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**भरपूर जगह। अनेक संभावनाएँ। एक ही छत के नीचे रहना, काम करना और किराये पर देना।**
Münchsmünster में स्थित यह आवासीय और व्यावसायिक भवन विभिन्न जीवनशैली और उपयोग की अवधारणाओं के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करता है – चाहे परिवारों, बहु-पीढ़ी आवास, स्व-रोज़गार करने वालों, रचनात्मक परियोजनाओं या पूंजी निवेश के लिए।
**मुख्य तथ्य एक नज़र में:**
* लगभग 160 m²/लगभग 100 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाली 2 आवासीय इकाइयाँ * भूतल और ऊपरी मंजिल पर मुख्य अपार्टमेंट * बड़ी रूफ टैरेस वाला अलग अपार्टमेंट * लगभग 80 m² बिक्री क्षेत्रफल और बाहरी क्षेत्र वाली पूर्व बेकरी की विशेषज्ञ दुकान * लगभग 140 m² अतिरिक्त व्यावसायिक और सहायक क्षेत्र * अटारी में लगभग 230 m² उपयोगी क्षेत्रफल * डबल गैरेज * तहखाना और हीटिंग रूम * शेड सहित ढका हुआ बाहरी बैठने का क्षेत्र * छोटा बगीचा और विशाल आंगन क्षेत्र * पूर्व दुकान के सामने शामियानों वाली बाहरी टैरेस
**रहना, काम करना या किराये पर देना**
मुख्य अपार्टमेंट दो मंजिलों पर परिवार, होम ऑफिस और व्यक्तिगत आवासीय विचारों के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करता है। बड़ी रूफ टैरेस वाले अलग दूसरे अपार्टमेंट का उपयोग स्वयं किया जा सकता है, इसे किराये पर दिया जा सकता है या बहु-पीढ़ी आवास की अवधारणा में शामिल किया जा सकता है।
पूर्व बेकरी की विशेषज्ञ दुकान को लगभग दस वर्ष पहले व्यापक रूप से आधुनिक बनाया गया था और यह पुनः व्यावसायिक उपयोग या नए व्यापारिक विचारों के लिए अच्छी परिस्थितियाँ प्रदान करती है।
अन्य क्षेत्रों का उपयोग लचीले ढंग से किया जा सकता है – उदाहरण के लिए कार्यालय, क्लिनिक, स्टूडियो, कार्यशाला, भंडार, उत्पादन या शिपिंग क्षेत्र के रूप में, साथ ही शौक और फिटनेस के लिए।
**ठोस आधार और रूप-रचना की गुंजाइश**
मुख्य अपार्टमेंट में अधिकांशतः पुराना, सुव्यवस्थित सुविधाओं का स्तर है और यह अपनी इच्छानुसार आधुनिकीकरण की संभावना प्रदान करता है।
दूसरा अपार्टमेंट अधिक आधुनिक सुविधाओं से सुसज्जित है। खराब पानी के नल के कारण हुई, अब ठीक की जा चुकी, पानी की क्षति के बाद प्रभावित फर्श क्षेत्रों को विशेषज्ञतापूर्वक सुखाया गया। पुनर्निर्माण वर्तमान में जारी है, इसलिए फर्श के क्षेत्र पुनः बंद अवस्था में सौंपे जाएंगे।
मूल भवन का निर्माण लगभग 1925 में किया गया था और 1970 में इसका व्यापक रूप से पुनर्निर्माण एवं विस्तार किया गया। वर्तमान भवन संरचना पर इस पुनर्निर्माण का महत्वपूर्ण प्रभाव है। तब से लगातार रखरखाव और आधुनिकीकरण के कार्य किए जाते रहे हैं।
**उन सभी के लिए दिलचस्प, जो केवल रहने योग्य क्षेत्रफल से अधिक तलाश रहे हैं:** भरपूर जगह, विभिन्न उपयोग की संभावनाएँ और एक ही स्थान पर रहने, काम करने, किराये पर देने और अवकाश को जोड़ने का अवसर।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
## Ausstattung के संबंध में टिप्पणी
**रहने की जगह और क्षेत्रफल**
* कुल लगभग 260 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाली 2 अलग आवासीय इकाइयाँ * भूतल और ऊपरी मंजिल में मुख्य आवास * बड़ी छत वाली अलग दूसरी आवासीय इकाई * चलने योग्य ऊपरी अटारी सहित अटारी में लगभग 230 m² उपयोगी क्षेत्रफल * तहखाना और हीटिंग कक्ष
**व्यावसायिक उपयोग और लचीला उपयोग**
* लगभग 80 m² बिक्री क्षेत्रफल वाला पूर्व बेकरी विशेषज्ञ स्टोर, जिसमें बाहरी क्षेत्र भी शामिल है * शोकेस व्यवस्था और प्रवेश द्वार वाला आधुनिकीकरण किया गया दुकान क्षेत्र * बिक्री काउंटर, कूलिंग काउंटर, बेकिंग ओवन और ब्रेड स्लाइसिंग मशीन सहित उपलब्ध दुकान उपकरण – आपसी सहमति के बाद अधिग्रहण संभव * लगभग 90 m² अतिरिक्त व्यावसायिक क्षेत्रफल * लगभग 50 m² सहायक कक्ष * उदाहरण के लिए कार्यालय, क्लिनिक, स्टूडियो, कार्यशाला, भंडारण, उत्पादन, शिपमेंट तथा शौक या फिटनेस के रूप में उपयोग की संभावनाएँ
**बाहरी क्षेत्र और पार्किंग स्थल**
* डबल गैराज * विशाल आंगन क्षेत्र * छोटा उद्यान क्षेत्र * शेड सहित ढका हुआ बाहरी बैठने का स्थान * पूर्व दुकान के सामने बाहरी टैरेस, मार्कीज़ के माध्यम से पूरी तरह छायांकन की सुविधा सहित
**तकनीकी Ausstattung**
* गैस केंद्रीय हीटिंग, निर्माण वर्ष 2004 * अधिकांशतः इन्सुलेटेड ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ * दुकान क्षेत्र में नवीनीकृत विद्युत स्थापना
**उपयोग की अवधारणाएँ**
एक ही छत के नीचे रहने और काम करने, बहु-पीढ़ी आवास, आंशिक किराये के साथ स्व-उपयोग तथा निवेश संपत्ति के रूप में उपयुक्त।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
## स्थान विवरण
**केंद्रीय आवास। अच्छी कनेक्टिविटी। रोज़मर्रा की ज़िंदगी में छोटी दूरियाँ।**
यह संपत्ति Ingolstadt और Regensburg के बीच Münchsmünster के Ortszentrum में स्थित है।
**स्थान एक नज़र में:**
* खरीदारी की सुविधाएँ, डॉक्टर, फार्मेसी, बैंक और रोज़मर्रा की आवश्यकताओं की अन्य सेवाएँ स्थानीय रूप से उपलब्ध * Gemeinde में किंडरगार्टन, स्कूल और Rathaus * Bahnhof पैदल आसानी से पहुँचा जा सकता है * Ingolstadt और Regensburg की दिशा में नियमित रेल संपर्क * B16 और A9 से अच्छी कनेक्टिविटी * Ingolstadt, Regensburg और क्षेत्र के अनेक नियोक्ताओं तक आसानी से पहुँचा जा सकता है * Industriepark Münchsmünster तत्काल निकटता में एक महत्वपूर्ण आर्थिक और रोजगार केंद्र के रूप में * फुटबॉल, टेनिस, घुड़सवारी और अन्य खेल सुविधाओं के साथ विविध Freizeit- और Vereinsangebot
केंद्रीय स्थान विशेष रूप से परिवारों, रोज़ाना आने-जाने वाले कर्मचारियों और उन सभी लोगों के लिए उपयुक्त है, जो रोज़मर्रा की छोटी दूरियों को अच्छी क्षेत्रीय परिवहन कनेक्टिविटी के साथ जोड़ना चाहते हैं।
**पूंजी निवेशकों के लिए भी यह स्थान रोचक परिस्थितियाँ प्रदान करता है:** Industriepark Münchsmünster की निकटता तथा क्षेत्र के अन्य बड़े नियोक्ताओं तक अच्छी पहुँच, आवास किराए पर देने के लिए संभावित लक्षित समूह के रूप में कर्मचारियों और रोज़ाना आने-जाने वाले पेशेवरों की व्यापक संभावना पैदा करती है।
आवास, व्यावसायिक स्थानों और अच्छी क्षेत्रीय कनेक्टिविटी के संयोजन के कारण यह स्थान उन स्व-रोज़गार व्यक्तियों और कंपनियों के लिए भी उपयुक्त है, जो आवास और काम को एक ही स्थान पर जोड़ना चाहते हैं।
