Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
**Veel ruimte. Veel mogelijkheden. Wonen, werken en verhuren onder één dak.**
Dit woon- en bedrijfspand in Münchsmünster biedt veel ruimte voor uiteenlopende woon- en gebruiksconcepten – voor gezinnen, meer-generatiewonen, zelfstandigen, creatieve projecten of als belegging.
**De belangrijkste feiten op een rij:**
* 2 wooneenheden met ca. 160 m²/ca. 100 m² woonoppervlak * Hoofdwoning verdeeld over de begane grond en eerste verdieping * afzonderlijke woning met groot dakterras * voormalige bakkerijspeciaalzaak met ca. 80 m² verkoopoppervlak en buitenruimte * ca. 140 m² extra bedrijfs- en nevenruimtes * ca. 230 m² gebruiksoppervlak op de zolderverdieping * dubbele garage * kelder en verwarmingsruimte * overdekte zitruimte met schuur * kleine tuin en ruime binnenplaats * buitenterras voor de voormalige winkel met markiezen
**Wonen, werken of verhuren**
De hoofdwoning biedt verdeeld over twee verdiepingen veel ruimte voor het gezin, een thuiskantoor en individuele woonideeën. De afzonderlijke tweede woning met groot dakterras kan zelf worden gebruikt, verhuurd of geïntegreerd in een meer-generatiewoonconcept.
De voormalige bakkerijspeciaalzaak is ongeveer tien jaar geleden grondig gemoderniseerd en biedt goede voorwaarden voor hernieuwd zakelijk gebruik of nieuwe bedrijfsideeën.
De overige ruimtes kunnen flexibel worden gebruikt – bijvoorbeeld als kantoor, praktijkruimte, atelier, werkplaats, opslag-, productie- of verzendruimte, evenals voor hobby en fitness.
**Solide basis met ruimte voor eigen invulling**
De hoofdwoning beschikt overwegend over een oudere, goed onderhouden afwerkingsstandaard en biedt potentieel voor modernisering naar eigen inzicht.
De tweede woning is moderner uitgerust. Na een inmiddels verholpen waterschade door een defecte waterkraan zijn de getroffen vloerdelen vakkundig gedroogd. Het herstel vindt momenteel plaats, zodat de vloeroppervlakken weer gesloten worden opgeleverd.
Het oorspronkelijke gebouw werd ca. 1925 gebouwd en in 1970 grondig verbouwd en uitgebreid. De huidige gebouwstructuur wordt in belangrijke mate door deze verbouwing bepaald. Sindsdien zijn voortdurend onderhouds- en moderniseringsmaatregelen uitgevoerd.
**Interessant voor iedereen die meer zoekt dan alleen woonruimte:** veel ruimte, uiteenlopende gebruiksmogelijkheden en de kans om wonen, werken, verhuren en vrije tijd op één locatie te combineren.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
## Opmerking over de uitrusting
**Wonen & oppervlakken**
* 2 afzonderlijke wooneenheden met in totaal ca. 260 m² woonoppervlak * Hoofdwoning verdeeld over de begane grond en eerste verdieping * afzonderlijke tweede woning met groot dakterras * ca. 230 m² gebruiksoppervlak op de zolderverdieping met beloopbare vliering * kelder en stookruimte
**Commercieel & flexibel gebruik**
* voormalige bakkerijwinkel met ca. 80 m² verkoopoppervlak inclusief buitenruimte * gemoderniseerde winkelruimte met etalage en toegangsdeur * aanwezige winkelinventaris met verkoopbalie, koelvitrine, oven en broodsnijmachine – overname in overleg mogelijk * ca. 90 m² extra bedrijfsruimte * ca. 50 m² nevenruimten * Gebruiksmogelijkheden bijvoorbeeld als kantoor, praktijk, atelier, werkplaats, opslag, productie, verzending en voor hobby of fitness
**Buitenruimtes & parkeerplaatsen**
* dubbele garage * ruime binnenplaats * kleine tuin * overdekte zitplaats met schuur * buitenterras vóór de voormalige winkel met volledige beschaduwing door zonneschermen
**Technische uitrusting**
* centrale gasverwarming, bouwjaar 2004 * overwegend kunststof kozijnen met isolerende beglazing * vernieuwde elektrische installatie in de winkelruimte
**Gebruiksconcepten**
Geschikt voor wonen en werken onder één dak, meer-generatiewonen, eigen gebruik met gedeeltelijke verhuur en als kapitaalbelegging.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
## Ligging
**Centraal wonen. Goed bereikbaar. Korte afstanden in het dagelijks leven.**
Het pand ligt in het centrum van Münchsmünster, tussen Ingolstadt en Regensburg.
**De ligging in één oogopslag:**
* Winkelmogelijkheden, artsen, apotheek, bank en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften ter plaatse * Kleuterschool, school en gemeentehuis in de gemeente * Station gemakkelijk te voet bereikbaar * Regelmatige treinverbindingen richting Ingolstadt en Regensburg * Goede aansluiting op de B16 en de A9 * Ingolstadt, Regensburg en talrijke werkgevers in de regio goed bereikbaar * Industriepark Münchsmünster als belangrijke economische en werkgelegenheidslocatie in de directe nabijheid * Gevarieerd vrijetijds- en verenigingsaanbod met voetbal, tennis, paardensport en andere sportmogelijkheden
De centrale ligging is bijzonder geschikt voor gezinnen, forenzen en iedereen die korte afstanden in het dagelijks leven wil combineren met een goede regionale bereikbaarheid.
**Ook voor beleggers biedt de locatie interessante voorwaarden:** De nabijheid van Industriepark Münchsmünster en de goede bereikbaarheid van andere grote werkgevers in de regio zorgen voor een breed potentieel aan werknemers en forenzen als mogelijke doelgroep voor de verhuur van woonruimte.
Door de combinatie van wonen, bedrijfsruimten en een goede regionale bereikbaarheid is de locatie bovendien geschikt voor zelfstandigen en bedrijven die wonen en werken op één plek willen combineren.
