CaveToilettes invitésStationnementBaignoireTerrasse sur le toitJardin
Zone de terrain
650 m²
Places de stationnement
3
État
Besoins de rénovation
Planchers dans le bâtiment
2
Surface utile
300 m²
Certificat énergétique
H
317 kWh/(m²·a)Énergie requise
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
549.000 €
Prix par m2
1 143,75 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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**Beaucoup d’espace. De nombreuses possibilités. Habiter, travailler et louer sous un même toit.**
Cette maison d’habitation et de commerce à Münchsmünster offre beaucoup d’espace pour différents concepts de vie et d’utilisation – que ce soit pour les familles, l’habitat intergénérationnel, les travailleurs indépendants, les projets créatifs ou comme investissement.
**Les informations essentielles en un coup d’œil :**
* 2 logements d’environ 160 m²/d’environ 100 m² de surface habitable * logement principal sur le rez-de-chaussée et l’étage * logement séparé avec grande terrasse sur le toit * ancienne boulangerie-pâtisserie avec environ 80 m² de surface de vente et espace extérieur * environ 140 m² de surfaces commerciales et annexes supplémentaires * environ 230 m² de surface utile dans les combles * garage double * cave et chaufferie * espace extérieur couvert avec remise * petit jardin et grande cour * terrasse extérieure devant l’ancien commerce, avec stores
**Habiter, travailler ou louer**
Le logement principal offre sur deux niveaux beaucoup d’espace pour la famille, le télétravail et des idées d’aménagement personnalisées. Le deuxième logement séparé avec grande terrasse sur le toit peut être occupé par son propriétaire, loué ou intégré à un concept d’habitat intergénérationnel.
L’ancienne boulangerie-pâtisserie a été entièrement modernisée il y a environ dix ans et offre de bonnes conditions pour une nouvelle utilisation commerciale ou de nouvelles idées d’entreprise.
Les autres surfaces peuvent être utilisées de manière flexible – par exemple comme bureau, cabinet, atelier, espace de travail, entrepôt, surface de production ou d’expédition, ainsi que pour les loisirs et le fitness.
**Une base solide avec une grande liberté d’aménagement**
Le logement principal dispose majoritairement d’un niveau d’équipement ancien mais bien entretenu et offre un potentiel de modernisation selon ses propres souhaits.
Le deuxième logement est équipé de manière plus moderne. À la suite d’un dégât des eaux désormais réparé, causé par un robinet défectueux, les zones de sol concernées ont été séchées dans les règles de l’art. La remise en état est actuellement en cours, de sorte que les surfaces de sol seront remises avec un revêtement fermé.
Le bâtiment d’origine a été construit vers 1925 et entièrement transformé et agrandi en 1970. La structure actuelle du bâtiment est largement marquée par cette transformation. Depuis, des travaux d’entretien et de modernisation ont été réalisés régulièrement.
**Intéressant pour tous ceux qui recherchent plus qu’une simple surface habitable :** beaucoup d’espace, différentes possibilités d’utilisation et la chance de réunir habitation, travail, location et loisirs en un même lieu.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
## Remarque sur l’équipement
**Habitation & surfaces**
* 2 unités d’habitation distinctes totalisant environ 260 m² de surface habitable * logement principal réparti entre le rez-de-chaussée et l’étage * deuxième logement séparé avec grande terrasse sur le toit * environ 230 m² de surface utile dans les combles avec grenier supérieur accessible * cave et local de chauffage
**Activité commerciale & utilisation flexible**
* ancien commerce spécialisé de boulangerie avec environ 80 m² de surface de vente, espace extérieur compris * espace de vente modernisé avec vitrine et porte d’entrée * équipements de magasin existants avec comptoir de vente, vitrine réfrigérée, four et trancheuse à pain – reprise possible après accord * environ 90 m² de surfaces commerciales supplémentaires * environ 50 m² de locaux annexes * possibilités d’utilisation, par exemple comme bureau, cabinet, atelier d’artiste, atelier, entrepôt, production, expédition ainsi que pour les loisirs ou le fitness
**Espaces extérieurs & stationnement**
* garage double * cour spacieuse * petit jardin * espace extérieur couvert avec remise * terrasse extérieure devant l’ancien commerce avec possibilité complète de protection solaire par des stores bannes
**Équipement technique**
* chauffage central au gaz, année de construction 2004 * fenêtres majoritairement en PVC avec vitrage isolant * installation électrique rénovée dans l’espace commercial
**Concepts d’utilisation**
Convient pour habiter et travailler sous le même toit, l’habitat intergénérationnel, l’occupation personnelle avec location partielle ainsi que comme investissement locatif.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
## Description de l’emplacement
**Vivre au centre. Être bien desservi. Des trajets courts au quotidien.**
Le bien immobilier se situe au centre de Münchsmünster, entre Ingolstadt et Ratisbonne.
**L’emplacement en un coup d’œil :**
* Commerces, médecins, pharmacie, banque et autres services du quotidien sur place * École maternelle, école et mairie dans la commune * Gare facilement accessible à pied * Liaisons ferroviaires régulières vers Ingolstadt et Ratisbonne * Bonne desserte par la B16 et l’A9 * Ingolstadt, Ratisbonne et de nombreux employeurs de la région facilement accessibles * Parc industriel de Münchsmünster, important site économique et d’emploi, à proximité immédiate * Offre variée de loisirs et d’activités associatives avec football, tennis, équitation et autres possibilités sportives
L’emplacement central convient particulièrement aux familles, aux navetteurs et à tous ceux qui souhaitent combiner des trajets courts au quotidien avec une bonne desserte régionale.
**L’emplacement offre également des conditions intéressantes pour les investisseurs :** La proximité du parc industriel de Münchsmünster ainsi que l’accessibilité aisée de nombreux autres grands employeurs de la région créent un large potentiel de salariés et de navetteurs pouvant constituer un groupe cible pour la location de logements.
Grâce à la combinaison d’espaces résidentiels, de surfaces commerciales et d’une bonne desserte régionale, l’emplacement convient également aux indépendants et aux entreprises qui souhaitent réunir habitat et activité professionnelle en un même lieu.
