Casa bifamiliar con vistas panorámicas y gran jardín

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta casa bifamiliar en una tranquila ladera de Essenheim combina dos cosas que rara vez se encuentran juntas: un amplio espacio para una familia y una segunda vivienda completamente independiente. Hacia el este, la casa se abre al jardín y ofrece vistas sobre el paisaje de Rheinhessen.

Vivir en dos niveles:
Desde la calle, le recibe una entrada cubierta junto al garaje doble de aproximadamente 53 m2, con espacio para dos vehículos, bicicletas, banco de trabajo y herramientas de jardinería. Desde aquí, la casa parece tener una sola planta; solo en el lado del jardín la pendiente muestra sus ventajas: el sótano recibe plena luz natural y da acceso a nivel del suelo a la terraza.

Planta baja:
La cocina con zona de comedor y el salón contiguo forman el centro de la vivienda principal. A ellos se unen una zona exterior cubierta, un amplio recibidor, el dormitorio principal, un dormitorio infantil y un baño con luz natural y bañera.

Los suelos: mármol Jura en el recibidor y el pasillo, parquet de madera auténtica en los dormitorios y el dormitorio infantil, baldosas en la cocina, el comedor y el salón.

Nivel inferior:
Por la escalera se accede a una segunda zona de estar y comedor muy amplia, con cocina abierta (45 m2), vistas y acceso al jardín, otro dormitorio y un baño con ducha. El acceso directo a la terraza y una puerta de entrada propia hacen que este nivel sea especialmente flexible: como zona de retiro para hijos adolescentes, planta para trabajar desde casa o área para invitados.

Vivienda 2:
La vivienda independiente, de aproximadamente 73 m2, dispone de salón, dormitorio, cocina, baño y terraza propia. El comprador puede utilizarla personalmente o alquilarla, ya sea para familiares, un concepto multigeneracional o como ingreso por alquiler para contribuir a la financiación.

Jardín y zonas exteriores:
El jardín es el corazón de la parcela de 802 m2. Dos olivos y una morera
le confieren un carácter casi mediterráneo; prosperan aquí gracias al suave clima de Rheinhessen.
Una torre de juegos con tobogán convierte el jardín en un paraíso para los niños, un invernadero invita al cultivo propio y las veladas de verano terminan juntos junto a la hoguera. La orientación hacia el este proporciona sol de mañana durante el desayuno y tardes agradablemente frescas a la sombra.
Dos terrazas, una zona exterior cubierta junto al comedor y un balcón ofrecen un espacio al aire libre en cada nivel.
La vista se extiende sobre los tejados de la localidad hasta los viñedos.

Ajustes y características, como se describe

Fotovoltaica y movilidad eléctrica:
En el tejado hay instalada una instalación fotovoltaica de 20,8 kWp, complementada con un sistema de almacenamiento en batería con una capacidad de 20
kWh. El excedente de electricidad se inyecta a la red. En el garaje doble hay una conexión de corriente de alta potencia (400 V); el circuito para una wallbox ya está protegido por separado en el cuadro eléctrico, por lo que se puede instalar una wallbox sin necesidad de realizar más trabajos eléctricos. Hay conexiones eléctricas en dos puntos de la fachada exterior, por ejemplo, para cámaras WLAN o iluminación.

Instalaciones del edificio y modernización
Las tuberías de agua y electricidad se renovaron en 2016 y las ventanas en 2017 (triple acristalamiento).

Una chimenea existente con tres conductos permite instalar una estufa de leña en cada planta.

Calefacción y energía
La calefacción central de gas del año 2008 suministra calefacción y agua caliente. Con un
consumo de energía final de 96,3 kWh/(m2·a), el edificio alcanza la clase de eficiencia C y se sitúa así claramente
por debajo de la media del parque de edificios residenciales.

Garaje doble y plazas de aparcamiento
El garaje doble mide aproximadamente 53 m2, claramente más que un garaje doble habitual de 35 a 40 m2.
Además de dos vehículos, queda espacio para bicicletas, un banco de trabajo o herramientas de jardín. Hay conexión de agua,
lavabo y preparación para wallbox. El garaje está integrado en la casa y permite el acceso directo a la zona habitable.

En total hay seis plazas de aparcamiento disponibles: dos en el garaje, dos
delante y otras dos junto a la casa. Desde el garaje se accede directamente a la zona habitable.

Otros

Para la ampliación de la buhardilla existe una licencia de obras de la administración del distrito de Mainz-Bingen (solicitud de licencia de obras del 05.07.2023, válida hasta el 31.03.2027). La planificación comprende aproximadamente 113 m2 de superficie útil en la buhardilla: habitación infantil, dormitorio, baño, vestidor y trastero. Los trabajos preliminares ya se han realizado: en la buhardilla hay un distribuidor eléctrico independiente, así como tuberías de agua y aguas residuales.
La licencia está vinculada a la parcela y se transfiere al adquirente; es posible prorrogar su periodo de validez conforme al § 74, apdo. 2, LBauO de Renania-Palatinado. La ampliación aún no se ha ejecutado;
la documentación de planificación de la licencia puede consultarse previa solicitud.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Ubicación y entorno
Essenheim es un municipio vitivinícola con unos 3.600 habitantes en el distrito de Mainz-Bingen, aproximadamente 12 km al suroeste del centro de Maguncia. La parcela se encuentra en el extremo oriental de la localidad, en una tranquila zona residencial, con vistas despejadas sobre el pueblo hasta los viñedos y, aun así, con todo lo importante a poca distancia a pie.