Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
**Багато простору. Багато можливостей. Життя, робота й оренда під одним дахом.**
Цей житлово-комерційний будинок у Мюнхсмінстері пропонує багато простору для різних концепцій життя та використання – для сімей, проживання кількох поколінь, самозайнятих, творчих проєктів або як капіталовкладення.
**Основні факти в огляді:**
* 2 житлові одиниці площею приблизно 160 м²/приблизно 100 м² житлової площі * Основна квартира на першому та верхньому поверхах * Окрема квартира з великою терасою на даху * Колишній магазин-пекарня з торговою площею приблизно 80 м² та прилеглою зовнішньою територією * приблизно 140 м² додаткових комерційних і допоміжних площ * приблизно 230 м² корисної площі на мансардному поверсі * Подвійний гараж * Підвал і приміщення для опалення * Крита зона відпочинку з сараєм * Невеликий сад і просторе подвір’я * Зовнішня тераса перед колишнім магазином із маркізами
**Жити, працювати або здавати в оренду**
Основна квартира на двох поверхах пропонує багато простору для сім’ї, домашнього офісу та індивідуальних житлових ідей. Окрему другу квартиру з великою терасою на даху можна використовувати самостійно, здавати в оренду або інтегрувати в концепцію проживання кількох поколінь.
Колишній магазин-пекарня близько десяти років тому був ґрунтовно модернізований і має хороші передумови для повторного комерційного використання або нових бізнес-ідей.
Інші площі можна використовувати гнучко – наприклад, як офіс, кабінет, ательє, майстерню, склад, виробниче або експедиційне приміщення, а також для хобі та фітнесу.
**Надійна основа з простором для змін**
Основна квартира переважно має старіший, доглянутий стандарт оснащення та потенціал для модернізації відповідно до власних уявлень.
Друга квартира обладнана сучасніше. Після пошкодження водою через несправний водопровідний кран, яке наразі вже усунено, пошкоджені ділянки підлоги були професійно висушені. Відновлення наразі триває, тому підлогові поверхні будуть передані знову повністю закритими.
Початкову будівлю зведено приблизно у 1925 році, а в 1970 році її ґрунтовно перебудовано та розширено. Сучасна структура будівлі значною мірою сформована саме цією перебудовою. Відтоді постійно проводилися роботи з технічного обслуговування та модернізації.
**Цікаво для всіх, хто шукає більше, ніж просто житлову площу:** багато простору, різні можливості використання та шанс поєднати життя, роботу, оренду й дозвілля в одному місці.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
## Примітка щодо оснащення
**Житлові приміщення та площі**
* 2 окремі житлові одиниці із загальною житловою площею близько 260 м² * Основна квартира на першому та верхньому поверхах * Окрема друга квартира з великою терасою на даху * близько 230 м² корисної площі на мансардному поверсі з доступним горищем * Підвал і приміщення для опалення
**Комерційне використання та гнучкі можливості**
* колишній спеціалізований магазин хлібобулочних виробів із торговою площею близько 80 м², включно із зовнішньою зоною * модернізована зона магазину з вітринною системою та вхідними дверима * наявне обладнання магазину з торговим прилавком, охолоджуваною вітриною, піччю та хліборізкою – можливе прийняття за домовленістю * близько 90 м² додаткових комерційних площ * близько 50 м² підсобних приміщень * можливості використання, наприклад, як офіс, кабінет, ательє, майстерня, склад, виробниче приміщення, приміщення для відправлення товарів, а також для хобі чи фітнесу
**Зовнішні зони та паркомісця**
* подвійний гараж * просторий двір * невелика садова зона * критий майданчик для відпочинку з сараєм * відкрита тераса перед колишнім магазином із можливістю повного затінення маркізами
**Технічне оснащення**
* газове центральне опалення, рік будівництва 2004 * переважно пластикові вікна з ізоляційним склінням * оновлена електропроводка в зоні магазину
**Концепції використання**
Підходить для проживання та роботи під одним дахом, проживання кількох поколінь, власного проживання з частковою орендою, а також як капіталовкладення.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
## Опис розташування
**Центральне житло. Зручне транспортне сполучення. Короткі відстані у повсякденному житті.**
Об’єкт нерухомості розташований у центрі населеного пункту Мюнхсмюнстер між Інгольштадтом і Регенсбургом.
**Розташування з першого погляду:**
* магазини, лікарі, аптека, банк та інші об’єкти повсякденного обслуговування на місці * дитячий садок, школа та ратуша в громаді * залізничний вокзал легко доступний пішки * регулярне залізничне сполучення у напрямку Інгольштадта та Регенсбурга * зручний виїзд на B16 та A9 * хороша доступність Інгольштадта, Регенсбурга та численних роботодавців регіону * індустріальний парк Мюнхсмюнстер як важливий економічний і трудовий центр у безпосередній близькості * різноманітні можливості для дозвілля та участі в клубах: футбол, теніс, кінний спорт та інші види спорту
Центральне розташування особливо підходить для сімей, щоденних маятникових працівників і всіх, хто хоче поєднати короткі відстані у повсякденному житті з хорошим регіональним транспортним сполученням.
**Для інвесторів цей об’єкт також має цікаві передумови:** близькість до індустріального парку Мюнхсмюнстер, а також хороша доступність інших великих роботодавців регіону створюють широкий потенціал працівників і щоденних маятникових працівників як можливої цільової групи для оренди житла.
Завдяки поєднанню житлових приміщень, комерційних площ і хорошого регіонального транспортного сполучення це місце також підходить для самозайнятих осіб і підприємств, які хочуть поєднати проживання та роботу в одному місці.
