قبومرحاض للضيوفموقف سياراتحوض استحمامتراس على السطححديقة
مساحة الأرض
650 m²
أماكن وقوف السيارات
3
الحالة
التجديد مطلوب
عدد طوابق المبنى
2
المساحة القابلة للاستخدام
300 m²
شهادة الطاقة
H
317 kWh/(m²·a)الطاقة المطلوبة
A+ABCDEFGH
سعر البيع والمصاريف
سعر البيع
549.000 €
سعر المتر المربع
1,143.75 €/m²
عمولة
لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري
حساب تكاليف التمويل والشراء
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
**مساحة كبيرة. إمكانيات عديدة. السكن والعمل والتأجير تحت سقف واحد.**
يوفر هذا المبنى السكني والتجاري في مونشسمونستر مساحة واسعة لمفاهيم معيشية واستخدامية مختلفة – سواء للعائلات، أو السكن متعدد الأجيال، أو العاملين لحسابهم الخاص، أو المشاريع الإبداعية، أو كاستثمار رأسمالي.
**أهم الحقائق في لمحة:**
* وحدتان سكنيتان بمساحة سكنية تبلغ حوالي 160 م²/حوالي 100 م² * الشقة الرئيسية موزعة على الطابق الأرضي والطابق العلوي * شقة منفصلة مع تراس كبير على السطح * متجر مخبوزات متخصص سابق بمساحة بيع تبلغ حوالي 80 م² ومنطقة خارجية * حوالي 140 م² من المساحات التجارية والإضافية * حوالي 230 م² من المساحة القابلة للاستخدام في الطابق العلوي * مرآب مزدوج * قبو وغرفة تدفئة * منطقة جلوس خارجية مغطاة مع سقيفة * حديقة صغيرة وساحة فسيحة * تراس خارجي أمام المتجر السابق مزود بمظلات
**السكن أو العمل أو التأجير**
توفر الشقة الرئيسية على طابقين مساحة كبيرة للعائلة والعمل من المنزل وأفكار السكن الفردية. ويمكن استخدام الشقة الثانية المنفصلة ذات التراس الكبير على السطح للسكن الشخصي أو تأجيرها أو دمجها في مفهوم للسكن متعدد الأجيال.
تم تحديث متجر المخبوزات المتخصص السابق بشكل شامل منذ حوالي عشر سنوات، ويوفر ظروفًا جيدة لإعادة استخدامه تجاريًا أو لتنفيذ أفكار تجارية جديدة.
يمكن استخدام المساحات الأخرى بمرونة – مثلًا كمكتب أو عيادة أو مرسم أو ورشة أو مستودع أو مساحة إنتاج أو شحن، وكذلك للهوايات واللياقة البدنية.
**أساس متين مع مجال للتصميم**
تتميز الشقة الرئيسية في معظمها بتجهيزات قديمة لكنها جيدة الصيانة، وتوفر إمكانية تحديثها وفقًا للتصورات الشخصية.
الشقة الثانية مجهزة بشكل أكثر حداثة. بعد حدوث أضرار مائية تم إصلاحها في هذه الأثناء بسبب صنبور مياه معيب، جرى تجفيف مناطق الأرضيات المتضررة بطريقة متخصصة. ويجري حاليًا إعادة البناء، بحيث يتم تسليم مساحات الأرضيات مغلقة ومكتملة من جديد.
شُيّد المبنى الأصلي حوالي عام 1925، وأُعيد تحويله وتوسيعه بشكل شامل عام 1970. ويتأثر الهيكل الحالي للمبنى بدرجة كبيرة بهذا التحويل. ومنذ ذلك الحين، نُفذت باستمرار أعمال صيانة وتحديث.
**مثير للاهتمام لكل من يبحث عن أكثر من مجرد مساحة سكنية:** مساحة كبيرة، وإمكانيات استخدام متنوعة، وفرصة للجمع بين السكن والعمل والتأجير ووقت الفراغ في موقع واحد.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
## ملاحظة حول التجهيزات
**السكن والمساحات**
* وحدتان سكنيتان منفصلتان بمساحة معيشية إجمالية تبلغ حوالي 260 م² * الشقة الرئيسية تمتد عبر الطابق الأرضي والطابق العلوي * شقة ثانية منفصلة مع تراس كبير على السطح * حوالي 230 م² من المساحة القابلة للاستخدام في الطابق العلوي، مع علّية علوية يمكن الوصول إليها * قبو وغرفة تدفئة
**التجاري والاستخدام المرن**
* متجر مخبوزات متخصص سابق بمساحة بيع تبلغ حوالي 80 م²، بما في ذلك المنطقة الخارجية * منطقة متجر مجددة مع واجهة عرض وباب دخول * تجهيزات المتجر الموجودة، وتشمل منضدة بيع، ومنضدة تبريد، وفرن خبز، وآلة لتقطيع الخبز – إمكانية الاستلام بعد الاتفاق * حوالي 90 م² من المساحات التجارية الإضافية * حوالي 50 م² من الغرف الملحقة * إمكانيات الاستخدام، على سبيل المثال، كمكتب، أو عيادة، أو مشغل فني، أو ورشة، أو مستودع، أو مساحة إنتاج، أو شحن، وكذلك للهوايات أو اللياقة البدنية
**المناطق الخارجية ومواقف السيارات**
* مرآب مزدوج * ساحة واسعة * منطقة حديقة صغيرة * منطقة جلوس خارجية مغطاة مع مخزن * تراس خارجي أمام المتجر السابق مع إمكانية تظليل كاملة بواسطة المظلات
**التجهيزات التقنية**
* تدفئة مركزية بالغاز، سنة البناء 2004 * نوافذ بلاستيكية في الغالب مع زجاج عازل * تمديدات كهربائية مجددة في منطقة المتجر
**مفاهيم الاستخدام**
مناسب للسكن والعمل تحت سقف واحد، والسكن متعدد الأجيال، والاستخدام الشخصي مع التأجير الجزئي، وكذلك كاستثمار رأسمالي.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
## وصف الموقع
**السكن في موقع مركزي. مواصلات جيدة. مسافات قصيرة في الحياة اليومية.**
يقع العقار في مركز بلدة مونشسمونستر بين إنغولشتات وريغنسبورغ.
**الموقع في لمحة:**
* مرافق التسوق والأطباء والصيدلية والبنك وغيرها من الاحتياجات اليومية متوفرة في الموقع * روضة أطفال ومدرسة ومبنى البلدية في البلدية * محطة القطار يمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام * وصلات قطارات منتظمة باتجاه إنغولشتات وريغنسبورغ * اتصال جيد بالطريق B16 والطريق A9 * إمكانية الوصول بسهولة إلى إنغولشتات وريغنسبورغ والعديد من أصحاب العمل في المنطقة * المنطقة الصناعية مونشسمونستر، باعتبارها موقعًا اقتصاديًا وعمليًا مهمًا، تقع في الجوار المباشر * عروض متنوعة للترفيه والنوادي، تشمل كرة القدم والتنس ورياضة الفروسية وغيرها من الإمكانيات الرياضية
يناسب الموقع المركزي بشكل خاص العائلات وموظفي التنقل اليومي وكل من يرغب في الجمع بين قِصر المسافات في الحياة اليومية وسهولة الوصول الإقليمية الجيدة عبر وسائل النقل.
**كما يوفر الموقع شروطًا مثيرة للاهتمام للمستثمرين العقاريين:** إذ إن القرب من المنطقة الصناعية مونشسمونستر، إلى جانب سهولة الوصول إلى أصحاب العمل الكبار الآخرين في المنطقة، يتيح قاعدة واسعة من الموظفين والمتنقلين يوميًا باعتبارهم فئة مستهدفة محتملة لاستئجار المساحات السكنية.
وبفضل الجمع بين المساحات السكنية والتجارية والاتصال الإقليمي الجيد، فإن الموقع مناسب أيضًا لأصحاب الأعمال الحرة والشركات التي ترغب في الجمع بين السكن والعمل في مكان واحد.
