Casa bifamiliare con vista panoramica e ampio giardino

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa bifamiliare in posizione tranquilla su un pendio a Essenheim combina due elementi che raramente si trovano insieme: ampi spazi per una famiglia e una seconda unità abitativa completamente indipendente. A est la casa si apre sul giardino e offre una vista sul paesaggio della Rhenania renana.

Abitare su due livelli:
Dalla strada vi accoglie un ingresso coperto accanto al garage doppio di circa 53 m2: spazio per due veicoli, biciclette, banco da lavoro e attrezzi da giardino. Da qui la casa appare a un solo piano; solo sul lato del giardino il pendio rivela la sua qualità: il piano seminterrato è completamente illuminato dalla luce naturale e conduce allo stesso livello sulla terrazza.

Piano terra:
La cucina con zona pranzo e il soggiorno adiacente costituiscono il centro dell’abitazione principale. Vi si collegano un’area esterna coperta, un ampio disimpegno, la camera da letto dei genitori, una cameretta e un bagno con luce naturale e vasca.

I pavimenti: marmo Jura nel disimpegno e nel corridoio, parquet in legno massello nella camera da letto e nella cameretta, piastrelle in cucina, nella zona pranzo e nel soggiorno.

Livello inferiore:
Attraverso la scala si raggiunge una seconda zona giorno e pranzo molto ampia con cucina a vista (45 m2), vista e accesso al giardino, un’ulteriore camera da letto e un bagno con doccia. L’accesso diretto alla terrazza e una porta d’ingresso indipendente rendono questo livello particolarmente flessibile: come spazio privato per i figli adolescenti, piano per l’home office o area per gli ospiti.

Unità abitativa 2:
L’unità abitativa separata di circa 73 m2 dispone di soggiorno, camera da letto, cucina, bagno e terrazza privata. Può essere utilizzata direttamente dall’acquirente o affittata: per familiari, per un progetto multigenerazionale o come reddito da locazione per il finanziamento.

Giardino e spazi esterni:
Il giardino è il cuore del terreno di 802 m2. Due ulivi e un gelso
gli conferiscono un carattere quasi mediterraneo: qui prosperano grazie al clima mite della Rhenania renana.
Una torre gioco con scivolo trasforma il giardino in un paradiso per i bambini, una serra invita alla coltivazione propria e le serate estive si concludono insieme intorno al focolare. L’orientamento verso est garantisce il sole del mattino durante la colazione e pomeriggi piacevolmente freschi all’ombra.
Due terrazze, un’area esterna coperta presso la zona pranzo e un balcone offrono a ogni livello uno spazio all’aperto.
La vista si estende sopra i tetti del paese fino ai vigneti.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Fotovoltaico e mobilità elettrica:
Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico da 20,8 kWp, integrato da un accumulatore a batteria con capacità di 20
kWh. L’elettricità in eccesso viene immessa nella rete. Nel garage doppio è presente un allacciamento alla corrente ad alta tensione (400 V); il circuito elettrico per una wallbox è già protetto separatamente nel quadro elettrico, quindi è possibile installare una wallbox senza ulteriori interventi elettrici. In due punti della facciata esterna sono presenti prese elettriche, ad esempio per telecamere WLAN o illuminazione.

Impianti dell’edificio e modernizzazione
Le tubazioni dell’acqua e dell’elettricità sono state rinnovate nel 2016, le finestre nel 2017 (triplo vetro).

Un camino esistente con tre canne fumarie consente l’installazione di una stufa a legna su ogni piano.

Riscaldamento ed energia
Il riscaldamento centralizzato a gas del 2008 fornisce riscaldamento e acqua calda. Con un
consumo di energia finale di 96,3 kWh/(m2·a), l’edificio raggiunge la classe di efficienza C e si colloca quindi nettamente
al di sotto della media del patrimonio edilizio residenziale.

Garage doppio e posti auto
Il garage doppio misura circa 53 m2, nettamente più di un normale garage doppio di 35-40 m2.
Oltre a due veicoli, rimane spazio per biciclette, un banco da lavoro o attrezzi da giardino. Sono presenti un allacciamento all’acqua, un lavabo e la predisposizione per una wallbox. Il garage è integrato nella casa e consente l’accesso diretto alla zona giorno.

Sono disponibili complessivamente sei posti auto: due nel garage, due
davanti e altri due accanto alla casa. Dal garage si accede direttamente alla zona giorno.

Altri

Per l’ampliamento del sottotetto è disponibile un permesso di costruzione dell’amministrazione del circondario Mainz-Bingen (domanda di costruzione del 05.07.2023, valido fino al 31.03.2027). La progettazione comprende circa 113 m2 di superficie utile nel sottotetto: camera dei bambini, camera da letto, bagno, guardaroba e ripostiglio. I lavori preliminari sono già stati eseguiti: nel sottotetto sono presenti un quadro elettrico separato e le tubazioni dell’acqua e delle acque reflue.
Il permesso è legato all’immobile e passerà all’acquirente; una proroga della durata di validità è possibile ai sensi dell’art. 74, comma 2, LBauO Renania-Palatinato. L’ampliamento non è stato ancora realizzato;
la documentazione progettuale approvata può essere visionata su richiesta.

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione e dintorni
Essenheim è un comune vitivinicolo con circa 3.600 abitanti nel circondario di Mainz-Bingen, circa 12 km a sud-ovest del centro di Magonza. Il terreno si trova ai margini orientali del paese, in una tranquilla zona residenziale — con vista libera sul paese fino ai vigneti, e tuttavia con tutto l’essenziale raggiungibile a piedi.