| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 192 m² |
| Año construido | 2023 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 01.12.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 248 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Alquiler sin gastos | 1830 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 220 € |
| Total alquiler | 2050 € |
| Depósito | 5000€ |
| Precio por m2 | 10,68 €/m² |
Casa adosada moderna y de alta calidad con jardín y terraza en la azotea en 53489 Sinzig-Franken
Disponible a partir del 01.12.2026
Alquiler en frío: 1.830 € mensuales
Gastos adicionales: aprox. 220 € mensuales
Superficie habitable: aprox. 192 m²
3 plantas | Garaje | 3 plazas de aparcamiento | Jardín | Terraza | Terraza en la azotea
Año de construcción: 2023 | Clase de eficiencia energética A+
Descripción del inmueble
Se alquila una casa adosada moderna y equipada con materiales de alta calidad, construida en 2023, en 53489 Sinzig-Franken.
Con una superficie habitable de aprox. 192 m², distribuida en tres plantas, la casa ofrece amplios espacios y múltiples posibilidades de uso. El inmueble es ideal para familias, parejas que necesiten más espacio o para quienes deseen combinar cómodamente la vivienda y el teletrabajo.
La casa se caracteriza por un ambiente luminoso, acogedor y moderno. Los amplios ventanales proporcionan mucha luz natural y una agradable sensación de amplitud. Las ventanas con triple acristalamiento contribuyen a un excelente aislamiento térmico.
En la planta baja, las persianas venecianas exteriores modernas proporcionan una protección cómoda contra el sol y las miradas. En las demás zonas de la casa hay persianas enrollables eléctricas.
Los revestimientos de suelo de alta calidad, los azulejos modernos y las paredes blancas lisas subrayan el carácter moderno y cuidado del inmueble.
La casa adosada también destaca por su eficiencia energética: dispone de una bomba de calor aerotérmica, una instalación fotovoltaica y calefacción por suelo radiante. El edificio alcanza la clase de eficiencia energética A+. La demanda energética es de 28 kWh/m²a.
Gracias a la construcción moderna y energéticamente eficiente, los gastos adicionales son reducidos, de aprox. 220 € mensuales.
Un aspecto especialmente destacado es el jardín privado con terraza, así como la terraza adicional en la azotea de la planta superior.
Planta baja:
La planta baja constituye el amplio centro de la casa y ofrece una distribución cómoda para la vida cotidiana.
Aquí se encuentran:
* Cocina con cocina equipada ya incluida
* salón amplio y luminoso
* acceso directo desde la zona de estar a la terraza y al jardín
* comedor
* aseo de invitados
* cuarto técnico
* trastero adicional
* pasillo con práctico nicho para guardarropa
* persianas venecianas exteriores modernas como protección contra el sol y las miradas
El acceso directo a la terraza y al jardín conecta perfectamente la zona de estar con el espacio exterior. Las persianas venecianas exteriores permiten regular individualmente la entrada de luz y, al mismo tiempo, realzan la arquitectura moderna de la casa.
Planta superior:
La planta superior ofrece una distribución de las estancias amplia y flexible.
Aquí se encuentran:
* dos habitaciones luminosas, de uso flexible como habitación infantil, dormitorio principal u oficina
* amplio cuarto para la lavadora/lavadero con espacio de almacenamiento adicional
* cuarto de baño moderno con ducha, bañera y dos lavabos
La distribución de las estancias ofrece numerosas posibilidades y resulta especialmente adecuada para familias o para combinar vivienda y trabajo.
Ático:
En el ático se encuentra otra estancia amplia y luminosa que puede utilizarse de forma flexible.
Es adecuada, por ejemplo, como:
* dormitorio principal
* habitación infantil o juvenil
* oficina/despacho en casa
* habitación de invitados
* sala de ocio o zona de estar adicional
Un atractivo especial es la terraza en la azotea, que ofrece un espacio exterior privado adicional.
Jardín, terraza y garaje
La casa cuenta con un jardín propio con terraza, que ofrece espacio para relajarse y pasar tiempo juntos al aire libre.
Especialmente práctico es el garaje perteneciente a la casa, con puerta de garaje eléctrica. Desde el garaje también hay acceso directo al jardín.
Junto al garaje hay tres plazas de aparcamiento disponibles.
Para vehículos eléctricos también existe la posibilidad de instalar o utilizar una wallbox.
Equipamiento de un vistazo
* aprox. 192 m² de superficie habitable
* año de construcción 2023
* tres plantas
* clase de eficiencia energética A+
* demanda energética: 28 kWh/m²a
* ventanas con triple acristalamiento
* estores Raffstore en la planta baja
* persianas enrollables eléctricas en las demás zonas
* calefacción por suelo radiante
* bomba de calor aerotérmica
* instalación fotovoltaica
* cocina equipada incluida
* revestimientos de suelo de alta calidad
* azulejos modernos
* paredes blancas lisas
* estancias luminosas y llenas de luz
* jardín con terraza
* terraza adicional en la azotea
* garaje con puerta de garaje eléctrica
* acceso directo del garaje al jardín
* tres plazas de aparcamiento
* posibilidad de instalar una wallbox
Condiciones de alquiler y disponibilidad
Alquiler neto: 1.830 € mensuales
Gastos adicionales: aprox. 220 € mensuales
Disponible a partir de: 01.12.2026
Resultan especialmente atractivos los gastos adicionales comparativamente bajos, de aprox. 220 € mensuales, favorecidos por la construcción moderna y energéticamente eficiente.
Conclusión
Esta moderna vivienda pareada combina una generosa superficie habitable de aprox. 192 m², un equipamiento de alta calidad y una tecnología doméstica energéticamente eficiente.
La combinación de la clase de eficiencia energética A+, la bomba de calor aerotérmica, la instalación fotovoltaica, la calefacción por suelo radiante, las ventanas con triple acristalamiento, los estores Raffstore en la planta baja y las persianas enrollables eléctricas ofrece un confort residencial moderno.
Con jardín, terraza, terraza en la azotea, garaje con puerta de garaje eléctrica y tres plazas de aparcamiento, el inmueble ofrece mucho espacio y diversas posibilidades de uso.
La buena conexión de transporte, las posibilidades de compra y la guardería infantil del municipio completan idealmente la oferta, especialmente para familias.
Un hogar moderno y espacioso, ideal para familias y para todos aquellos que valoran el espacio, el confort, la eficiencia energética y un equipamiento de alta calidad.
La vivienda pareada se alquila a partir del 01.12.2026 y está disponible para entrar a vivir.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación
La vivienda pareada se encuentra en 53489 Sinzig-Franken, en una zona de nueva construcción, y ofrece una atractiva combinación de vida agradable y buenas conexiones de transporte.
La carretera nacional B9 y la autopista son fácilmente accesibles, lo que garantiza buenas conexiones con las ciudades de los alrededores y la región. Esto hace que la ubicación también resulte interesante para quienes se desplazan diariamente al trabajo.
Las opciones de compra para las necesidades diarias, entre ellas REWE, se encuentran en los alrededores y son fácilmente accesibles.
La ubicación es especialmente interesante para familias: en la localidad hay una guardería propia, por lo que también es posible atender a los miembros más pequeños de la familia cerca de casa. Además, en esta zona de nueva construcción hay un parque infantil.
La combinación de buenas conexiones de transporte, opciones de compra e infraestructura adaptada a las familias convierte Sinzig-Franken en un lugar atractivo para vivir para familias, parejas y personas que se desplazan diariamente al trabajo.
