| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 192 m² |
| Bouwjaar | 2023 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | 01.12.2026 |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 248 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Kale huur | 1830 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 220 € |
| Totale huur | 2050 € |
| Deposito | 5000€ |
| Prijs per m2 | 10,68 €/m² |
Moderne, hoogwaardige halfvrijstaande woning met tuin en dakterras in 53489 Sinzig-Franken
Beschikbaar vanaf 01.12.2026
Kale huur: € 1.830 per maand
Bijkomende kosten: ca. € 220 per maand
Woonoppervlakte: ca. 192 m²
3 verdiepingen | Garage | 3 parkeerplaatsen | Tuin | Terras | Dakterras
Bouwjaar: 2023 | Energie-efficiëntieklasse A+
Objectbeschrijving
Te huur staat een moderne en hoogwaardig uitgeruste halfvrijstaande woning uit 2023 in 53489 Sinzig-Franken.
Met een woonoppervlakte van ca. 192 m², verdeeld over drie verdiepingen, biedt het huis veel ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De woning is uitstekend geschikt voor gezinnen, stellen met behoefte aan meer ruimte of iedereen die wonen en thuiswerken comfortabel wil combineren.
Het huis kenmerkt zich door een lichte, vriendelijke en moderne woonatmosfeer. Grote raamoppervlakken zorgen voor veel daglicht en een aangenaam ruimtegevoel. De driedubbele beglazing draagt bij aan een zeer goede warmte-isolatie.
Op de begane grond zorgen moderne raffstores voor comfortabele zon- en inkijkbescherming. In de overige delen van het huis zijn elektrische rolluiken aanwezig.
Hoogwaardige vloerbedekkingen, moderne tegels en gladde witte wanden benadrukken het moderne en verzorgde karakter van de woning.
Ook energetisch overtuigt de halfvrijstaande woning: deze beschikt over een luchtwarmtepomp, een fotovoltaïsche installatie en vloerverwarming. Het gebouw bereikt energie-efficiëntieklasse A+. De energiebehoefte bedraagt 28 kWh/m²a.
Dankzij de moderne en energie-efficiënte bouwwijze blijven de bijkomende kosten met ca. € 220 per maand laag.
Een bijzonder hoogtepunt zijn de eigen tuin met terras en het extra dakterras op de zolderverdieping.
Begane grond:
De begane grond vormt het ruime middelpunt van het huis en biedt een comfortabele indeling voor het dagelijks leven.
Hier bevinden zich:
* keuken met reeds inbegrepen inbouwkeuken
* ruime en lichte woonkamer
* directe toegang vanuit de woonkamer tot het terras en de tuin
* eetkamer
* gastentoilet
* technische ruimte
* extra bergruimte
* hal met praktische garderobenis
* moderne raffstores als zon- en inkijkbescherming
De directe toegang tot het terras en de tuin verbindt de woonkamer ideaal met de buitenruimte. Met de raffstores kan de lichtinval individueel worden geregeld en tegelijkertijd wordt de moderne architectuur van het huis benadrukt.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt een ruime en flexibele indeling.
Hier bevinden zich:
* twee lichte kamers, flexibel te gebruiken als kinderkamer, ouderslaapkamer of kantoor
* ruime wasmachine-/huishoudelijke ruimte met extra opbergruimte
* moderne badkamer met douche en ligbad en twee wastafels
De indeling biedt talrijke mogelijkheden en is bijzonder geschikt voor gezinnen of voor de combinatie van wonen en werken.
Zolderverdieping:
Op de zolderverdieping bevindt zich nog een ruime en lichte kamer, die flexibel kan worden gebruikt.
Deze is bijvoorbeeld geschikt als:
* ouderslaapkamer
* kinder- of tienerkamer
* kantoor/thuiswerkplek
* logeerkamer
* hobby- of extra woonruimte
Een bijzonder hoogtepunt is het dakterras, dat een extra privébuitenruimte biedt.
Tuin, terras & garage
Bij het huis hoort een eigen tuin met terras, die ruimte biedt om te ontspannen en samen tijd buiten door te brengen.
Bijzonder praktisch is de bij het huis behorende garage met elektrische garagedeur. Vanuit de garage is er bovendien directe toegang tot de tuin.
Naast de garage zijn drie parkeerplaatsen beschikbaar.
Voor elektrische voertuigen bestaat bovendien de mogelijkheid tot installatie dan wel gebruik van een wallbox.
Voorzieningen in één oogopslag
* ca. 192 m² woonoppervlak
* Bouwjaar 2023
* drie verdiepingen
* Energie-efficiëntieklasse A+
* Energiebehoefte: 28 kWh/m²a
* drievoudig beglaasde ramen
* Raffstores op de begane grond
* elektrische rolluiken in de overige ruimtes
* vloerverwarming
* luchtwarmtepomp
* fotovoltaïsche installatie
* inbouwkeuken inbegrepen
* hoogwaardige vloerafwerking
* moderne tegels
* gladde witte wanden
* lichte en zonnige ruimtes
* tuin met terras
* extra dakterras
* garage met elektrische garagedeur
* directe toegang van de garage tot de tuin
* drie parkeerplaatsen
* mogelijkheid voor een wallbox
Huurvoorwaarden & beschikbaarheid
Kale huur: 1.830 € per maand
Bijkomende kosten: ca. 220 € per maand
Beschikbaar vanaf: 01.12.2026
Bijzonder aantrekkelijk zijn de relatief lage bijkomende kosten van ca. 220 € per maand, die worden bevorderd door de moderne en energiezuinige bouwwijze.
Conclusie
Deze moderne twee-onder-een-kapwoning combineert royaal wonen op ca. 192 m² met hoogwaardige voorzieningen en energiezuinige installatietechniek.
De combinatie van energie-efficiëntieklasse A+, luchtwarmtepomp, fotovoltaïsche installatie, vloerverwarming, drievoudig beglaasde ramen, Raffstores op de begane grond en elektrische rolluiken biedt hedendaags wooncomfort.
Met tuin, terras, dakterras, garage met elektrische garagedeur en drie parkeerplaatsen biedt de woning veel ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
De goede verkeersverbindingen, winkelmogelijkheden en het kinderdagverblijf in de plaats maken het totale aanbod, met name voor gezinnen, ideaal compleet.
Een moderne en royale woning – ideaal voor gezinnen en iedereen die waarde hecht aan ruimte, comfort, energie-efficiëntie en hoogwaardige voorzieningen.
De twee-onder-een-kapwoning is vanaf 01.12.2026 te huur en beschikbaar voor bewoning.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging
De twee-onder-een-kapwoning bevindt zich in 53489 Sinzig-Franken in de nieuwbouwwijk en biedt een aantrekkelijke combinatie van aangenaam wonen en een goede verkeersverbinding.
De Bundesstraße B9 en de autosnelweg zijn goed bereikbaar, waardoor er een goede verbinding is met de omliggende steden en de regio. Dit maakt de ligging ook interessant voor forenzen.
Winkelfaciliteiten voor de dagelijkse behoeften, waaronder bijvoorbeeld REWE, bevinden zich in de omgeving en zijn goed bereikbaar.
Voor gezinnen is de ligging bijzonder interessant: in het dorp bevindt zich een eigen kinderdagverblijf, zodat ook de opvang van de jongste gezinsleden dicht bij huis mogelijk is. Daarnaast is er in deze nieuwbouwwijk een speeltuin aanwezig.
De combinatie van een goede verkeersverbinding, winkelfaciliteiten en gezinsvriendelijke infrastructuur maakt Sinzig-Franken tot een aantrekkelijke woonplaats voor gezinnen, stellen en forenzen.
