Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
**Много места. Много возможностей. Жить, работать и сдавать в аренду под одной крышей.**
Этот жилой и коммерческий дом в Мюнхсмюнстере предлагает много пространства для различных концепций проживания и использования — для семей, проживания нескольких поколений, самозанятых, творческих проектов или в качестве инвестиции.
**Основные факты вкратце:**
* 2 жилых объекта площадью около 160 м²/около 100 м² жилой площади * Основная квартира на первом и верхнем этажах * Отдельная квартира с большой террасой на крыше * Бывший специализированный магазин-пекарня с торговой площадью около 80 м² и прилегающей территорией * Около 140 м² дополнительных коммерческих и вспомогательных площадей * Около 230 м² полезной площади на мансардном этаже * Двойной гараж * Подвал и помещение для отопительного оборудования * Крытая зона отдыха с сараем * Небольшой сад и просторный двор * Открытая терраса перед бывшим магазином с маркизами
**Жить, работать или сдавать в аренду**
Основная квартира на двух этажах предлагает много места для семьи, домашнего офиса и индивидуальных идей обустройства. Отдельную вторую квартиру с большой террасой на крыше можно использовать самостоятельно, сдавать в аренду или интегрировать в концепцию проживания нескольких поколений.
Бывший специализированный магазин-пекарня около десяти лет назад был основательно модернизирован и предлагает хорошие условия для повторного коммерческого использования или реализации новых бизнес-идей.
Остальные площади можно использовать гибко — например, как офис, кабинет, ателье, мастерскую, склад, производственное или отправочное помещение, а также для хобби и фитнеса.
**Надёжная основа с возможностями для индивидуального оформления**
Основная квартира преимущественно имеет более старый, ухоженный стандарт оснащения и предлагает потенциал для модернизации в соответствии с собственными представлениями.
Вторая квартира оборудована более современно. После уже устранённого повреждения водой из-за неисправного водопроводного крана затронутые участки пола были профессионально высушены. В настоящее время выполняется восстановление, поэтому помещения будут переданы с полностью восстановленными напольными покрытиями.
Первоначальное здание было построено примерно в 1925 году, а в 1970 году капитально перестроено и расширено. Нынешняя структура здания во многом сформирована этой реконструкцией. С тех пор регулярно проводились работы по техническому обслуживанию и модернизации.
**Интересно для всех, кто ищет больше, чем просто жилую площадь:** много места, различные возможности использования и шанс объединить проживание, работу, сдачу в аренду и досуг в одном месте.
Фитинги и особенности, как описано
## Примечание к оснащению
**Жилые помещения и площади**
* 2 отдельные жилые единицы общей жилой площадью около 260 м² * Основная квартира на первом и втором этажах * отдельная вторая квартира с большой террасой на крыше * около 230 м² полезной площади на мансардном этаже с доступным чердаком под коньком крыши * Подвал и котельная
**Коммерция и гибкое использование**
* бывший специализированный хлебопекарный магазин с торговой площадью около 80 м², включая открытую зону * модернизированная торговая зона с витринной системой и входной дверью * имеющееся торговое оборудование с прилавком, холодильной витриной, печью и хлеборезкой — передача возможна по договорённости * около 90 м² дополнительных коммерческих площадей * около 50 м² подсобных помещений * варианты использования, например, в качестве офиса, кабинета, ателье, мастерской, склада, производственного помещения, помещения для отправки товаров, а также для хобби или фитнеса
**Открытые зоны и парковочные места**
* Двойной гараж * просторный двор * небольшой садовый участок * крытая зона отдыха с сараем * открытая терраса перед бывшим магазином с возможностью полного затенения маркизами
**Техническое оснащение**
* Газовое центральное отопление, 2004 года постройки * преимущественно пластиковые окна с изолирующим остеклением * обновлённая электропроводка в торговой зоне
**Концепции использования**
Подходит для проживания и работы под одной крышей, проживания нескольких поколений, собственного проживания с частичной сдачей в аренду, а также в качестве инвестиционного объекта.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
## Описание расположения
**Жить в центре. Хорошее транспортное сообщение. Короткие расстояния в повседневной жизни.**
Объект недвижимости расположен в центре Мюнхсмюнстера между Ингольштадтом и Регенсбургом.
**Расположение вкратце:**
* магазины, врачи, аптека, банк и другие необходимые объекты повседневного спроса находятся на месте * детский сад, школа и ратуша — в общине * железнодорожный вокзал удобно расположен в пешей доступности * регулярное железнодорожное сообщение в направлении Ингольштадта и Регенсбурга * хорошее транспортное сообщение с трассами B16 и A9 * удобная доступность Ингольштадта, Регенсбурга и многочисленных работодателей региона * промышленный парк Мюнхсмюнстер как важный экономический и рабочий центр находится в непосредственной близости * разнообразные возможности для отдыха и участия в клубах: футбол, теннис, конный спорт и другие виды спорта
Центральное расположение особенно подходит для семей, работающих жителей и всех, кто хочет сочетать короткие расстояния в повседневной жизни с хорошим региональным транспортным сообщением.
**Для инвесторов объект также предлагает интересные условия:** близость к промышленному парку Мюнхсмюнстер, а также хорошая доступность других крупных работодателей региона создают широкий потенциал среди занятых и работающих жителей, которые могут стать целевой группой для аренды жилых помещений.
Благодаря сочетанию жилых помещений, коммерческих площадей и хорошего регионального транспортного сообщения объект также подходит для предпринимателей и компаний, желающих объединить проживание и работу в одном месте.
