Rustig wonen aan de Weser

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Drie belangrijke dingen vooraf:

Bel ons alstublieft niet voordat u het contactformulier hebt ingevuld en verzonden.

Het betreden van het perceel zonder voorafgaande afspraak is uitdrukkelijk ongewenst door de verkopers.

Een bezichtiging van het interieur is zonder voorafgaand bewijs van financiering niet mogelijk.

--------------------------------------------------------------------------------------
Rustig wonen aan de Weser
Groot vakwerkensemble met 4 woningen
In totaal circa 450 m² woonruimte

Supersnel internet dankzij glasvezel

Landelijk en ontspannen wonen in het prachtige Weserdal
– Gieselwerder maakt het mogelijk…

In het rustige Gieselwerder wonen momenteel circa 1300 inwoners. In 2020 werd het kleine dorp aangewezen als bestuurszetel van de gemeente Wesertal. De gemeente Wesertal behoort bestuurlijk tot het Noord-Hessische district Kassel.

Gieselwerder ligt idyllisch in het bovenste Weserdal tussen Hannoversch Münden en het toeristisch zeer populaire Bad Karlshafen. Ingebed tussen het recreatiegebied Bramwald en het Reinhardswald woont men hier zeer ontspannen, te midden van weiden en velden en direct aan de Weser.

Een rustig gelegen landgoed met circa 450 m² woonoppervlak – verdeeld over in totaal vier woningen

Rustig wonen achter een historisch mooie gevel – precies daarvoor staat dit interessante vastgoedobject. Het landgoed ligt in de historische wijk van Gieselwerder en is vanaf twee straten bereikbaar.

De gebouwen liggen op een eigen perceel van 720 m², dat volledig ontsloten is.

Het woonhuis omvat een woning met circa 128 m² woonoppervlak, verdeeld over twee woonverdiepingen. Op de begane grond bevinden zich een hal, een badkamer met ligbad en douche, een keuken en een grote woonkamer met geïntegreerde keuken, die door vrijgelegde vakwerkbalken van de woonruimte wordt afgescheiden. Een verdere ruimte kan als werkplaats worden gebruikt.

Via een trap bereikt men de bovenverdieping, die nog eens vijf kamers herbergt.

Voor deze wooneenheid, die wordt verwarmd met nachtaccumulatiekachels en kachels, bestaat momenteel een huurovereenkomst.

Een aanbouw in L-vorm verbindt dit huis als een scharnier met het verdere woongebouw. Hier bevindt zich in de benedenverdieping een bar om feest te vieren met tapkast en op de bovenverdieping een grote kamer met woonruimte en een keuken die door vrijgelegde vakwerkbalken wordt afgescheiden.

Aan het grote woonhuis grenzen voormalige agrarisch gebruikte bedrijfsgebouwen zoals Stal, wasruimte en schuur zijn direct aangebouwd. Deze zou men flexibel kunnen gebruiken, bijvoorbeeld als ruime opslagruimte of als werkplaats. Het woonhuis zelf biedt plaats aan drie onafhankelijke, volledig zelfstandige woningen, die vanaf beide zijden van het huis via een trappenhuis bereikbaar zijn.

De eerste woning op de begane grond beschikt over 101 m² woonoppervlak. Naast de hal zijn hier een keuken, een badkamer met ligbad, twee andere flexibel te gebruiken kamers, een bergruimte en een saunaruimte.

De tweede woning op de bovenverdieping is een afgesloten woning van 102 m², die beschikt over vijf kamers, een badkamer, een gastentoilet
en een keuken.

Over deze beide woningen moet worden gezegd dat de uitrusting zeer eenvoudig is en slechts aan bescheiden woonwensen voldoet.

Beide woningen zijn momenteel verhuurd, waardoor helaas geen foto’s beschikbaar kunnen worden gesteld. Vanwege de eenvoudige uitrusting en het feit dat de huren al jaren niet meer zijn verhoogd, zijn de huidige inkomsten uit verhuur gering.

Locatie