были заменены в 2016 году, окна — в 2017 году (тройное остекление).

Имеющийся дымоход с тремя каналами позволяет установить дровяную печь на каждом этаже.

Отопление и энергоэффективность
Газовая система центрального отопления 2008 года обеспечивает отопление и горячее водоснабжение. При
удельном потреблении конечной энергии 96,3 кВт⋅ч/(м2·год) здание достигает класса энергоэффективности C и тем самым значительно
ниже среднего показателя жилого фонда.

Гараж на два автомобиля и парковочные места
Площадь гаража на два автомобиля составляет около 53 м2 — значительно больше, чем у обычного гаража на два автомобиля площадью 35–40 м2.
Помимо двух автомобилей, остаётся место для велосипедов, верстака или садового инвентаря. Имеются подключение к воде,
раковина и подготовка для настенной зарядной станции. Гараж интегрирован в дом и обеспечивает прямой доступ в жилую зону.

Всего имеется шесть парковочных мест: два в гараже, два
перед ним и ещё два рядом с домом. Из гаража можно напрямую попасть в жилую зону.

другой

Для обустройства мансардного этажа имеется разрешение на строительство, выданное районной администрацией Майнц-Бинген (заявление на строительство от 05.07.2023, действительно до 31.03.2027). План предусматривает около 113 м2 полезной площади на мансардном этаже: детские комнаты, спальня, ванная комната, гардеробная и кладовая. Подготовительные работы уже выполнены: на мансардном этаже имеются отдельный электрораспределитель, а также водопроводная и канализационная линии.
Разрешение связано с земельным участком и переходит к приобретателю; продление срока действия возможно согласно § 74 абз. 2 LBauO Рейнланд-Пфальц. Обустройство до настоящего времени не выполнено;
проект разрешения можно ознакомиться по запросу.

Расположение

Подробности о местоположении

Расположение и окрестности
Эссенхайм — винодельческая община с населением около 3 600 человек в районе Майнц-Бинген, примерно в 12 км к юго-западу от центра Майнца. Участок расположен на восточной окраине населённого пункта, в тихом жилом районе — с открытым видом на населённый пункт вплоть до виноградников и при этом со всем необходимым в пешей доступности.