Maison bifamiliale avec vue dégagée et grand jardin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison bifamiliale située sur un versant calme d’Essenheim réunit deux éléments rarement associés : un espace généreux pour une famille et un deuxième logement entièrement indépendant. Orientée vers l’est, la maison s’ouvre sur le jardin et offre une vue dégagée sur le paysage de la Hesse rhénane.

Habiter sur deux niveaux :
Depuis la rue, une entrée couverte vous accueille à côté du garage double d’environ 53 m2 — de la place pour deux véhicules, des vélos, un établi et du matériel de jardinage. Depuis cet endroit, la maison semble de plain-pied — ce n’est que côté jardin que le terrain en pente révèle tout son potentiel : le sous-sol bénéficie d’une pleine luminosité et donne de plain-pied sur la terrasse.

Rez-de-chaussée :
La cuisine avec coin repas et le salon adjacent forment le cœur du logement principal. S’y ajoutent un espace extérieur couvert, un hall généreux, la chambre parentale, une chambre d’enfant et une salle de bains éclairée par la lumière naturelle avec baignoire.

Les sols : marbre du Jura dans le hall et le couloir, parquet en bois véritable dans les chambres parentale et d’enfant, carrelage dans la cuisine, la salle à manger et le salon.

Niveau inférieur :
Par l’escalier, vous accédez à un très grand deuxième espace séjour et salle à manger avec cuisine ouverte (45 m2), offrant une vue et un accès au jardin, ainsi qu’à une autre chambre et une salle de bains avec douche. Un accès direct à la terrasse ainsi qu’une porte d’entrée indépendante rendent ce niveau particulièrement flexible : espace de retrait pour des enfants adolescents, étage dédié au télétravail ou espace invités.

Logement 2 :
Le logement indépendant d’environ 73 m2 comprend un salon, une chambre, une cuisine, une salle de bains et sa propre terrasse. Il peut être utilisé par l’acquéreur lui-même ou loué — pour des proches, dans le cadre d’un concept multigénérationnel ou comme revenu locatif destiné au financement.

Jardin et aménagements extérieurs :
Le jardin est la pièce maîtresse de la propriété de 802 m2. Deux oliviers et un mûrier
lui confèrent un caractère presque méditerranéen — ils prospèrent ici grâce au climat doux de la Hesse rhénane.
Une aire de jeux avec toboggan transforme le jardin en paradis pour les enfants, une serre invite à cultiver ses propres produits, et les soirées d’été se terminent ensemble autour du foyer. L’orientation à l’est garantit le soleil du matin au petit-déjeuner et des après-midis agréablement frais à l’ombre.
Deux terrasses, un espace extérieur couvert près de la salle à manger et un balcon offrent un espace extérieur à chaque niveau.
La vue s’étend au-dessus des toits du village jusqu’aux vignobles.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Photovoltaïque et électromobilité :
Une installation photovoltaïque de 20,8 kWp est installée sur le toit, complétée par une batterie de stockage d’une capacité de 20
kWh. L’électricité excédentaire est injectée dans le réseau. Le garage double dispose d’un raccordement triphasé (400 V) ; le circuit électrique destiné à une borne de recharge est déjà protégé séparément dans le coffret de distribution, de sorte qu’une borne peut être installée sans autre intervention électrique. Des raccordements électriques sont présents à deux endroits de la façade extérieure, par exemple pour des caméras Wi-Fi ou l’éclairage.

Installations techniques et modernisation
Les conduites d’eau et les câbles électriques ont été remplacés en 2016, les fenêtres en 2017 (triple vitrage).

Une cheminée existante à trois conduits permet l’installation d’un poêle à bois à chaque étage.

Chauffage et énergie
Le chauffage central au gaz datant de 2008 assure le chauffage et la production d’eau chaude. Avec une
consommation d’énergie finale de 96,3 kWh/(m2·a), le bâtiment atteint la classe d’efficacité C et se situe ainsi nettement
en dessous de la moyenne du parc immobilier résidentiel.

Garage double et places de stationnement
Le garage double mesure environ 53 m2 — nettement plus qu’un garage double habituel de 35 à 40 m2.
Outre deux véhicules, il reste de la place pour des vélos, un établi ou du matériel de jardinage. Un raccordement d’eau, un
lavabo et les préparatifs pour une borne de recharge sont présents. Le garage est intégré à la maison et permet un accès direct à l’espace de vie.

Au total, six places de stationnement sont disponibles : deux dans le garage, deux
devant celui-ci et deux autres à côté de la maison. Depuis le garage, on accède directement à l’espace de vie.

Autres

Pour l’aménagement des combles, un permis de construire a été délivré par l’administration de l’arrondissement de Mayence-Bingen (demande de permis du 05.07.2023, valable jusqu’au 31.03.2027). Le projet comprend environ 113 m2 de surface utile dans les combles : chambre d’enfant, chambre à coucher, salle de bains, dressing et débarras. Les travaux préparatoires ont déjà été réalisés : les combles disposent d’un tableau électrique séparé ainsi que de conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées.
L’autorisation est liée au terrain et est transférée à l’acquéreur ; une prolongation de sa durée de validité est possible conformément à l’article 74, paragraphe 2, de la LBauO de Rhénanie-Palatinat. L’aménagement n’a pas encore été réalisé ;
les plans approuvés peuvent être consultés sur demande.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Situation et environnement
Essenheim est une commune viticole d’environ 3 600 habitants située dans l’arrondissement de Mayence-Bingen, à environ 12 km au sud-ouest du centre-ville de Mayence. Le terrain se trouve à la périphérie est du village, dans un quartier résidentiel calme — avec une vue dégagée sur le village jusqu’aux vignobles, tout en restant à distance de marche de toutes les commodités essentielles.