منزل لعائلتين مع إطلالة واسعة وحديقة كبيرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المنزل المخصص لعائلتين، الواقع في منحدر هادئ في إسنهايم، بين أمرين نادرًا ما يجتمعان: مساحة واسعة لعائلة ووحدة سكنية ثانية مستقلة بالكامل. ينفتح المنزل شرقًا على الحديقة ويتيح إطلالة على طبيعة منطقة الراين الهِسّية.

السكن على مستويين:
يستقبلكم من جهة الشارع مدخل مغطى بجوار المرأب المزدوج الذي تبلغ مساحته نحو 53 m2 - مساحة لمركبتين ودراجات ومنضدة عمل ومعدات الحديقة. يبدو المنزل من هنا مكوّنًا من طابق واحد - لكن من جهة الحديقة يُظهر الموقع المنحدر مزاياه: فالقبو مضاء بالكامل بضوء النهار ويؤدي مباشرةً على مستوى الأرض إلى التراس.

الطابق الأرضي:
يشكل المطبخ مع منطقة تناول الطعام وغرفة المعيشة المجاورة مركز الوحدة السكنية الرئيسية. ويتصل بهما مقعد خارجي، وبهو واسع، وغرفة نوم الوالدين، وغرفة أطفال، وحمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام.

الأرضيات: رخام جورا في البهو والممر، وباركيه من الخشب الطبيعي في غرفتي النوم والأطفال، وبلاط في المطبخ ومنطقة تناول الطعام والمعيشة.

المستوى السفلي:
عبر الدرج تصلون إلى منطقة معيشة وتناول طعام ثانية كبيرة جدًا مع مطبخ مفتوح (45 m2)، تتمتع بإطلالة على الحديقة ومدخل إليها، إضافةً إلى غرفة نوم أخرى وحمام مع دش. ويجعل الوصول المباشر إلى التراس، إلى جانب باب مدخل خاص بالمنزل، هذا المستوى مرنًا بشكل خاص: كمنطقة للخصوصية للأطفال في سن المراهقة، أو طابقًا للعمل من المنزل، أو منطقة للضيوف.

الوحدة السكنية 2:
تضم الوحدة السكنية المنفصلة، التي تبلغ مساحتها نحو 73 m2، غرفة معيشة وغرفة نوم ومطبخًا وحمامًا وتراسًا خاصًا بها. ويمكن للمشتري استخدامها بنفسه أو تأجيرها — للأقارب، أو لمفهوم السكن متعدد الأجيال، أو كدخل إيجاري للمساهمة في التمويل.

الحديقة والمرافق الخارجية:
الحديقة هي جوهر العقار الذي تبلغ مساحته 802 m2. وتمنحها شجرتا زيتون وشجرة توت
طابعًا شبه متوسطي — إذ تزدهر هنا بفضل مناخ منطقة الراين الهِسّية المعتدل.
ويحوّل برج لعب مع زلاقة الحديقة إلى جنة للأطفال، بينما يدعو الدفيء إلى الزراعة الذاتية، وتنتهي الأمسيات الصيفية معًا عند موقد النار. ويوفر الاتجاه الشرقي شمس الصباح أثناء تناول الإفطار، وبعد الظهر برودة لطيفة في الظل.
يوفر تراسان، ومقعد خارجي بجوار منطقة تناول الطعام، وشرفة مكانًا في الهواء الطلق على كل مستوى.
تمتد الإطلالة فوق أسطح البلدة وصولًا إلى مزارع الكروم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الطاقة الكهروضوئية والتنقل الكهربائي:
تم تركيب نظام كهروضوئي بقدرة 20,8 كيلوواط ذروة على السطح، مكمّل بوحدة تخزين بطارية بسعة 20
كيلوواط ساعة. يتم ضخ الكهرباء الفائضة إلى الشبكة. يوجد في المرآب المزدوج توصيل تيار قوي (400 فولت)؛ وقد تم تأمين دائرة التيار الخاصة بصندوق الشحن الجداري بشكل منفصل في صندوق التوزيع، بحيث يمكن تركيب صندوق شحن جداري دون الحاجة إلى أعمال كهربائية إضافية. توجد توصيلات كهربائية في موضعين من الواجهة الخارجية، مثلاً لكاميرات WLAN أو الإضاءة.

تقنيات المبنى والتحديث
تم تجديد أنابيب المياه والكهرباء في عام 2016، والنوافذ في عام 2017 (زجاج ثلاثي).

تتيح مدخنة موجودة بثلاث قنوات تركيب موقد حطب في كل طابق.

التدفئة والطاقة
يوفر نظام التدفئة المركزي بالغاز، المُركّب عام 2008، التدفئة والماء الساخن. وباستهلاك نهائي للطاقة يبلغ 96,3 kWh/(m2·a)، يحقق المبنى فئة الكفاءة C، وبذلك يقل بشكل واضح عن متوسط مخزون المباني السكنية.

المرآب المزدوج وأماكن الوقوف
تبلغ مساحة المرآب المزدوج نحو 53 m2 — وهي أكبر بكثير من مساحة المرآب المزدوج المعتادة البالغة 35 إلى 40 m2.
وبالإضافة إلى سيارتين، تتوفر مساحة للدراجات أو طاولة عمل أو معدات الحدائق. تتوفر وصلة مياه وحوض غسيل وتجهيز لصندوق شحن جداري. المرآب مدمج في المنزل ويتيح وصولاً مباشراً إلى منطقة المعيشة.

يتوفر إجمالاً ستة أماكن لوقوف السيارات: اثنان في المرآب، واثنان
أمامه، واثنان آخران بجانب المنزل. ومن المرآب يمكن الوصول مباشرة إلى منطقة المعيشة.

آخر

يوجد تصريح بناء صادر عن إدارة منطقة ماينتس-بينغن لتوسعة الطابق العلوي (طلب البناء بتاريخ 05.07.2023، ساري حتى 31.03.2027). تشمل المخططات نحو 113 m2 من المساحة القابلة للاستخدام في الطابق العلوي: غرفة أطفال، غرفة نوم، حمام، غرفة ملابس وغرفة تخزين. وقد أُنجزت الأعمال التحضيرية بالفعل: يوجد في الطابق العلوي موزع كهرباء منفصل، بالإضافة إلى خطوط مياه وصرف صحي.
التصريح متعلق بالعقار وينتقل إلى المشتري؛ ويمكن تمديد مدة سريانه وفقًا للمادة § 74 الفقرة 2 من قانون البناء لولاية راينلاند-بفالتس. ولم تُنفذ التوسعة حتى الآن؛
ويمكن الاطلاع على مخططات الترخيص عند الطلب.

الموقع

وصف الموقع

الموقع والمحيط
إسنهايم هي بلدية لزراعة العنب يبلغ عدد سكانها نحو 3.600 نسمة في مقاطعة ماينتس-بينغن، وتقع على بعد نحو 12 كم جنوب غرب وسط مدينة ماينتس. يقع العقار على الطرف الشرقي للبلدة في منطقة سكنية هادئة — مع إطلالة مفتوحة على البلدة وصولاً إلى كروم العنب، ومع ذلك بالقرب سيراً على الأقدام من كل ما هو مهم.