Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
**Bolca alan. Birçok olanak. Aynı çatı altında oturun, çalışın ve kiraya verin.**
Münchsmünster'deki bu konut ve ticari bina, farklı yaşam ve kullanım konseptleri için geniş alan sunmaktadır – ister aileler, çok kuşaklı yaşam, serbest meslek sahipleri, yaratıcı projeler ister yatırım amaçlı olsun.
**Önemli bilgiler bir bakışta:**
* yaklaşık 160 m²/ yaklaşık 100 m² yaşam alanına sahip 2 konut birimi * zemin ve üst katlara yayılan ana daire * geniş çatı terasına sahip ayrı daire * yaklaşık 80 m² satış alanına ve dış alana sahip eski fırın satış mağazası * yaklaşık 140 m² ek ticari ve yan alan * çatı katında yaklaşık 230 m² kullanım alanı * çift garaj * bodrum ve kalorifer odası * sundurmalı, üzeri kapalı oturma alanı * küçük bahçe ve geniş avlu alanı * eski mağazanın önünde tenteli dış teras
**Oturun, çalışın veya kiraya verin**
Ana daire, iki katta aile, evden çalışma ve kişisel yaşam fikirleri için geniş alan sunmaktadır. Geniş çatı terasına sahip ayrı ikinci daire bizzat kullanılabilir, kiraya verilebilir veya çok kuşaklı bir yaşam konseptine entegre edilebilir.
Eski fırın satış mağazası yaklaşık on yıl önce kapsamlı şekilde modernize edilmiş olup yeniden ticari kullanım veya yeni iş fikirleri için iyi koşullar sunmaktadır.
Diğer alanlar esnek şekilde kullanılabilir – örneğin ofis, muayenehane, atölye, işlik, depo, üretim veya sevkiyat alanı ile hobi ve fitness amaçlı.
**Sağlam temel ve tasarım özgürlüğü**
Ana daire ağırlıklı olarak eski fakat bakımlı bir donanım standardına sahip olup kişisel beklentilere göre modernizasyon potansiyeli sunmaktadır.
İkinci daire daha modern şekilde donatılmıştır. Arızalı bir musluktan kaynaklanan ve bu sırada giderilmiş olan su hasarının ardından, etkilenen zemin alanları uzmanlarca kurutulmuştur. Yeniden yapım şu anda devam etmekte olup zemin alanları yeniden kapatılmış şekilde teslim edilecektir.
İlk bina yaklaşık 1925 yılında inşa edilmiş ve 1970 yılında kapsamlı şekilde dönüştürülüp genişletilmiştir. Günümüzdeki bina yapısı büyük ölçüde bu dönüşümle şekillenmiştir. O tarihten bu yana düzenli olarak bakım ve modernizasyon çalışmaları gerçekleştirilmiştir.
**Sadece yaşam alanından fazlasını arayan herkes için ilgi çekici:** bolca alan, farklı kullanım olanakları ve yaşamı, çalışmayı, kiraya vermeyi ve boş zaman faaliyetlerini tek bir konumda birleştirme fırsatı.
İlan verene göre donanım ve özellikler
## Donanım hakkında not
**Yaşam alanları ve metrekareler**
* Toplam yaklaşık 260 m² yaşam alanına sahip 2 ayrı konut birimi * Zemin ve üst katlara yayılan ana konut * Büyük çatı terasına sahip ayrı ikinci konut * Kullanılabilir çatı katı ve içine girilebilen çatı mahyası katı ile yaklaşık 230 m² kullanım alanı * Bodrum ve kalorifer odası
**Ticari alan ve esnek kullanım**
* Dış alan dâhil yaklaşık 80 m² satış alanına sahip eski fırın satış mağazası * Vitrin sistemi ve giriş kapısı bulunan modernize edilmiş mağaza alanı * Satış tezgâhı, soğutmalı tezgâh, fırın ve ekmek dilimleme makinesinden oluşan mevcut mağaza donanımı – anlaşmaya göre devralınabilir * Yaklaşık 90 m² ek ticari alan * Yaklaşık 50 m² yardımcı alan * Örneğin ofis, muayenehane, atölye, imalathane, depo, üretim, sevkiyat ile hobi veya fitness amaçlı kullanım olanakları
**Dış alanlar ve park yerleri**
* Çift garaj * Geniş avlu alanı * Küçük bahçe alanı * Sundurma ve kulübe bulunan üstü kapalı açık oturma alanı * Eski mağazanın önünde, tenteler sayesinde tamamen gölgelendirilebilen dış teras
**Teknik donanım**
* 2004 yapım yılına ait merkezi gazlı ısıtma * Çoğunlukla ısı yalıtımlı camlı plastik pencereler * Mağaza alanında yenilenmiş elektrik tesisatı
**Kullanım konseptleri**
Aynı çatı altında yaşamak ve çalışmak, çok kuşaklı yaşam, kısmi kiralama ile kişisel kullanım ve yatırım amaçlı kullanım için uygundur.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
## Konum açıklaması
**Merkezi yaşam. İyi ulaşım bağlantıları. Günlük yaşamda kısa mesafeler.**
Gayrimenkul, Ingolstadt ile Regensburg arasında, Münchsmünster'in merkezinde yer almaktadır.
**Konumun genel özellikleri:**
* Alışveriş olanakları, doktorlar, eczane, banka ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer hizmetler yerinde * Belediyede anaokulu, okul ve belediye binası * Tren istasyonuna yürüyerek kolayca ulaşılabilir * Ingolstadt ve Regensburg yönünde düzenli tren seferleri * B16 ve A9'a iyi ulaşım bağlantısı * Ingolstadt, Regensburg ve bölgedeki çok sayıda işverene kolay ulaşım * Önemli bir ekonomi ve istihdam merkezi olan Münchsmünster Sanayi Parkı hemen yakınında * Futbol, tenis, binicilik ve diğer spor olanaklarıyla çeşitli boş zaman ve kulüp faaliyetleri
Merkezi konum; özellikle aileler, işe gidip gelenler ve günlük yaşamda kısa mesafeleri iyi bir bölgesel ulaşım bağlantısıyla birleştirmek isteyen herkes için uygundur.
**Konum, yatırımcılar için de ilgi çekici koşullar sunmaktadır:** Münchsmünster Sanayi Parkı'na yakınlık ve bölgedeki diğer büyük işverenlere iyi ulaşılabilirlik, konut kiralamada olası hedef grup olarak geniş bir çalışan ve işe gidip gelen potansiyeli oluşturmaktadır.
Konut, ticari alanlar ve iyi bölgesel ulaşım bağlantısının birleşimi sayesinde konum, yaşam ve çalışmayı tek bir yerde birleştirmek isteyen serbest çalışanlar ve şirketler için de uygundur.
