Mieszkać, pracować i wynajmować – 2 mieszkania, powierzchnie komercyjne i dużo miejsca

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

**Dużo miejsca. Wiele możliwości. Mieszkać, pracować i wynajmować pod jednym dachem.**

Ten budynek mieszkalno-usługowy w Münchsmünster oferuje dużo przestrzeni dla różnych koncepcji życia i użytkowania – dla rodzin, osób prowadzących wielopokoleniowe gospodarstwo domowe, osób samozatrudnionych, projektów kreatywnych lub jako inwestycja kapitałowa.

**Najważniejsze informacje w skrócie:**

* 2 lokale mieszkalne o powierzchni ok. 160 m²/ok. 100 m² powierzchni mieszkalnej
* główne mieszkanie na parterze i piętrze
* oddzielne mieszkanie z dużym tarasem na dachu
* dawna piekarnia specjalistyczna z ok. 80 m² powierzchni sprzedażowej i terenem zewnętrznym
* ok. 140 m² dodatkowych powierzchni komercyjnych i pomocniczych
* ok. 230 m² powierzchni użytkowej na poddaszu
* garaż dwustanowiskowy
* piwnica i pomieszczenie kotłowni
* zadaszone miejsce wypoczynkowe z szopą
* mały ogród i przestronny dziedziniec
* taras zewnętrzny przed dawnym lokalem sklepowym z markizami

**Mieszkać, pracować lub wynajmować**

Główne mieszkanie oferuje na dwóch kondygnacjach dużo miejsca dla rodziny, pracy zdalnej i indywidualnych pomysłów na aranżację. Oddzielne drugie mieszkanie z dużym tarasem na dachu może być użytkowane samodzielnie, wynajmowane lub włączone do koncepcji wielopokoleniowej.

Dawna piekarnia specjalistyczna została około dziesięciu lat temu gruntownie zmodernizowana i oferuje dobre warunki do ponownego wykorzystania komercyjnego lub realizacji nowych pomysłów biznesowych.

Pozostałe powierzchnie można elastycznie wykorzystać – na przykład jako biuro, gabinet, pracownię artystyczną, warsztat, magazyn, powierzchnię produkcyjną lub wysyłkową, a także do hobby i fitnessu.

**Solidna baza z możliwością aranżacji**

Główne mieszkanie posiada w większości starszy, zadbany standard wyposażenia i oferuje potencjał do modernizacji według własnych wyobrażeń.

Drugie mieszkanie jest wyposażone w bardziej nowoczesnym standardzie. Po usuniętej już szkodzie wodnej spowodowanej uszkodzonym kranem, dotknięte obszary podłogi zostały fachowo osuszone. Odbudowa jest obecnie realizowana, dzięki czemu powierzchnie podłogowe zostaną przekazane ponownie zamknięte.

Pierwotny budynek został wzniesiony około 1925 roku, a w 1970 roku gruntownie przebudowany i rozbudowany. Dzisiejsza struktura budynku jest w znacznym stopniu ukształtowana przez tę przebudowę. Od tego czasu regularnie prowadzono prace konserwacyjne i modernizacyjne.

**Interesujące dla wszystkich, którzy szukają czegoś więcej niż tylko powierzchni mieszkalnej:** dużo miejsca, różnorodne możliwości użytkowania oraz szansa na połączenie mieszkania, pracy, wynajmu i czasu wolnego w jednej lokalizacji.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

## Uwagi dotyczące wyposażenia

**Mieszkanie i powierzchnie**

* 2 oddzielne lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 260 m²
* Główne mieszkanie na parterze i piętrze
* oddzielne drugie mieszkanie z dużym tarasem na dachu
* ok. 230 m² powierzchni użytkowej na poddaszu z dostępnym strychem
* piwnica i kotłownia

**Działalność gospodarcza i elastyczne wykorzystanie**

* były specjalistyczny sklep piekarniczy o powierzchni sprzedaży ok. 80 m² wraz z częścią zewnętrzną
* zmodernizowana część sklepowa z witrynami i drzwiami wejściowymi
* istniejące wyposażenie sklepu z ladą sprzedażową, ladą chłodniczą, piecem oraz krajalnicą do chleba – przejęcie możliwe po uzgodnieniu
* ok. 90 m² dodatkowych powierzchni użytkowych przeznaczonych na działalność gospodarczą
* ok. 50 m² pomieszczeń pomocniczych
* Możliwości wykorzystania obejmują na przykład biuro, gabinet, pracownię artystyczną, warsztat, magazyn, produkcję, wysyłkę, a także hobby lub fitness

**Tereny zewnętrzne i miejsca parkingowe**

* garaż dwustanowiskowy
* przestronne podwórze
* mały ogród
* zadaszone miejsce wypoczynkowe z szopą
* taras zewnętrzny przed byłym sklepem z możliwością pełnego zacienienia za pomocą markiz

**Wyposażenie techniczne**

* centralne ogrzewanie gazowe, rok budowy 2004
* w większości okna plastikowe z szybami zespolonymi
* odnowiona instalacja elektryczna w części sklepowej

**Koncepcje użytkowania**

Nieruchomość nadaje się do mieszkania i pracy pod jednym dachem, zamieszkania wielopokoleniowego, na własny użytek z częściowym wynajmem oraz jako inwestycja kapitałowa.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

## Opis lokalizacji

**Mieszkanie w centrum. Dobre połączenia komunikacyjne. Krótkie drogi na co dzień.**

Nieruchomość znajduje się w centrum miejscowości Münchsmünster, między Ingolstadt a Ratyzboną.

**Lokalizacja w skrócie:**

* sklepy, lekarze, apteka, bank i inne punkty zaspokajające codzienne potrzeby na miejscu
* przedszkole, szkoła i ratusz w gminie
* dworzec kolejowy łatwo dostępny pieszo
* regularne połączenia kolejowe w kierunku Ingolstadt i Ratyzbony
* dobre połączenie z drogą B16 i autostradą A9
* Ingolstadt, Ratyzbona i liczni pracodawcy w regionie łatwo dostępni
* Park Przemysłowy Münchsmünster jako ważny ośrodek gospodarczy i miejsce pracy w bezpośrednim sąsiedztwie
* różnorodna oferta rekreacyjna i klubowa, obejmująca piłkę nożną, tenis, jeździectwo oraz inne możliwości uprawiania sportu

Centralna lokalizacja jest szczególnie odpowiednia dla rodzin, osób dojeżdżających do pracy oraz wszystkich, którzy chcą połączyć krótkie drogi na co dzień z dobrym regionalnym połączeniem komunikacyjnym.

**Także dla inwestorów kapitałowych lokalizacja oferuje interesujące warunki:** Bliskość Parku Przemysłowego Münchsmünster oraz dobra dostępność innych dużych pracodawców w regionie tworzą szeroki potencjał pracowników i osób dojeżdżających do pracy jako potencjalnej grupy docelowej dla wynajmu powierzchni mieszkalnej.

Dzięki połączeniu funkcji mieszkaniowej, powierzchni komercyjnych i dobrego regionalnego połączenia komunikacyjnego lokalizacja nadaje się również dla osób prowadzących działalność gospodarczą i przedsiębiorstw, które chcą połączyć mieszkanie i pracę w jednym miejscu.