Dom dwurodzinny z szerokim widokiem i dużym ogrodem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten dom dwurodzinny, położony w spokojnej lokalizacji na zboczu w Essenheim, łączy dwie rzeczy, które rzadko występują razem: przestrzeń dla rodziny oraz w pełni niezależne drugie mieszkanie. Od wschodu dom otwiera się na ogród i oferuje widok na krajobraz Rheinhessen.

Mieszkanie na dwóch poziomach:
Od strony ulicy wita Państwa zadaszona strefa wejściowa obok garażu dwustanowiskowego o powierzchni około 53 m2 — miejsce na dwa pojazdy, rowery, stół warsztatowy i sprzęt ogrodowy. Z tej strony dom sprawia wrażenie jednokondygnacyjnego — dopiero od strony ogrodu położenie na zboczu pokazuje swoje zalety: piwnica jest w pełni doświetlona i prowadzi na poziomie terenu na taras.

Parter:
Kuchnia z jadalnią oraz przylegający salon tworzą centrum głównego mieszkania. Dalej znajdują się zewnętrzna strefa wypoczynkowa, przestronny hol, sypialnia rodziców, pokój dziecięcy oraz łazienka z wanną i światłem dziennym.

Podłogi: marmur Jura w holu i korytarzu, parkiet z naturalnego drewna w sypialni i pokoju dziecięcym, płytki w kuchni, jadalni i salonie.

Dolny poziom:
Schodami docierają Państwo do bardzo dużej drugiej części mieszkalno-jadalnej z otwartą kuchnią (45 m2), widokiem i wyjściem do ogrodu, kolejnej sypialni oraz łazienki z prysznicem. Bezpośrednie wyjście na taras oraz własne drzwi wejściowe sprawiają, że ten poziom jest szczególnie elastyczny: jako strefa prywatna dla dorastających dzieci, piętro do pracy zdalnej lub część dla gości.

Mieszkanie 2:
Oddzielne mieszkanie o powierzchni około 73 m2 obejmuje salon, sypialnię, kuchnię, łazienkę oraz własny taras. Nabywca może korzystać z niego samodzielnie lub wynajmować — członkom rodziny, w ramach koncepcji wielopokoleniowej albo jako źródło dochodu z najmu na finansowanie.

Ogród i tereny zewnętrzne:
Ogród jest sercem działki o powierzchni 802 m2. Dwie oliwki i morwa
nadają mu niemal śródziemnomorski charakter — rozwijają się tutaj dzięki łagodnemu klimatowi Rheinhessen.
Wieża do zabawy ze zjeżdżalnią czyni ogród rajem dla dzieci, szklarnia zachęca do własnej uprawy, a przy ognisku wspólnie kończą się letnie wieczory. Orientacja wschodnia zapewnia poranne słońce podczas śniadania oraz przyjemnie chłodne popołudnia w cieniu.
Dwa tarasy, zewnętrzna strefa wypoczynkowa przy jadalni oraz balkon oferują na każdym poziomie miejsce na świeżym powietrzu.
Widok rozciąga się ponad dachami miejscowości aż po winnice.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Fotowoltaika i elektromobilność:
Na dachu zainstalowano instalację fotowoltaiczną o mocy 20,8 kWp, uzupełnioną o magazyn energii o pojemności 20
kWh. Nadmiar energii elektrycznej jest oddawany do sieci. W garażu dwustanowiskowym znajduje się przyłącze prądu o dużej mocy (400 V); obwód dla wallboxa jest już osobno zabezpieczony w skrzynce rozdzielczej, dzięki czemu wallbox można zamontować bez dodatkowej instalacji elektrycznej. W dwóch miejscach na elewacji zewnętrznej znajdują się przyłącza elektryczne, na przykład do kamer Wi-Fi lub oświetlenia.

Technika budynku i modernizacja
Przewody wodne i elektryczne wymieniono w 2016 roku, a okna w 2017 roku (pakiety trzyszybowe).

Istniejący komin z trzema przewodami umożliwia montaż pieca na drewno na każdej kondygnacji.

Ogrzewanie i energia
Centralne ogrzewanie gazowe z 2008 roku zapewnia ogrzewanie i ciepłą wodę. Przy
końcowym zużyciu energii wynoszącym 96,3 kWh/(m2·a) budynek osiąga klasę efektywności C i tym samym znajduje się wyraźnie
poniżej średniej dla zasobu budynków mieszkalnych.

Garaż dwustanowiskowy i miejsca parkingowe
Garaż dwustanowiskowy ma około 53 m2 — znacznie więcej niż typowy garaż dwustanowiskowy o powierzchni 35–40 m2.
Oprócz miejsca na dwa pojazdy pozostaje przestrzeń na rowery, stół warsztatowy lub sprzęt ogrodowy. Dostępne są przyłącze wody,
umywalka oraz przygotowanie pod wallbox. Garaż jest zintegrowany z domem i umożliwia bezpośredni dostęp do części mieszkalnej.

Łącznie dostępnych jest sześć miejsc parkingowych: dwa w garażu, dwa
przed nim i dwa kolejne obok domu. Z garażu można przejść bezpośrednio do części mieszkalnej.

Inne

Na rozbudowę poddasza wydano pozwolenie na budowę przez administrację powiatu Mainz-Bingen (wniosek o pozwolenie na budowę z dnia 05.07.2023, ważny do 31.03.2027). Projekt obejmuje około 113 m2 powierzchni użytkowej na poddaszu: pokój dziecięcy, sypialnię, łazienkę, garderobę i pomieszczenie gospodarcze. Prace wstępne zostały już wykonane: na poddaszu znajduje się osobna rozdzielnica elektryczna oraz instalacja wodna i kanalizacyjna.
Pozwolenie jest związane z nieruchomością i przechodzi na nabywcę; przedłużenie okresu ważności jest możliwe na podstawie § 74 ust. 2 LBauO Nadrenia-Palatynat. Rozbudowa nie została dotychczas wykonana;
projekt będący podstawą wydania pozwolenia można obejrzeć na życzenie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Położenie i okolica
Essenheim to gmina winiarska licząca około 3 600 mieszkańców, położona w powiecie Mainz-Bingen, około 12 km na południowy zachód od centrum Moguncji. Nieruchomość znajduje się na wschodnim skraju miejscowości, w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej — z niczym niezakłóconym widokiem na miejscowość aż po winnice, a jednocześnie z pełnym dostępem do wszystkich najważniejszych miejsc w zasięgu spaceru.