| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 192 m² |
| Год построен | 2023 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | 01.12.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Участок | 248 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 3 |
| Аренда без коммунальных расходов | 1830 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 220 € |
| Общая сумма арендной платы | 2050 € |
| депозит | 5000€ |
| Цена за м² | 10,68 €/m² |
Современная, высококачественная половина двухквартирного дома с садом и террасой на крыше в 53489 Sinzig-Franken
Свободна для заселения с 01.12.2026
Холодная арендная плата: 1.830 € в месяц
Дополнительные расходы: ок. 220 € в месяц
Жилая площадь: ок. 192 м²
3 этажа | гараж | 3 парковочных места | сад | терраса | терраса на крыше
Год постройки: 2023 | класс энергоэффективности A+
Описание объекта
Сдаётся современная и высококачественно оборудованная половина двухквартирного дома, построенная в 2023 году, в 53489 Sinzig-Franken.
Дом общей жилой площадью ок. 192 м², распределённой на трёх этажах, предлагает просторное жилое пространство и разнообразные возможности использования. Объект отлично подходит для семей, пар, нуждающихся в большем пространстве, или для всех, кто хочет комфортно совмещать проживание и работу из дома.
Дом отличается светлой, дружелюбной и современной атмосферой. Большие оконные площади обеспечивают много дневного света и приятное ощущение простора. Окна с тройным остеклением способствуют очень хорошей теплоизоляции.
На первом этаже современные раффсторы обеспечивают комфортную защиту от солнца и посторонних взглядов. В остальных помещениях дома установлены электрические рольставни.
Высококачественные напольные покрытия, современная плитка и гладкие белые стены подчёркивают современный и ухоженный характер объекта.
Половина дома также убедительна с энергетической точки зрения: она оснащена тепловым насосом «воздух–вода», фотоэлектрической установкой и полом с подогревом. Здание достигает класса энергоэффективности A+. Энергопотребность составляет 28 кВт·ч/м²a.
Благодаря современному и энергоэффективному строительству дополнительные расходы составляют всего ок. 220 € в месяц.
Особым преимуществом являются собственный сад с террасой, а также дополнительная терраса на крыше в мансарде.
Первый этаж:
Первый этаж образует просторный центр дома и предлагает комфортную планировку для повседневной жизни.
Здесь находятся:
* кухня с уже установленным кухонным гарнитуром
* просторная и светлая гостиная
* прямой выход из жилой зоны на террасу и в сад
* столовая
* гостевой туалет
* техническое помещение
* дополнительная кладовая
* коридор с практичной нишей для гардероба
* современные раффсторы для защиты от солнца и посторонних взглядов
Прямой выход на террасу и в сад идеально соединяет жилую зону с открытым пространством. Раффсторы позволяют индивидуально регулировать поступление света и одновременно подчёркивают современную архитектуру дома.
Верхний этаж:
Верхний этаж предлагает просторная и гибкая планировка помещений.
Здесь находятся:
* две светлые комнаты, которые можно гибко использовать как детскую, спальню родителей или кабинет
* просторная прачечная/хозяйственное помещение с дополнительными местами для хранения
* современная ванная комната с душем, ванной и двумя раковинами
Планировка помещений предоставляет многочисленные возможности и особенно хорошо подходит для семей или для совмещения проживания и работы.
Мансардный этаж:
На мансардном этаже находится ещё одно просторное и светлое помещение, которое можно использовать по-разному.
Например, оно подходит как:
* спальня родителей
* детская или подростковая комната
* кабинет/домашний офис
* гостевая комната
* помещение для хобби или дополнительная жилая зона
Особой изюминкой является терраса на крыше, которая предоставляет дополнительное частное открытое пространство.
Сад, терраса и гараж
К дому относится собственный сад с террасой, который предоставляет место для отдыха и совместного времяпрепровождения на свежем воздухе.
Особенно практичен гараж, относящийся к дому, с электрическими гаражными воротами. Из гаража также имеется прямой доступ в сад.
Помимо гаража, в распоряжении находятся три парковочных места.
Для электромобилей также предусмотрена возможность установки или использования настенной зарядной станции Wallbox.
Оснащение с первого взгляда
* ок. 192 м² жилой площади
* год постройки 2023
* три этажа
* класс энергоэффективности A+
* энергопотребление: 28 кВт·ч/м² в год
* окна с тройным остеклением
* внешние жалюзи Raffstores на первом этаже
* электрические рольставни в остальных помещениях
* тёплые полы
* тепловой насос воздух–вода
* фотоэлектрическая установка
* встроенная кухня включена
* высококачественные напольные покрытия
* современные плиточные покрытия
* гладкие белые стены
* светлые и залитые светом помещения
* сад с террасой
* дополнительная терраса на крыше
* гараж с электрическими гаражными воротами
* прямой доступ из гаража в сад
* три парковочных места
* возможность установки Wallbox
Условия аренды и доступность
Арендная плата без коммунальных расходов: 1.830 € в месяц
Дополнительные расходы: ок. 220 € в месяц
Свободен с: 01.12.2026
Особенно привлекательны сравнительно низкие дополнительные расходы в размере ок. 220 € в месяц, чему способствует современная и энергоэффективная конструкция дома.
Итог
Этот современный двухквартирный дом сочетает просторное проживание на площади ок. 192 м², высококачественное оснащение и энергоэффективные инженерные системы.
Сочетание класса энергоэффективности A+, теплового насоса воздух–вода, фотоэлектрической установки, тёплых полов, окон с тройным остеклением, внешних жалюзи Raffstores на первом этаже и электрических рольставней обеспечивает современный уровень комфорта.
Сад, терраса, терраса на крыше, гараж с электрическими гаражными воротами и три парковочных места обеспечивают объекту много пространства и разнообразные возможности использования.
Хорошее транспортное сообщение, возможности для покупок и детский сад в населённом пункте идеально дополняют предложение, особенно для семей.
Современный и просторный дом — идеальный вариант для семей и всех, кто ценит пространство, комфорт, энергоэффективность и высококачественное оснащение.
Двухквартирный дом сдаётся в аренду с 01.12.2026 и свободен для заселения.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение
Дом на две семьи находится в 53489 Sinzig-Franken, в новом жилом районе, и предлагает привлекательное сочетание комфортного проживания и хорошего транспортного сообщения.
До федеральной дороги B9 и автомагистрали можно быстро добраться, благодаря чему обеспечивается хорошее сообщение с близлежащими городами и регионом. Это делает расположение интересным также для тех, кто ездит на работу.
Магазины для повседневных покупок, в том числе, например, REWE, находятся поблизости и легко доступны.
Для семей расположение особенно привлекательно: в населённом пункте имеется собственное учреждение дневного ухода за детьми, поэтому присмотр за младшими членами семьи возможен недалеко от дома. Кроме того, в этом новом жилом районе имеется детская площадка.
Сочетание хорошего транспортного сообщения, возможностей для покупок и семейной инфраструктуры делает Sinzig-Franken привлекательным местом для проживания семей, пар и тех, кто ездит на работу.
