| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 192 m² |
| سنة البناء | 2023 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | 01.12.2026 |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| مساحة الأرض | 248 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| صافي الإيجار | 1830 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 220 € |
| إجمالي الإيجار | 2050 € |
| التأمين | 5000€ |
| سعر المتر المربع | 10.68 €/m² |
منزل متلاصق حديث وعالي الجودة مع حديقة وتراس على السطح في 53489 زينتسيغ-فرانكن
متاح للسكن اعتبارًا من 01.12.2026
الإيجار الأساسي: 1.830 € شهريًا
التكاليف الإضافية: حوالي 220 € شهريًا
مساحة السكن: حوالي 192 م²
3 طوابق | مرآب | 3 مواقف سيارات | حديقة | تراس | تراس على السطح
سنة البناء: 2023 | فئة كفاءة الطاقة A+
وصف العقار
معروض للإيجار منزل متلاصق حديث ومجهز بمستوى عالٍ من الجودة، بُني عام 2023 في 53489 زينتسيغ-فرانكن.
بمساحة سكنية تبلغ حوالي 192 م² موزعة على ثلاثة طوابق، يوفر المنزل مساحة واسعة وإمكانيات استخدام متنوعة. يُعد العقار مناسبًا للغاية للعائلات، أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة أكبر، أو لكل من يرغب في الجمع بين السكن والعمل من المنزل بشكل مريح.
يتميز المنزل بأجواء سكنية مشرقة وودودة وحديثة. وتوفر النوافذ الواسعة الكثير من ضوء النهار وإحساسًا لطيفًا بالاتساع. كما تساهم النوافذ ذات الزجاج الثلاثي في عزل حراري ممتاز للغاية.
في الطابق الأرضي، توفر مصاريع Raffstores الحديثة حماية مريحة من أشعة الشمس والاطلالات. وتوجد في باقي مناطق المنزل مصاريع كهربائية.
تؤكد أغطية الأرضيات عالية الجودة، والبلاط الحديث، والجدران البيضاء الملساء على الطابع العصري والمعتنى به للعقار.
كما يتميز المنزل المتلاصق من الناحية الطاقية أيضًا: فهو مجهز بمضخة حرارية هوائية، ونظام كهروضوئي، وتدفئة أرضية. ويحقق المبنى فئة كفاءة الطاقة A+. ويبلغ احتياج الطاقة 28 kWh/m²a.
وبفضل أسلوب البناء الحديث والموفر للطاقة، تبلغ التكاليف الإضافية حوالي 220 € شهريًا فقط.
ومن أبرز المزايا الحديقة الخاصة مع التراس، بالإضافة إلى تراس السطح الإضافي في الطابق العلوي.
الطابق الأرضي:
يشكل الطابق الأرضي مركز المنزل الواسع، ويوفر توزيعًا مريحًا للحياة اليومية.
يوجد فيه:
* مطبخ مع مطبخ مدمج مشمول بالفعل
* غرفة معيشة واسعة ومشرقة
* وصول مباشر من منطقة المعيشة إلى التراس والحديقة
* غرفة طعام
* دورة مياه للضيوف
* غرفة تقنية
* غرفة تخزين إضافية
* ممر مع تجويف عملي لخزانة الملابس
* مصاريع Raffstores حديثة للحماية من أشعة الشمس والاطلالات
يربط الوصول المباشر إلى التراس والحديقة منطقة المعيشة بشكل مثالي بالمساحة الخارجية. وتتيح مصاريع Raffstores تنظيم دخول الضوء بشكل فردي، كما تؤكد في الوقت نفسه على الهندسة المعمارية الحديثة للمنزل.
الطابق العلوي:
يوفر الطابق العلوي توزيع واسع ومرن للمساحات.
يوجد هنا:
* غرفتان مشرقتان، يمكن استخدامهما بمرونة كغرفتي أطفال أو غرفة نوم للوالدين أو مكتب
* غرفة واسعة للغسالة/الأعمال المنزلية مع إمكانيات تخزين إضافية
* حمّام حديث مع دش وحوض استحمام ومغسلتين
يوفر توزيع المساحات العديد من الإمكانيات، وهو مناسب بشكل خاص للعائلات أو للجمع بين السكن والعمل.
الطابق العلوي:
يوجد في الطابق العلوي Raum آخر واسع ومشرق يمكن استخدامه بمرونة.
وهو مناسب، على سبيل المثال، كـ:
* غرفة نوم للوالدين
* غرفة أطفال أو مراهقين
* مكتب/مكتب منزلي
* غرفة ضيوف
* غرفة هوايات أو مساحة سكنية إضافية
ومن أبرز المزايا التراس السقفي الذي يوفر مساحة خارجية خاصة إضافية.
حديقة وتراس ومرآب
يضم المنزل حديقة خاصة مع تراس، توفر مساحة للاسترخاء وقضاء الوقت معًا في الهواء الطلق.
ومن الأمور العملية بشكل خاص المرآب التابع للمنزل والمزود بباب مرآب كهربائي. كما يوجد من المرآب وصول مباشر إلى الحديقة.
وبالإضافة إلى المرآب، تتوفر ثلاثة أماكن لوقوف السيارات.
كما تتوفر إمكانية تركيب أو استخدام صندوق شحن Wallbox للسيارات الكهربائية.
التجهيزات في لمحة
* نحو 192 م² من المساحة السكنية
* سنة البناء 2023
* ثلاثة طوابق
* فئة كفاءة الطاقة A+
* احتياج الطاقة: 28 kWh/m²a
* نوافذ بزجاج ثلاثي
* ستائر Raffstores في الطابق الأرضي
* مصاريع رول كهربائية في المناطق الأخرى
* تدفئة أرضية
* مضخة حرارية هوائية
* نظام طاقة كهروضوئية
* مطبخ مجهز شامل
* أغطية أرضيات عالية الجودة
* بلاط عصري
* جدران بيضاء ملساء
* غرف مشرقة ومغمورة بالضوء
* حديقة مع تراس
* تراس إضافي على السطح
* مرآب بباب مرآب كهربائي
* وصول مباشر من المرآب إلى الحديقة
* ثلاثة أماكن لوقوف السيارات
* إمكانية تركيب Wallbox
شروط الإيجار والتوافر
الإيجار الأساسي: 1.830 € شهريًا
التكاليف الإضافية: نحو 220 € شهريًا
متاح للسكن ابتداءً من: 01.12.2026
وتتميز العقار بشكل خاص بانخفاض التكاليف الإضافية نسبيًا، والتي تبلغ نحو 220 € شهريًا، بفضل أسلوب البناء الحديث والكفء في استهلاك الطاقة.
الخلاصة
يجمع هذا المنزل شبه المنفصل العصري بين السكن الواسع على مساحة نحو 192 م²، والتجهيزات عالية الجودة، وتقنيات المنزل الموفرة للطاقة.
ويوفر الجمع بين فئة كفاءة الطاقة A+، والمضخة الحرارية الهوائية، ونظام الطاقة الكهروضوئية، والتدفئة الأرضية، والنوافذ ذات الزجاج الثلاثي، وستائر Raffstores في الطابق الأرضي، والمصاريع الرول الكهربائية، راحة سكنية عصرية.
ومع الحديقة والتراس وتراس السطح والمرآب المزود بباب مرآب كهربائي وثلاثة أماكن لوقوف السيارات، يوفر العقار مساحة كبيرة وإمكانيات استخدام متنوعة.
كما أن سهولة الوصول إلى وسائل النقل، وفرص التسوق، ومركز رعاية الأطفال في البلدة، تكمل العرض بشكل مثالي، ولا سيما للعائلات.
منزل عصري وواسع – مثالي للعائلات ولكل من يقدّر المساحة والراحة وكفاءة الطاقة والتجهيزات عالية الجودة.
المنزل شبه المنفصل متاح للإيجار ابتداءً من 01.12.2026، وهو شاغر وجاهز للسكن.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع
يقع المنزل شبه المنفصل في 53489 سينتسيغ-فرانكن ضمن منطقة بناء جديدة، ويوفر مزيجًا جذابًا من السكن المريح وسهولة الوصول عبر وسائل النقل.
يمكن الوصول بسهولة إلى الطريق الاتحادي B9 وكذلك الطريق السريع، ما يوفر اتصالًا جيدًا بالمدن والمناطق المحيطة. وهذا يجعل الموقع مناسبًا أيضًا للموظفين الذين يتنقلون يوميًا.
توجد متاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، ومنها REWE مثلًا، في المنطقة المحيطة ويمكن الوصول إليها بسهولة.
ويُعد الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات: إذ توجد في البلدة حضانة أطفال خاصة بها، ما يتيح رعاية أصغر أفراد الأسرة بالقرب من المنزل. كما توجد في منطقة البناء الجديدة هذه ساحة ألعاب.
إن الجمع بين سهولة الوصول عبر وسائل النقل، ومتاجر التسوق، والبنية التحتية الملائمة للعائلات يجعل سينتسيغ-فرانكن مكانًا جذابًا للسكن للعائلات والأزواج والموظفين الذين يتنقلون يوميًا.
