!MAKELAARSCOMMISSIEVRIJ! Twee-onder-een-kapwoning in Wesertal-Oedelsheim, gemoderniseerd! 2 woningen, elk 3 kamers/74 m² (verhuurd), garage, tuin, rustig ++ Belegging of eigen gebruik ++ mogelijke maandelijkse aflossing 863,20 €

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Voor belegging of eigen gebruik: prachtig, zeer goed onderhouden, uitgebreid gemoderniseerd tweegezinswoning in Wesertal-Oedelsheim met twee goed ingedeelde appartementen (elk 3 kamers op 74 m² – totale gebruiksoppervlakte van het gebouw: ca. 174 m²)! Beide appartementen zijn verhuurd. Ze bieden een lichte, vriendelijke woonatmosfeer en zijn elk uitgerust met een douchebadkamer en een ingebouwde keuken. Bij het appartement op de bovenverdieping hoort ook een klein balkon. De zolder, de kelder, de garage, de berging en de onderhoudsvriendelijke tuin met zithoek completeren de gezinswoning.

De bewoners genieten van de rust en de nabijheid van de natuur: de in 1965/66 gebouwde woning staat op een perceel van 798 m² in een aangename buurt aan een woonstraat op een lichte helling met vrij uitzicht op de prachtige omgeving. Na 200 m gaat deze over in een veldweg. Het bos ligt op 500 m hemelsbreed. De oever van de Weser met fietsroute, evenals het overdekte zwembad, de Edeka, hotel-restaurant Kronenhof, restaurant Fährhaus en de bushalte zijn via korte wandelpaden bereikbaar.

De grondige renovatie werd uitgevoerd in de jaren 2016 tot 2018. Verdere maatregelen ter verhoging van de woonkwaliteit volgden tot 2024.

Actuele huurinkomsten (nettohuur vanaf 01-03-2026):
10.080,- € per jaar voor beide appartementen samen

Appartementen om u prettig te voelen

•Ideale 3-kamerappartementen voor jonge gezinnen of stellen/singles die een werkkamer wensen
•Geschikt voor gedeeld wonen
•Bij later gebruik van de tweegezinswoning als eengezinswoning zijn maximaal vier kinderkamers, kantoorruimtes, gastenkamers of hobbykamers mogelijk.

De aan de garage aangesloten berging voor tuinmeubelen en apparatuur wordt gezamenlijk door de huurders gebruikt.

De tuin aan de achterzijde biedt uitzicht op de glooiende, beboste heuvelruggen.

De ramen zijn op het zuiden en westen gericht en brengen veel zonlicht in de woonruimtes. In de appartementen zijn gestructureerde laminaatvloeren in een warme tint gelegd. Aan de woonkamer van het appartement op de bovenverdieping grenst het westbalkon met avondzon.

Beide badkamers beschikken over een wand-tot-wanddouche met lage instap. De inbouwkeukens zijn modern vormgegeven.

De woning is aangesloten op het krachtige glasvezelnetwerk.

Renovaties / moderniseringen – voorbeelden

2024:
– Renovatie van het trappenhuis

2018 nieuw:
– Verwarmingsinstallatie
– Schoorsteenrenovatie

2017 nieuw:
– Inbouwkeuken op de bovenverdieping

2016/17 nieuw:
– Laminaatvloeren
– Toegangsdeuren van de appartementen

2016 vernieuwd:
– Volledige elektrische installatie van het Huis
– Waterleidingen naar keukens en badkamers
– Inbouwkeuken op de begane grond
– Beide badkamers
– Wand- en vloertegels
– Buitenfaçade geschilderd

Bezichtiging

Wilt u zich persoonlijk een beeld vormen van dit mooie tweegezinswoning? Maak dan een individuele bezichtigingsafspraak! Ik zie uw aanvraag graag tegemoet.

Locatie