| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 192 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 248 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Loyer hors charges | 1830 € |
|---|---|
| Frais de service | 220 € |
| Total du loyer | 2050 € |
| Dépôt | 5000€ |
| Prix par m2 | 10,68 €/m² |
Maison mitoyenne moderne et haut de gamme avec jardin et toit-terrasse à 53489 Sinzig-Franken
Libre à partir du 01.12.2026
Loyer hors charges : 1.830 € par mois
Charges : env. 220 € par mois
Surface habitable : env. 192 m²
3 niveaux | Garage | 3 places de stationnement | Jardin | Terrasse | Toit-terrasse
Année de construction : 2023 | Classe d’efficacité énergétique A+
Description du bien
À louer : une maison mitoyenne moderne et aménagée avec des équipements haut de gamme, construite en 2023, située à 53489 Sinzig-Franken.
Avec une surface habitable d’env. 192 m² répartie sur trois niveaux, la maison offre de généreux espaces et de nombreuses possibilités d’utilisation. Le bien convient parfaitement aux familles, aux couples ayant besoin de davantage d’espace ou à tous ceux qui souhaitent combiner confortablement logement et télétravail.
La maison se distingue par une atmosphère résidentielle lumineuse, agréable et moderne. De grandes surfaces vitrées garantissent beaucoup de lumière naturelle et une sensation d’espace agréable. Les fenêtres à triple vitrage contribuent à une très bonne isolation thermique.
Au rez-de-chaussée, des brise-soleil orientables modernes assurent une protection confortable contre le soleil et les regards. Dans les autres parties de la maison, des volets roulants électriques sont installés.
Les revêtements de sol haut de gamme, les carrelages modernes et les murs blancs lisses soulignent le caractère moderne et soigné du bien.
La maison mitoyenne est également convaincante sur le plan énergétique : elle dispose d’une pompe à chaleur aérothermique, d’une installation photovoltaïque et d’un chauffage au sol. Le bâtiment atteint la classe d’efficacité énergétique A+. Les besoins énergétiques s’élèvent à 28 kWh/m²a.
Grâce à sa construction moderne et écoénergétique, les charges restent faibles, à env. 220 € par mois.
Le jardin privatif avec terrasse ainsi que le toit-terrasse supplémentaire à l’étage mansardé constituent un atout particulier.
Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée constitue le centre généreux de la maison et offre une répartition confortable pour la vie quotidienne.
Il comprend :
* cuisine avec cuisine intégrée déjà incluse
* salon spacieux et lumineux
* accès direct de l’espace séjour à la terrasse et au jardin
* salle à manger
* WC invités
* local technique
* débarras supplémentaire
* couloir avec niche pratique pour vestiaire
* brise-soleil orientables modernes pour la protection solaire et visuelle
L’accès direct à la terrasse et au jardin relie idéalement l’espace séjour à l’extérieur. Les brise-soleil orientables permettent de régler individuellement l’entrée de lumière et soulignent en même temps l’architecture moderne de la maison.
Étage :
L’étage offre une répartition généreuse et flexible des pièces.
Vous y trouverez :
* deux pièces lumineuses, utilisables de manière flexible comme chambres d’enfants, chambre parentale ou bureau
* une spacieuse buanderie/local technique avec des possibilités de rangement supplémentaires
* une salle de bains moderne avec douche, baignoire et deux lavabos
La répartition des pièces offre de nombreuses possibilités et convient particulièrement bien aux familles ou à la combinaison habitation et travail.
Combles :
Les combles comprennent une autre pièce spacieuse et lumineuse, qui peut être utilisée de manière flexible.
Elle convient par exemple comme :
* chambre parentale
* chambre d’enfant ou d’adolescent
* bureau/télétravail
* chambre d’amis
* espace de loisirs ou espace de vie supplémentaire
La terrasse sur le toit constitue un atout particulier et offre un espace extérieur privé supplémentaire.
Jardin, terrasse & garage
La maison dispose de son propre jardin avec terrasse, offrant un espace propice à la détente et aux moments partagés en plein air.
Le garage attenant à la maison, doté d’une porte de garage électrique, est particulièrement pratique. Il offre également un accès direct au jardin.
Trois places de stationnement sont disponibles à côté du garage.
Pour les véhicules électriques, il est également possible d’installer ou d’utiliser une borne de recharge murale.
Équipements en un coup d’œil
* env. 192 m² de surface habitable
* année de construction 2023
* trois niveaux
* classe d’efficacité énergétique A+
* besoin énergétique : 28 kWh/m²a
* fenêtres à triple vitrage
* brise-soleil orientables au rez-de-chaussée
* volets roulants électriques dans les autres espaces
* chauffage au sol
* pompe à chaleur air
* installation photovoltaïque
* cuisine équipée incluse
* revêtements de sol haut de gamme
* carrelage moderne
* murs blancs lisses
* pièces lumineuses et baignées de lumière
* jardin avec terrasse
* terrasse supplémentaire sur le toit
* garage avec porte de garage électrique
* accès direct du garage au jardin
* trois places de stationnement
* possibilité d’installer une borne de recharge murale
Conditions de location & disponibilité
Loyer hors charges : 1.830 € par mois
Charges : env. 220 € par mois
Disponible à partir du : 01.12.2026
Les charges relativement faibles d’environ 220 € par mois sont particulièrement attractives, grâce à la construction moderne et économe en énergie.
Conclusion
Cette maison jumelée moderne allie un espace de vie généreux d’env. 192 m², des équipements haut de gamme et des installations techniques énergétiquement efficaces.
La combinaison de la classe d’efficacité énergétique A+, de la pompe à chaleur air, de l’installation photovoltaïque, du chauffage au sol, des fenêtres à triple vitrage, des brise-soleil orientables au rez-de-chaussée et des volets roulants électriques offre un confort de vie contemporain.
Avec son jardin, sa terrasse, sa terrasse sur le toit, son garage équipé d’une porte de garage électrique et ses trois places de stationnement, le bien offre beaucoup d’espace et de nombreuses possibilités d’utilisation.
La bonne desserte routière, les commerces et la crèche du village complètent idéalement l’offre, notamment pour les familles.
Un logement moderne et spacieux, idéal pour les familles et tous ceux qui attachent de l’importance à l’espace, au confort, à l’efficacité énergétique et à des équipements de qualité.
La maison jumelée est à louer à partir du 01.12.2026 et est disponible à cette date.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation
La maison jumelée se trouve à 53489 Sinzig-Franken, dans un nouveau lotissement, et offre une combinaison attrayante entre un cadre de vie agréable et une bonne desserte routière.
La route fédérale B9 ainsi que l’autoroute sont facilement accessibles, ce qui assure une bonne liaison avec les villes environnantes et la région. Cette situation est également intéressante pour les navetteurs.
Les commerces pour les besoins quotidiens, notamment REWE, se trouvent à proximité et sont facilement accessibles.
La situation est particulièrement intéressante pour les familles : le village dispose de sa propre crèche, permettant ainsi d’assurer la garde des plus jeunes membres de la famille à proximité du domicile. De plus, une aire de jeux est présente dans ce nouveau lotissement.
La combinaison d’une bonne desserte routière, de commerces et d’infrastructures adaptées aux familles fait de Sinzig-Franken un lieu de résidence attrayant pour les familles, les couples et les navetteurs.
