| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 192 m² |
| Рік побудови | 2023 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | 01.12.2026 |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| земельна площа | 248 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 4 |
| Стан | як нова |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| чиста орендна плата | 1830 € |
|---|---|
| побічні витрати | 220 € |
| Загальна орендна плата | 2050 € |
| депозит | 5000€ |
| ціна за м² | 10,68 €/m² |
Сучасний високоякісний напівбудинок із садом і терасою на даху в 53489 Sinzig-Franken
Вільний для заселення з 01.12.2026
Холодна орендна плата: 1.830 € щомісяця
Додаткові витрати: прибл. 220 € щомісяця
Житлова площа: прибл. 192 м²
3 поверхи | гараж | 3 паркомісця | сад | тераса | тераса на даху
Рік будівництва: 2023 | клас енергоефективності A+
Опис об’єкта
В оренду пропонується сучасний, високоякісно облаштований напівбудинок 2023 року будівництва в 53489 Sinzig-Franken.
З житловою площею прибл. 192 м², розподіленою на три поверхи, будинок пропонує просторий житловий простір і різноманітні можливості використання. Об’єкт чудово підходить для сімей, пар із підвищеною потребою в просторі або всіх, хто хоче комфортно поєднати проживання та роботу з дому.
Будинок вирізняється світлою, затишною та сучасною житловою атмосферою. Великі віконні площі забезпечують багато денного світла та приємне відчуття простору. Вікна з потрійним склінням сприяють дуже хорошій теплоізоляції.
На першому поверсі сучасні зовнішні жалюзі забезпечують комфортний захист від сонця та сторонніх поглядів. В інших частинах будинку встановлені електричні ролети.
Високоякісні підлогові покриття, сучасна плитка та гладкі білі стіни підкреслюють сучасний і доглянутий характер об’єкта.
Напівбудинок також переконує з енергетичної точки зору: він оснащений тепловим насосом «повітря-вода», фотоелектричною системою та підлоговим опаленням. Будівля досягає класу енергоефективності A+. Енергетична потреба становить 28 кВт·год/м²a.
Завдяки сучасному та енергоефективному способу будівництва додаткові витрати є низькими й становлять прибл. 220 € щомісяця.
Особливою родзинкою є власний сад із терасою, а також додаткова тераса на даху мансардного поверху.
Перший поверх:
Перший поверх утворює просторий центр будинку та пропонує комфортне планування для повсякденного життя.
Тут розташовані:
* кухня з уже наявною вбудованою кухнею
* простора та світла вітальня
* прямий вихід із житлової зони на терасу та в сад
* їдальня
* гостьовий туалет
* технічне приміщення
* додаткова комора
* коридор із практичною нішею для гардероба
* сучасні зовнішні жалюзі для захисту від сонця та сторонніх поглядів
Прямий вихід на терасу та в сад ідеально поєднує житлову зону із зовнішнім простором. Зовнішні жалюзі дають змогу індивідуально регулювати надходження світла та водночас підкреслюють сучасну архітектуру будинку.
Верхній поверх:
Верхній поверх пропонує просторе та гнучке планування приміщень.
Тут розташовані:
* дві світлі кімнати, які можна гнучко використовувати як дитячу кімнату, спальню батьків або кабінет
* просторе приміщення для пральної машини/господарських потреб із додатковими можливостями для зберігання
* сучасна ванна кімната з душем, ванною та двома умивальниками
Планування приміщень пропонує численні можливості й особливо добре підходить для сімей або поєднання житла та роботи.
Мансардний поверх:
На мансардному поверсі розташована ще одна простора та світла кімната, яку можна використовувати гнучко.
Вона, наприклад, підходить як:
* спальня батьків
* дитяча або молодіжна кімната
* кабінет/домашній офіс
* гостьова кімната
* кімната для хобі або додаткова житлова зона
Особливою перевагою є тераса на даху, яка пропонує додатковий приватний відкритий простір.
Сад, тераса та гараж
До будинку належить власний сад із терасою, який пропонує простір для відпочинку та спільного проведення часу на свіжому повітрі.
Особливо практичним є гараж, що належить до будинку, з електричними гаражними воротами. З гаража також є прямий доступ до саду.
Поруч із гаражем доступні три паркомісця.
Для електромобілів також передбачена можливість встановлення або використання зарядної станції Wallbox.
Оснащення одним поглядом
* житлова площа прибл. 192 м²
* рік будівництва 2023
* три поверхи
* клас енергоефективності A+
* потреба в енергії: 28 кВт·год/м²a
* вікна з потрійним склінням
* зовнішні жалюзі Raffstores на першому поверсі
* електричні ролети в інших приміщеннях
* підігрів підлоги
* тепловий насос повітряного типу
* фотоелектрична установка
* вбудована кухня включена
* високоякісні підлогові покриття
* сучасна плитка
* гладкі білі стіни
* світлі та залиті світлом приміщення
* сад із терасою
* додаткова тераса на даху
* гараж з електричними гаражними воротами
* прямий доступ із гаража до саду
* три паркомісця
* можливість встановлення Wallbox
Умови оренди та доступність
Орендна плата без комунальних витрат: 1.830 € на місяць
Додаткові витрати: прибл. 220 € на місяць
Доступний з: 01.12.2026
Особливо привабливими є порівняно низькі додаткові витрати в розмірі прибл. 220 € на місяць, чому сприяють сучасний та енергоефективний спосіб будівництва.
Висновок
Цей сучасний напівбудинок об’єднує просторе проживання на площі прибл. 192 м², високоякісне оснащення та енергоефективні інженерні системи будинку.
Поєднання класу енергоефективності A+, теплового насоса повітряного типу, фотоелектричної установки, підігріву підлоги, вікон із потрійним склінням, зовнішніх жалюзі Raffstores на першому поверсі та електричних ролет забезпечує сучасний комфорт проживання.
З садом, терасою, терасою на даху, гаражем з електричними гаражними воротами та трьома паркомісцями нерухомість пропонує багато простору й різноманітні можливості використання.
Хороше транспортне сполучення, можливості для покупок і дитячий садок у населеному пункті ідеально доповнюють загальну пропозицію, особливо для сімей.
Сучасний і просторий дім — ідеальний для сімей та всіх, хто цінує простір, комфорт, енергоефективність і високоякісне оснащення.
Напівбудинок здається в оренду з 01.12.2026 і доступний для заселення.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування
Парний будинок розташований у 53489 Sinzig-Franken, у новому житловому районі, та пропонує привабливе поєднання комфортного проживання і хорошого транспортного сполучення.
До федеральної дороги B9, а також до автомагістралі можна легко дістатися, що забезпечує хороше сполучення з навколишніми містами та регіоном. Це робить розташування цікавим і для маятникових працівників.
Можливості для придбання товарів повсякденного вжитку, зокрема REWE, розташовані неподалік і добре доступні.
Для сімей це розташування особливо цікаве: у населеному пункті є власний дитячий садок, тому догляд за наймолодшими членами сім’ї можливий поблизу дому. Крім того, у цьому новому житловому районі є дитячий майданчик.
Поєднання хорошого транспортного сполучення, можливостей для покупок і дружньої до сімей інфраструктури робить Sinzig-Franken привабливим місцем проживання для сімей, пар і маятникових працівників.
