दूरदर्शी नज़ारे और बड़े बगीचे वाला दो-परिवार का घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

एसेनहाइम की शांत ढलान पर स्थित यह दो-परिवार का घर उन दो चीज़ों को जोड़ता है, जो कम ही साथ मिलती हैं: एक परिवार के लिए पर्याप्त विशाल स्थान और पूरी तरह स्वतंत्र दूसरी आवासीय इकाई। पूर्व दिशा में घर बगीचे की ओर खुलता है और राइनहेस्सेन के ग्रामीण परिदृश्य का दृश्य प्रस्तुत करता है।

दो स्तरों पर आवास:
सड़क की ओर से लगभग 53 m2 के डबल गैरेज के बगल में एक ढका हुआ प्रवेश क्षेत्र आपका स्वागत करता है - दो वाहनों, साइकिलों, कार्य-बेंच और बागवानी उपकरणों के लिए स्थान। यहाँ से घर एक-मंजिला प्रतीत होता है - बगीचे की ओर ढलान अपनी विशेषता दिखाती है: निचला तल पूरी तरह प्राकृतिक रोशनी से युक्त है और समतल रूप से टैरेस तक जाता है।

भूतल:
भोजन क्षेत्र वाली रसोई और उससे जुड़ा बैठक-कक्ष मुख्य आवास का केंद्र बनाते हैं। इसके साथ एक खुला बैठने का स्थान, एक विशाल प्रवेश-दालान, माता-पिता का शयनकक्ष, बच्चों का कमरा और प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम, जिसमें बाथटब है, जुड़े हैं।

फर्श: प्रवेश-दालान और गलियारे में जुरा संगमरमर, शयनकक्ष और बच्चों के कमरे में असली लकड़ी का पार्केट, रसोई, भोजन और बैठक क्षेत्र में टाइलें।

निचला स्तर:
सीढ़ियों से आप खुले किचन वाले बहुत बड़े दूसरे बैठक और भोजन क्षेत्र (45 m2) तक पहुँचते हैं, जहाँ से बगीचे का दृश्य और वहाँ जाने का रास्ता है; साथ ही एक और शयनकक्ष और शॉवर वाला बाथरूम है। टैरेस तक सीधा प्रवेश और अपना अलग मुख्यद्वार इस स्तर को विशेष रूप से लचीला बनाते हैं: बड़े हो रहे बच्चों के लिए निजी क्षेत्र, होमऑफिस का तल या अतिथि क्षेत्र।

आवासीय इकाई 2:
लगभग 73 m2 वाली स्वतंत्र आवासीय इकाई में बैठक-कक्ष, शयनकक्ष, रसोई, बाथरूम और अपनी टैरेस है। खरीदार इसका स्वयं उपयोग कर सकता है या इसे किराए पर दे सकता है — परिजनों के लिए, बहु-पीढ़ी आवास अवधारणा के रूप में या वित्तपोषण हेतु किराये की आय के रूप में।

बगीचा और बाहरी क्षेत्र:
802 m2 के भूखंड का मुख्य आकर्षण बगीचा है। दो जैतून के पेड़ और एक शहतूत का पेड़
इसे लगभग भूमध्यसागरीय चरित्र देते हैं — राइनहेस्सेन की सौम्य जलवायु के कारण वे यहाँ अच्छी तरह फलते-फूलते हैं।
फिसलपट्टी वाला खेल-टावर बगीचे को बच्चों के लिए स्वर्ग बना देता है, ग्रीनहाउस अपने पौधे उगाने के लिए आमंत्रित करता है, और अग्निकुंड के पास गर्मियों की शामें साथ-साथ समाप्त होती हैं। पूर्व दिशा की ओर अभिमुखता नाश्ते के समय सुबह की धूप और छाया में सुखद ठंडी दोपहरें सुनिश्चित करती है।
दो टैरेस, भोजन क्षेत्र के पास एक खुला बैठने का स्थान और एक बालकनी प्रत्येक स्तर पर खुले में बैठने की जगह प्रदान करते हैं।
दृश्य गाँव की छतों के ऊपर से होते हुए अंगूर के बागों तक फैला है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

फोटोवोल्टिक और इलेक्ट्रोमोबिलिटी:
छत पर 20,8 kWp क्षमता का एक फोटोवोल्टिक सिस्टम स्थापित है, जिसे 20
kWh क्षमता वाली बैटरी स्टोरेज से पूरित किया गया है। अतिरिक्त बिजली ग्रिड में भेजी जाती है। डबल गैरेज में एक हाई-वोल्टेज कनेक्शन (400 V) उपलब्ध है; वॉलबॉक्स के लिए विद्युत सर्किट को वितरण बॉक्स में पहले से अलग से सुरक्षित किया गया है, इसलिए बिना किसी अतिरिक्त विद्युत स्थापना के वॉलबॉक्स लगाया जा सकता है। बाहरी मुखौटे पर दो स्थानों पर बिजली के कनेक्शन उपलब्ध हैं, जैसे WLAN-कैमरों या प्रकाश व्यवस्था के लिए।

भवन तकनीक और आधुनिकीकरण
पानी और बिजली की लाइनों को 2016 में तथा खिड़कियों को 2017 में (तीन परतों वाले काँच के साथ) बदला गया।

मौजूदा तीन-चैनल वाली चिमनी प्रत्येक मंजिल पर लकड़ी का स्टोव लगाने की सुविधा देती है।

हीटिंग और ऊर्जा
2008 की गैस-केंद्रीय हीटिंग प्रणाली हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति करती है। 96,3 kWh/(m2·a) की
अंतिम ऊर्जा खपत के साथ, भवन दक्षता वर्ग C प्राप्त करता है और इस प्रकार आवासीय भवनों के मौजूदा स्टॉक के औसत से काफी
नीचे है।

डबल गैरेज और पार्किंग स्थान
डबल गैरेज का क्षेत्रफल लगभग 53 m2 है - 35 से 40 m2 वाली सामान्य डबल गैरेज से काफी अधिक।
दो वाहनों के अलावा, साइकिलों, वर्कबेंच या बागवानी उपकरणों के लिए भी जगह बचती है। पानी का कनेक्शन और
वॉशबेसिन तथा वॉलबॉक्स की तैयारी उपलब्ध है। गैरेज घर में एकीकृत है और रहने वाले क्षेत्र तक सीधी पहुंच प्रदान करता है।

कुल मिलाकर छह पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं: दो गैरेज में, दो
उसके सामने और दो अन्य घर के बगल में। गैरेज से सीधे रहने वाले क्षेत्र में पहुंचा जा सकता है।

अन्य

अटारी के विस्तार के लिए Kreisverwaltung Mainz-Bingen की निर्माण अनुमति उपलब्ध है (निर्माण आवेदन दिनांक 05.07.2023, 31.03.2027 तक वैध)। योजना में अटारी में लगभग 113 m2 उपयोगी क्षेत्र शामिल है: बच्चों का कमरा, शयनकक्ष, स्नानघर, कपड़ों का कमरा और भंडारण कक्ष। प्रारंभिक कार्य पहले ही किए जा चुके हैं: अटारी में एक अलग विद्युत वितरण पैनल तथा जल और अपशिष्ट जल की पाइपलाइनें मौजूद हैं।
अनुमति संपत्ति-विशिष्ट है और क्रेता को हस्तांतरित हो जाती है; § 74 Abs. 2 LBauO Rheinland-Pfalz के अनुसार वैधता अवधि बढ़ाना संभव है। विस्तार का कार्य अब तक नहीं किया गया है;
अनुमोदित योजना इच्छानुसार देखी जा सकती है।

स्थान

स्थान विवरण

स्थान और आसपास का क्षेत्र
एसेनहाइम लगभग 3.600 निवासियों वाली एक शराब उत्पादक नगरपालिका है, जो माइन्त्स-बिंगेन जिले में, माइन्त्स के शहर-केंद्र से लगभग 12 km दक्षिण-पश्चिम में स्थित है। संपत्ति गांव के पूर्वी किनारे पर एक शांत आवासीय क्षेत्र में स्थित है — गांव से लेकर अंगूर के बागों तक का खुला दृश्य है, और फिर भी सभी महत्वपूर्ण सुविधाएं पैदल दूरी पर हैं।