CantinaWC per gli ospitiParcheggioVascaTerrazza sul tettoGiardino
Superficie di trama
650 m²
Posti auto
3
Condizione
Necessità di ristrutturazione
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
300 m²
Certificato di energia
H
317 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
549.000 €
Prezzo per m2
1.143,75 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
**Molto spazio. Molte possibilità. Abitare, lavorare e affittare sotto lo stesso tetto.**
Questo edificio residenziale e commerciale a Münchsmünster offre molto spazio per diversi progetti abitativi e di utilizzo – per famiglie, abitazioni multigenerazionali, lavoratori autonomi, progetti creativi o come investimento.
**I fatti principali in sintesi:**
* 2 unità abitative con circa 160 m²/circa 100 m² di superficie abitabile * appartamento principale disposto tra piano terra e primo piano * appartamento separato con grande terrazza sul tetto * ex panetteria con circa 80 m² di superficie di vendita e area esterna * circa 140 m² di ulteriori superfici commerciali e accessorie * circa 230 m² di superficie utile nel sottotetto * garage doppio * cantina e locale caldaia * area esterna coperta con ripostiglio * piccolo giardino e ampio cortile * terrazza esterna davanti all’ex negozio con tende da sole
**Abitare, lavorare o affittare**
L’appartamento principale offre su due piani molto spazio per la famiglia, l’home office e idee abitative personalizzate. Il secondo appartamento separato con grande terrazza sul tetto può essere utilizzato personalmente, affittato o integrato in un progetto abitativo multigenerazionale.
L’ex panetteria è stata ampiamente modernizzata circa dieci anni fa e offre buone condizioni per un nuovo utilizzo commerciale o nuove idee imprenditoriali.
Gli ulteriori spazi possono essere utilizzati in modo flessibile – ad esempio come ufficio, studio professionale, atelier, laboratorio, magazzino, spazio produttivo o di spedizione, nonché per hobby e fitness.
**Base solida con margine di personalizzazione**
L’appartamento principale dispone prevalentemente di finiture datate ma ben mantenute e offre il potenziale per una modernizzazione secondo i propri desideri.
Il secondo appartamento è dotato di finiture più moderne. A seguito di un danno causato dall’acqua, ormai risolto, dovuto a un rubinetto difettoso, le aree del pavimento interessate sono state asciugate a regola d’arte. Il ripristino è attualmente in corso, pertanto le superfici dei pavimenti saranno consegnate nuovamente chiuse.
L’edificio originario è stato costruito circa nel 1925 e ampiamente ristrutturato e ampliato nel 1970. L’attuale struttura dell’edificio è caratterizzata in modo sostanziale da questo intervento. Da allora sono stati eseguiti regolarmente interventi di manutenzione e modernizzazione.
**Interessante per chi cerca più della semplice superficie abitabile:** molto spazio, diverse possibilità di utilizzo e l’opportunità di combinare abitare, lavorare, affittare e tempo libero in un’unica sede.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
## Nota sulle dotazioni
**Abitazione e superfici**
* 2 unità abitative separate con una superficie abitabile complessiva di circa 260 m² * Abitazione principale distribuita tra piano terra e piano superiore * seconda abitazione separata con ampia terrazza sul tetto * circa 230 m² di superficie utile nel sottotetto con soffitta praticabile * cantina e locale caldaia
**Attività commerciale e utilizzo flessibile**
* ex negozio specializzato in prodotti da forno con circa 80 m² di superficie di vendita, inclusa l’area esterna * area commerciale modernizzata con vetrine e porta d’ingresso * dotazione del negozio esistente con bancone di vendita, banco refrigerato, forno e affettatrice per il pane – possibile acquisizione previo accordo * circa 90 m² di ulteriori superfici commerciali * circa 50 m² di locali accessori * Possibilità di utilizzo, ad esempio, come ufficio, studio professionale, atelier, laboratorio, magazzino, produzione, spedizione, nonché per hobby o fitness
**Aree esterne e posti auto**
* garage doppio * ampio cortile * piccola area giardino * area esterna coperta con ripostiglio * terrazza esterna davanti all’ex negozio con possibilità completa di ombreggiatura tramite tende da sole
**Dotazioni tecniche**
* riscaldamento centralizzato a gas, anno di costruzione 2004 * prevalentemente finestre in materiale plastico con vetrocamera * impianto elettrico rinnovato nell’area commerciale
**Concept di utilizzo**
Adatto per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto, per una convivenza multigenerazionale, per uso proprio con locazione parziale nonché come investimento di capitale.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
## Descrizione della posizione
**Vivere in posizione centrale. Ben collegati. Brevi distanze nella vita quotidiana.**
L’immobile si trova nel centro di Münchsmünster, tra Ingolstadt e Ratisbona.
**La posizione in sintesi:**
* negozi, medici, farmacia, banca e altri servizi di uso quotidiano in loco * asilo, scuola e municipio nel comune * stazione ferroviaria comodamente raggiungibile a piedi * collegamenti ferroviari regolari in direzione di Ingolstadt e Ratisbona * buoni collegamenti con la B16 e l’A9 * Ingolstadt, Ratisbona e numerosi datori di lavoro della regione facilmente raggiungibili * parco industriale di Münchsmünster, importante polo economico e occupazionale, nelle immediate vicinanze * ampia offerta per il tempo libero e le associazioni, con calcio, tennis, equitazione e ulteriori possibilità sportive
La posizione centrale è particolarmente adatta a famiglie, pendolari e a tutti coloro che desiderano combinare brevi distanze nella vita quotidiana con buoni collegamenti regionali.
**Anche per gli investitori immobiliari la posizione offre condizioni interessanti:** la vicinanza al parco industriale di Münchsmünster e la buona raggiungibilità di altri grandi datori di lavoro della regione creano un ampio potenziale di dipendenti e pendolari come possibile gruppo target per la locazione di abitazioni.
Grazie alla combinazione di abitazioni, superfici commerciali e buoni collegamenti regionali, la posizione è inoltre adatta a liberi professionisti e aziende che desiderano conciliare abitare e lavorare in un unico luogo.
