| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 192 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 248 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Affitto escluse le spese | 1830 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 220 € |
| Totale affitto | 2050 € |
| Deposito | 5000€ |
| Prezzo per m2 | 10,68 €/m² |
Bifamiliare moderno e di alta qualità con giardino e terrazza sul tetto a 53489 Sinzig-Franken
Disponibile dal 01.12.2026
Canone di locazione netto: 1.830 € mensili
Spese accessorie: circa 220 € mensili
Superficie abitabile: circa 192 m²
3 piani | Garage | 3 posti auto | Giardino | Terrazza | Terrazza sul tetto
Anno di costruzione: 2023 | Classe di efficienza energetica A+
Descrizione dell’immobile
È disponibile per la locazione una bifamiliare moderna e dotata di finiture di alta qualità, costruita nel 2023, a 53489 Sinzig-Franken.
Con una superficie abitabile di circa 192 m², distribuita su tre piani, la casa offre ampi spazi e molteplici possibilità di utilizzo. L’immobile è ideale per famiglie, coppie che necessitano di maggiore spazio o per chi desidera combinare comodamente abitazione e home office.
La casa si distingue per un’atmosfera abitativa luminosa, accogliente e moderna. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e una piacevole sensazione di spazio. Le finestre con triplo vetro contribuiscono a un ottimo isolamento termico.
Al piano terra, moderne tende frangisole garantiscono una protezione confortevole dal sole e dagli sguardi. Nelle altre aree della casa sono presenti tapparelle elettriche.
Pavimenti di alta qualità, piastrelle moderne e pareti bianche lisce sottolineano il carattere moderno e curato dell’immobile.
La bifamiliare convince anche dal punto di vista energetico: dispone di una pompa di calore aria-aria, di un impianto fotovoltaico e di riscaldamento a pavimento. L’edificio raggiunge la classe di efficienza energetica A+. Il fabbisogno energetico è di 28 kWh/m²a.
Grazie alla costruzione moderna ed efficiente dal punto di vista energetico, le spese accessorie ammontano a soli circa 220 € mensili.
Un punto di forza particolare sono il giardino privato con terrazza e l’ulteriore terrazza sul tetto al piano mansardato.
Piano terra:
Il piano terra costituisce il fulcro spazioso della casa e offre una distribuzione confortevole per la vita quotidiana.
Qui si trovano:
* cucina con cucina componibile già inclusa
* soggiorno spazioso e luminoso
* accesso diretto dalla zona giorno alla terrazza e al giardino
* sala da pranzo
* WC per gli ospiti
* locale tecnico
* ulteriore ripostiglio
* corridoio con pratica nicchia guardaroba
* moderne tende frangisole per la protezione dal sole e dagli sguardi
L’accesso diretto alla terrazza e al giardino collega in modo ideale la zona giorno con l’esterno. Le tende frangisole consentono di regolare individualmente l’ingresso della luce e al contempo valorizzano l’architettura moderna della casa.
Piano superiore:
Il piano superiore offre una distribuzione degli ambienti spaziosa e flessibile.
Qui si trovano:
* due stanze luminose, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, camera da letto padronale o ufficio
* ampio locale per lavatrice/uso domestico con ulteriori possibilità di deposito
* bagno moderno con doccia, vasca e due lavabi
La distribuzione degli ambienti offre numerose possibilità ed è particolarmente adatta alle famiglie o alla combinazione di abitazione e lavoro.
Sottotetto:
Nel sottotetto si trova un ulteriore ambiente spazioso e luminoso, utilizzabile in modo flessibile.
È adatto, ad esempio, come:
* camera da letto padronale
* camera per bambini o ragazzi
* ufficio/home office
* camera degli ospiti
* sala hobby o ulteriore zona giorno
Un elemento di particolare rilievo è la terrazza sul tetto, che offre un’ulteriore area esterna privata.
Giardino, terrazza e garage
La casa dispone di un giardino privato con terrazza, che offre spazio per rilassarsi e trascorrere del tempo insieme all’aperto.
Particolarmente pratico è il garage appartenente alla casa, dotato di porta elettrica. Dal garage è inoltre possibile accedere direttamente al giardino.
Oltre al garage sono disponibili tre posti auto.
Per i veicoli elettrici è inoltre prevista la possibilità di installare o utilizzare una wallbox.
Dotazioni in sintesi
* ca. 192 m² di superficie abitabile
* Anno di costruzione 2023
* tre piani
* Classe di efficienza energetica A+
* Fabbisogno energetico: 28 kWh/m²a
* finestre con triplo vetro
* frangisole al piano terra
* tapparelle elettriche nelle altre aree
* riscaldamento a pavimento
* pompa di calore aria
* impianto fotovoltaico
* cucina componibile inclusa
* pavimentazioni di alta qualità
* piastrelle moderne
* pareti bianche lisce
* ambienti luminosi e ricchi di luce
* giardino con terrazza
* ulteriore terrazza sul tetto
* garage con porta elettrica
* accesso diretto dal garage al giardino
* tre posti auto
* possibilità di una wallbox
Condizioni di locazione e disponibilità
Canone di locazione a freddo: 1.830 € mensili
Spese accessorie: ca. 220 € mensili
Disponibile dal: 01.12.2026
Particolarmente interessanti sono le spese accessorie relativamente contenute, pari a ca. 220 € mensili, favorite dalla moderna costruzione efficiente dal punto di vista energetico.
Conclusione
Questa moderna casa bifamiliare combina un’ampia superficie abitabile di ca. 192 m², dotazioni di alta qualità e impianti domestici efficienti dal punto di vista energetico.
La combinazione tra classe di efficienza energetica A+, pompa di calore aria, impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento, finestre con triplo vetro, frangisole al piano terra e tapparelle elettriche offre un comfort abitativo moderno.
Con giardino, terrazza, terrazza sul tetto, garage con porta elettrica e tre posti auto, l’immobile offre molto spazio e svariate possibilità di utilizzo.
I buoni collegamenti stradali, le possibilità di acquisto e l’asilo nido nel paese completano idealmente l’offerta, in particolare per le famiglie.
Una casa moderna e spaziosa – ideale per famiglie e per tutti coloro che apprezzano spazio, comfort, efficienza energetica e dotazioni di alta qualità.
La casa bifamiliare è disponibile in locazione dal 01.12.2026 e libera da tale data.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione
La casa bifamiliare si trova a 53489 Sinzig-Franken, in una nuova zona residenziale, e offre un’interessante combinazione di piacevole abitare e buoni collegamenti viari.
La strada statale B9 e l’autostrada sono facilmente raggiungibili, garantendo buoni collegamenti con le città circostanti e la regione. Ciò rende la posizione interessante anche per i pendolari.
Nelle vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, tra cui ad esempio REWE, facilmente raggiungibili.
La posizione è particolarmente interessante per le famiglie: nel paese si trova un asilo nido comunale, così anche l’assistenza ai membri più piccoli della famiglia è possibile vicino a casa. Inoltre, in questa nuova zona residenziale è presente un parco giochi.
La combinazione di buoni collegamenti viari, possibilità di acquisto e infrastrutture a misura di famiglia rende Sinzig-Franken un luogo di residenza interessante per famiglie, coppie e pendolari.
